Покупаем недвижимость в Испании

Чем живет рынок испанской недвижимости? Какие предложения являются наиболее актуальными и каковы сегодняшние цены на дома и апартаменты, расположенные на побережье? Начнем с истоков — с географии.

          
Контрасты во всем

 

Испания — страна контрастов, и в первую очередь — природных, что обусловлено ее географическим расположением. Занимая большую часть Пиренейского полуострова (около 494 кв. км), она является связующим звеном между Европой и Африкой (в которой Испании принадлежат города Сеута и Мелилья). На севере граничит с Францией и Андоррой, на западе — с Португалией. Огромный периметр ее побережья омывают три «моря» — Кентабрийское (Бискайский залив), Средиземное и Атлантический океан. Испании принадлежит ряд островов, самые значительные из которых Канарские в Атлантическом океане и Балеарские в Средиземном море.

 

В то же время внутренняя часть страны, отделенная от побережья значительной территорией, обладает ярко выраженным континентальным климатом. Испанские пейзажи отличает чрезвычайное разнообразие в переходах от пустынных зон к зеленым полям, горам, долина, рекам и пляжам. С Европой Испания сообщается грядой Пиренейских гор (средняя высота – 2000 м), протяженность которых составляет 440 км. Главные горные вершины сосредоточены около побережья. А в целом почти половина поверхности Испании находится на высоте от 600 до 1200 м над уровнем моря. 

 

Государство административно разделено на 17 автономных сообществ. Андалусия, Мурсия, Валенсия и Каталония составляют испанское средиземноморское побережье, рассмотрением недвижимости которого мы в данной статье и займемся. Побережье тянется приблизительно 1200 км: от Гибралтара до границы с Францией в Лионском заливе. Морская полоса включает в себя 10 самых известных побережий: Коста-дель-Соль (Costa del Sol), Коста-Бланка (Costa Blanca), Коста-дель-Азахар (Costa del Azahar), Коста-Дорада (Costa Dorada), Коста-Брава (Costa Brava) и др.

 

Строительный «бум» и кризис «продаж»

 

Бурный рост цен на испанскую недвижимость (достигший более 10% в год!) начался около 15-20 лет назад. Немногим позже было положено начало и так называемому «строительному буму» — активной застройке популярных с точки зрения инвестиций земель, в частности средиземноморского побережья Испании. В течение прошедшего десятилетия в Испании было построено 5 млн новых домов, что увеличило их общее количество до 24 млн единиц. Конечно, после достижения страной определенного ценового «порога» сумасшедшая гонка должна приостановиться и войти в спокойное, стабильное русло. Однако пока быстрее всех других местностей дорожают именно курортные приморские районы, а именно Мурсия, Андалусия, Каталония, Валенсия и острова. 

 

Строительство в Испании отличается надежностью, долговечностью и строгим соблюдением всех стандартов качества. На каждом его этапе осуществляется сертификация работ и сдача их генеральному подрядчику. При этом любое строительство в стране от начала и до конца ведется под архитектурным надзором. Лицензия на строительство выдается местным органом власти только после предварительного согласия местной коллегии архитекторов и совета градостроения. А принимает «новострой» специальный отдел при мэрии города. Следует добавить, что параллельно за строительством осуществляется независимый контроль со стороны инженерной компании (их услуги оплачивает сам застройщик), которых в стране «наперечет» и каждая очень дорожит своей репутацией. При такой системе лояльное отношение и «закрывание глаз» на какие-либо строительные огрехи становится практически невозможным. К тому же любое строительство гарантируется банком, а по его окончании покупателю предоставляется десятилетняя гарантия, подкрепленная страховой компанией.

 

Мария Коноваленко, директор компании «Митропа Юкрейн», поясняет «испанский феномен» тем, что эта страна предоставляет новое качество жизни или отдыха за сравнительно небольшие деньги: цены на недвижимость здесь пока ниже, чем в других странах ЕС, а право собственности в Евросоюзе строго защищено государством. Добавим развитую инфраструктуру, качество строительства, отделочных работ, благоустройства, сервис, простоту оформления сделки и выгодные условия кредитования. Поэтому эксперт не находит ничего удивительного в том, что несколько лет назад испанская недвижимость стала пользоваться популярностью и среди жителей постсоветского пространства. Также это объясняется удачным географическим расположением, ведь именно здесь находятся самые популярные курорты Европы с мягким климатом и прекрасной природой, и многие, отдохнув даже один раз в этой стране, в нее возвращаются уже в роли покупателей.

 

Эксперты отмечают, что коррекция цен на жилье не может длиться слишком долго и с большой долей вероятности можно ожидать изменения ценового тренда. Окажет влияние на сегодняшний рост цен и глобальный экономический кризис, остро ощутимый в Испании в сфере строительства. В мае 2008 года газета Pais, ссылаясь на президента Ассоциации строителей и продавцов жилья Испании Гильермо Чикоте, написала о том, в стране на сегодняшний день остаются не проданными 650 тыс. новых квартир, и с сентября минувшего года в стране значительно уменьшилось количество сделок в сфере недвижимости. Самое большое количество нереализованных новых квартир, по данным Pais, располагается в Мадриде, в провинциях Валенсия, Кастилья-ла-Манча и Мурсия. А эксперт министерства экономики и финансов Испании Мигель Анхель Мартинес полагает, что к концу 2008 года цены на испанское жилье упадут на 20%. Это в свою очередь означает, что купленную по относительно низким ценам недвижимость можно будет выгодно продать, что не может не вызвать интереса у иностранных инвесторов. Ведь сейчас, по словам Мартинеса, средняя цена трехкомнатной квартиры на испанских морских курортах достигает 150 тыс. евро, сообщает РИА Новости. Что можно сравнить с базовой ценой небольшого коттеджа под Киевом, добавим от себя мы.

 

Андалузский метр

 

Андалузия занимает второе место по площади, насчитывает наибольшее количество жителей Испании и состоит из восьми провинций со столицей в Севилье. Самыми известными курортными зонами по праву считаются CostadelSol, CostadelaLuz, CostaTropical и CostadelAlmeria, первая из которых является наиболее популярным и, соответственно, самым дорогим побережьем Андалузии. Эти земли пересекает река Гуадалкирир, текущая со времен древнейших цивилизаций, которые оставили на ее берегах впечатляющие монументальные следы. На горах Сьерра Морена и Системы Бетикас расположены высочайшие горы полуострова — Муласен и Велета, наделенные очень красивыми пейзажами.

 

Коста-дель-Соль (что в переводе звучит как «солнечный берег») — сердце Андалузии, которую сами жители называют «самой испанской в Испании». Ведь расположенные в ней Севилья, Гранада или Кордоба удивительным образом сочетают наследие средневековой Европы и мавританского Востока.
Коста-дель-Соль, самая южная часть средиземноморского побережья в провинции Андалузия, славится климатом и развитой инфраструктурой развлечений. Этот берег отличается гористостью, и горы подходят близко к береговой черте. Климат достаточно жаркий и сухой. Побережье относится к одному из самых дорогих и популярных среди украинских инвесторов. На долю вилл здесь приходится почти 30% всей недвижимости. По словам директора компании  AG Property Александра Тетюхина, недвижимость в этой местности находит своих покупателей, как правило, в Марбелье и Малаге. Цена квадратного метра жилья на недвижимость Costa del Sol стартует с отметки 2000 евро.

 

По утверждению многих экспертов, лучшая недвижимость с точки зрения стандартов качества строится именно в Андалузии. Ведь ее рынок стал развиваться раньше других — 50 лет назад и изначально был сильно ориентирован на европейцев. Здесь селились англичане, немцы, ирландцы, датчане, которые постепенно вовлекались в региональную экономику. Может, именно поэтому регион (при сохранении всех местных культурных традиций) стал более европейским, чем какой-либо другой в Испании.

 
Например, именно тут впервые начали устанавливать двойные стеклопакеты. Минимальная площадь андалузских апартаментов составляет 100 кв. м, тогда как в Мурсии, где плотность застройки высока, этот показатель составляет 60-70 кв. м. 

 

Мурсия — испанская житница

 

Коста-Калида (CostaCalida, что в переводе на русский значит «жаркий берег») на сегодняшний день можно назвать самым демократичным средиземноморским побережьем Испании. Цена квадратного метра в среднем колеблется в диапазоне 1600-1900 евро/кв. м. Такой невысокий ценовой уровень связан с относительно недавним началом застройки. Сейчас на рынке недвижимости Коста-Калиды предлагаются виллы, городские апартаменты и сельские дома. На этом побережье преимущественно предлагаются новостройки, но изредка попадаются и старинные дома, предназначенные под реконструкцию. Кстати, если эти колоритные мини-замки уже оборудованы удобствами (водопроводом и канализацией), по ценам они могут соперничать с прочими видами жилья.

 

Мурсия на протяжении многих столетий являлась сельскохозяйственной провинцией. Даже теперь Мурсия — основной поставщик овощей и фруктов всей Испании, который не только обеспечивает внутреннее потребление в стране, но и отправляет значительную их долю на экспорт. Полное отсутствие промышленности и развитой инфраструктуры позволило Мурсии остаться экологически чистым уголком прибрежной части Испании, давно обустроенной под туризм со всеми преимуществами и вытекающими издержками. Эта часть побережья отличается сухим и теплым климатом: максимальная температура воздуха летом +40 °С, моря +27 °С, дожди случаются всего несколько раз в год. Это делает регион идеальным местом для игры в гольф. Сюда уже перебазировались несколько международных турниров по гольфу, а основными покупателями, кроме испанцев, становятся англичане — страстные приверженцы этой игры.   

 

Провинция Мурсия была основана в 1982 году. До этого же одноименный старинный город (в прошлом — один из центров арабской культуры) вместе с Валенсией входил в состав Арагона. Сейчас в столице Мурсии (с населением более 400 тыс. чел.) и крупном городе Картахене, где жилье покупают в основном испанцы, средняя стоимость квадратного метра уже пересекла отметку в 2000 евро.

 

Строительный «бум», вызванный стремительным ростом цен на недвижимость в Испании, не мог не коснуться и этой живописной приморской местности, хотя тут сохранились и затерянные на побережье дикие пляжи, и великолепные сосновые рощи, и замысловатые горы. Повышенный интерес инвесторов объясняется еще и тем, что провинция получила от государства деньги на строительство современного международного аэропорта в г. Корвера (20 км от г. Мурсии). Окончание работ и сдача узлового пункта для перелетов в страны Латинской Америки планируется на 2010 год.

 

В 2004 году Мурсия впервые вышла в лидеры подорожания курортного жилья, и на сегодняшний день почти вся ее прибрежная часть уже отстроена или выкуплена под строительство. При этом объекты недвижимости возводятся тут из расчета на массовый рынок, чем и объясняются, по словам Александра Тетюхина, небольшие площади построек: двуспальные апартаменты в среднем занимают площадь около 60 кв. м. Однако, если для других областей страны нормами плотности застройки считается возведение 60 домов на одном гектаре, здесь разрешено строить не более 20 домов. Это сделано для того, чтобы сохранить первозданную уникальность данного региона, подходящего, скорее, для размеренного и спокойного времяпрепровождения, чем ночного дискотечного драйва «раскрученных» курортов Испании.

 

Украинцы пока почти ничего не знают о Мурсии, за исключением прославленного курорта Ла Манга-дель-Мар Менор (La Manga del Mar Menor), самого дорогого и перспективного на Коста-Калида. Здесь цена на виллу на первой линии моря может доходить до 5000 евро за кв. м. Этот модный курорт представляет собой длинную узкую косу, которая отделяет от Средиземного моря огромную лагуну. Ее воды обладают значительными целебными свойствами. Залив хорошо прогревается, защищен от высоких волн, что предоставляет отдыхающим неограниченный простор для занятий водными видами спорта, а также делает курорт идеальным местом для отдыха с детьми.

 

Валенсия в роли лидера

 

Costa Blanca, Costa del Azahar и Costa del Valencia — эти три известные и особо развитые в туристическом плане побережья общей длиной в 500 км относятся к автономной области Валенсии, одноименная столица которой является третьим по численности городом Испании. Область славится остатками мощной античной крепости с римским театром в городе Сагунто, крепостью в уютном городке Хатива, самым большим озером страны Альбуферой, потрясающими горными ландшафтами в районе Маэстранго, а также другими разнообразными рукотворными и природными памятниками.

 

Но вернемся к курортам, которым, по традиции, испанцы присвоили звучные красивые имена. Коста-Бланка (Costa Blanca) — «белый берег» — протянулся от мыса Де Гата (Cabo de Gata) с расположенным на нем природным заповедником до мыса Св. Антония. Название побережья берет свое начало от белых скал, местами окаймляющих побережье. Картахена и Аликанте — главные города, а Торревьеха, Бенидорм, Алтея, Кальпе, Бенисса и Хавия — курорты Коста-Бланки, на которых активно развиваются многие направления туризма. Центральный курорт Бенидорм приближается по духу к городам-космополитам и совершенно не предназначен для тихого, размеренного отдыха. Он полон бутиков и торговых центров, фаст-фудов и национальных ресторанов, шумных парков и аттракционов, а также интернациональной смеси языков и кавалькад автомобилей разных марок и стран. Бенидорм подойдет тем, кто даже на отдыхе не хочет отклоняться от привычного городского темпа и стиля жизни. Курорты Алтея, Морайра и Кальпе предлагают престижный отдых, а Торревьеха и Гуардамар отличаются спокойным характером, близким к традиционному испанскому стилю жизни, но при этом имеющим все атрибуты сверхсовременного комфортного курорта.

 

В целом, цены на недвижимость на различных курортах Коста-Бланки отличаются разительным образом. Так, по данным Марии Коноваленко, цена за кв. м на побережье находится в ценовом диапазоне от 1500 до 5000 евро. Г-жа Коноваленко отмечает, что домик с бассейном и небольшим участком, а также потрясающим видом на море на побережье Коста-Бланки можно приобрести за 350 тыс. евро. Также на этом побережье очень разнится структура предложений по типам объектов: например, в Бенидорме в широком ассортименте представлены апартаменты и почти невозможно купить виллу, а в Торревьехе есть виллы на любой вкус. При этом в целом по побережью основу предложений все-таки составляют апартаменты.

 

Коста-дель-Асахар («апельсиновый берег»), с главными городами Валенсия и Кастельон-де-ла-Плата и курортами Пеньискола, Алькосебре, Оропеса, Беникасим, простирается от мыса св. Антония до мыса Тортоса. В Коста-де-Валенсиа наиболее известны курорты Бальвароса, Салер, Перельонет, Кулера, Гагуя и Олива. Каждый из них прекрасно оборудован и имеет все необходимое для комфортного отдыха в различных его проявлениях. Коста-де-Валенсиа лидирует на всем побережье по количеству объектов, выставленных на продажу. 

 

Древняя и престижная Каталония

 

Каталония — один из наиболее известных туристических регионов Европы, расположенных на северо-востоке Пиренейского полуострова. Ее население составляет более 6 млн человек, а административный центр находится в несравненной Барселоне, втором по величине после Мадрида городе Испании. Каталония граничит с двумя другими областями страны — Арагоном на западе и Валенсией на юге, а также с Францией на севере. В нее входят провинции Лерида, Андорра, Жерона, Барселона и Таррагона. Эта земля видела не один десяток кровавых битв, пропуская через себя многочисленные племена и народности. В течение многих веков Каталония вела борьбу за свою автономию и право пользоваться собственным каталонским языком, которые окончательно закрепила за собой в 1977 году.

 

На территории Каталонии много рек (например Эбро и Гарона), поэтому здесь нет тех проблем с пресной водой, которые могут возникать в центральных районах Испании или Андалузии. Побережье области отличается значительной изрезанностью и мягким климатом южных побережий Коста-Дорада (курорты Салоу, Камбрилс, Порт Авентура, Ситчес). «Золотой берег» Коста-Дорада, получивший свое название от многочисленных золотистых пляжей, вытягивается на 140 миль от мыса Тортоза до мыса Сан-Себастьян.

 

До Каталонии легко добраться по автостраде, соединяющей Францию и Испанию. Крупные автодороги вглубь Каталонии расходятся от Барселоны. Железная дорога соединяет между собой города на побережье, а также связывает их с Барселоной. Каталония представляет собой настоящий памятник культуры и архитектуры: здесь много сооружений, относящихся к самым разным исторических эпохам. Но и современная культурная жизнь не стоит на месте: в городах проходят шумные карнавалы и фестивали, собирающие огромные толпы зрителей, проходят концерты, красочные выставки и множество других интересных событий (например, ралли старых автомобилей или фестиваль фильмов ужасов).

 

Среди самых любимых украинцами побережий Александр Тетюхин выделил  курорты мирового значения Коста-Брава (CostaBrava, в переводе с испанского «дикий» или «скалистый берег»), переходящий в него на юге Коста-Марезме и Коста-Гарафф. Здешние уютные городки Лоретт де Маар, Тосса де Маар, Бланес, Санта Сусанна, Калелья плавно перетекают один в другой, воздух напоен ароматами хвойных лесов, а побережье покрывают все те же изумительные песчаные пляжи, цвет которых дал название Коста-Дораде. Все скалистые склоны Коста-Бравы покрыты сосновыми леммами, на вырубку которых государством наложен строгий запрет. В этом престижном районе виллы строятся по индивидуальным проектам, часто небольшими комплексами от пяти до двадцати домов. Коста-Брава находится ближе других курортов к Франции и Андорре, что открывает замечательные перспективы проведения выходных в увлекательных путешествиях по этим странам.