Подорожание жилья в Черновцах не происходит. Затишье к стабилизации?

О нынешней ситуации на рынке недвижимости Черновцов в интервью для «Dоmik.net» рассказал гендиректор агентства недвижимости «Ваш Ковчег», член Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины Сергей БОСОВИК.

 

- Сергей Михайлович, что сейчас происходит с ценами на жилую недвижимость в Черновцах? Каков прирост за эти два месяца и какова средняя стоимость квадратного метра черновицкого жилья?

 

- Какого-то большого роста цен на недвижимость мы не наблюдаем. В месяц наметился прирост в цене на уровне 1,5-2%, а за два месяца цены возросли на 3-4%. Как и везде, стоимость квадратного метра у нас зависит от места расположения дома. Поэтому колебание цены сейчас от 700 до 1200 долл. за кв. м. Цены на жилье в новостройках от 750 до 1000 долл.за кв.м. – это учитывая то, что внутренние работы здесь не делаются.

 

Цены на вторичном рынке несколько выше, чем на первичном, - от 800 до 1300 долл. за кв.м. в зависимости от качества и микрорайона. Больше всего жилье котируется в микрорайонах ул. Комарова, Южноокружной, Красноармейской, Головной, Чапаева, проспекта Независимости, завода «Кварц». Относительно дешевое жилье еще в Садгорском районе города – на 200-300 долл. за кв.м. меньше, чем в названных микрорайонах.

 

- По сравнению с прошлым годом количество сделок купли-продажи квартир увеличивается или уменьшается?

 

- По сравнению с тем же периодом 2006 г. оно чуть меньше. Но важно отметить, что при этом на нашем рынке стало гораздо больше различного рода посредников.

 

- А как обстоят дела с поступлением предложений в базу агентства?

 

- Особой активности поступлений предложений нет, но можно говорить о плавном росте. Больше на продажу предлагаются весьма дорогие квартиры, меньше – дешевые, скромные. Попадает, что предлагают и жилье в старых, разваливающихся домах – объекты, которые мало кому интересны. В предложениях отсутствует жилье среднего уровня.

 

- Насколько активны черновицкие покупатели? Охотно ли дают задатки, знакомятся с объектами с целью приобретения или больше ходят как бы на «экскурсии»?

- Активность есть, но и бесплодных «экскурсий» тоже много. Люди стали больше выбирать – ведь жилье подорожало, и покупатели вынуждены взвешивать все параметры по предлагаемым нами объектам.

 

- Что планируется в Черновцах относительно проведения земельных аукционов? Какую вообще политику ведет власть города в плане предоставления земельных участков под застройки?

 

- Насколько мне известно со слов городского головы Николая Федорука, земельные аукционы у нас будут проводиться. С учетом того, что аукционы действительно уже проводились и были прозрачны, эффективны, и зная ответственность нашего мэра, мы верим, что так оно и будет . Жаловаться на городскую власть у нас нет причин.

 

- Как ведут себя черновицкие нотариусы? Возникли ли какие-либо особенности, связанные с оформлением жилья площадью более 100 кв.м.?

 

- В этой части не существует никаких проблем. Как и везде, черновицкие нотариусы оформляют все сделки, выступая одновременно налоговыми агентами. Все производится согласно законодательству. И участники сделки тоже уже знают порядок в тех случаях, если жилье имеет площадь выше 100 кв.м. Хотя таких объектов за этот период у нас было мало.

 

- Как бы вы восприняли введение налога на владение недвижимостью? Готовы ли черновчане платить такой налог, в частности, если он будет дифференцирован в зависимости от месторасположения, площади, стоимости недвижимости?

 

- Думаю, что люди будут против этого закона. Особенно предприниматели, бизнесмены, все, кто нелегко зарабатывает деньги. Им будет не по душе та система, когда «малоимущие» или бездельники не будут платить, а им самим – придется.

 

Конечно, важно рассматривать при этом и месторасположения, и другие факторы. Но кто правильно оценит недвижимость? У нас были случаи, когда по документальной оценке земельного участка он был оценен в двадцать тысяч долларов, и владельцу пришлось платить соответствующий налог. Хотя реально он продавал участок за меньшую цену.

 

- Понимаю вас. А каково ваше отношение к приятию закона о риэлторской деятельности? Что, на ваш взгляд, должно быть отражено в нем в основных аспектах? Что он даст риэлторскому миру и потребителям риэлторских услуг?

 

- Я всецело поддерживаю принятие такого закона. Вижу сколько сейчас проявлений непрофессионализма в работе ряда фирм, пожелавших выйти на рынок риэлторских услуг. У нас чуть ли не каждую неделю открываются агентства, часть из которых скоро закрывается, чтобы одними и теми же учредителями открыться вновь уже под другим названием. Мы видим и таких аферистов, которые даже отсидев срок в тюрьме за мошенничество, снова занимаются темными делами на рынке. Поэтому обязательно необходимо лицензирование для всех, кто решил оказывать риэлторские услуги. Возможно, закон не будет настолько жестким, как это есть, скажем, в Беларуси, но чтобы эта деятельность у нас все же была регламентирована. Как это сделано в отношении нотариата, оценщиков.

 

Насколько мне известно, в ряде восточных областей Украины наши коллеги против принятия этого закона. Я воспринимаю это как стремление к наживе, а не к тому, чтобы работать профессионально. Но я уверен, что с принятием такого закона качество услуг и ответственность риэлторов перед клиентами повысится.

 

Кроме того, если бы риэлтор мог брать информацию в госорганах так же, как, к примеру, по своим запросам берет ее адвокат, то многие вопросы решались бы по-другому. Хороший риэлтор все равно будет иметь информацию, но лучше, чтобы это было устроено официально.

 

- Спасибо.

 

Беседовал Тарас Колиснык.