Покупаем новостройку: с отделкой или без?

Нынче жизнь стала куда интереснее: самым разным может оказаться не только качество строительных работ, но и степень достроенности жилья, которое вам передаст застройщик. Попробуем разобраться, что имеют в виду строители, когда говорят о том или ином наборе отделочных работ. 

Под ключ  

Этот вариант по-прежнему встречается редко, и, как правило, когда речь идет об элитном жилье. Подразумевает, что в квартире уже есть все, что нужно счастливому новоселу, - заходите и живите. 

Впрочем, чаще всего у нас до состояния под ключ квартиру доводят не сами застройщики, а ремонтные фирмы, оказывающие такого рода услуги, - в соответствии с пожеланиями конкретного заказчика. 

Массовому покупателю такое счастье обычно не грозит - слишком дорого.  

Чистовая  

В таком виде сдавали квартиры в советские времена. Если жилье типовое, обычно чистовая отделка подразумевает, что:

• все поверхности выровнены, где надо - оштукатурены,
• установлены простенькие межкомнатные двери (чаще всего из ДСП),
• присутствует полный комплект сантехники и электрооборудования (отечественного производства),
• стены оклеены бумажными обоями (реже - обоями под покраску), 
• на полу постелен линолеум (реже - ламинат или доска),
• потолок покрашен водоэмульсионкой,
• в санузлах стены покрашены, на полу положена плитка,
• установлена кухонная плита (не всегда). 

Плюсы. Жилье в принципе пригодно к проживанию. Нравится или не нравится цвет обоев и качество покраски от застройщика - другой вопрос. Но стены прикрыты, все необходимое оборудование присутствует. Можно завозить вещи и обустраиваться, а косметику по своему вкусу навести потом, когда появится такая возможность. 

Выгодный вариант для тех, кому надо переехать быстро и без лишних затрат. 

Минусы. Материалы для чистовой отделки строителями обычно используются самые дешевые, а качество работ зачастую оставляет желать лучшего. По правде говоря, если вы не находитесь в стесненных обстоятельствах, в квартиру с дизайном "от застройщика" заехать вряд ли захотите - будете делать ремонт.  

Без ремонта  

В этом случае вам достается лишь бетонная коробка. В ней могут присутствовать межкомнатные перегородки, а могут только несущие стены. Трубы - разводка водопровода, канализации, отопления, - как правило, присутствуют. Электричество к отдельным коробкам обычно тоже подведено. В общем, осуществлен минимум работ, необходимых для того, чтобы сдать дом госкомиссии. 

Чаще без отделки сдаются монолитные дома с так называемой свободной планировкой. Предполагается, что покупатели, получив лишь несущие стены, имеют больше возможностей обустроить пространство между ними в соответствии со своими вкусами и нуждами. Как правило, достроить квартиру в соответствии с вашими пожеланиями берется сама строительная компания - бегать искать рабочих на стороне вам, скорее всего, не придется. 

Пусть вас, однако, не вводит в заблуждение словосочетание "свободная планировка" - свобода эта весьма ограниченная. Изменения, выходящие за рамки строительного проекта, все равно будут считаться перепланировкой, и их необходимо согласовывать.  

Плюсы. Квартира будет сразу делаться "под вас". Вы можете максимально контролировать все работы по доведению жилья до ума - начиная с этапа голых бетонных стен отслеживать качество как черновых, так и чистовых работ. Если, конечно, у вас есть на это время и силы.  

Минусы. Достройка квартиры и последующий ремонт обходятся очень дорого - примерно в половину от изначальной стоимости жилья. К тому же все работы займут немало времени - готовьтесь к тому, что новоселье вы сможете отпраздновать где-то через год. 

Серьезный минус - не факт, что ваши соседи сделают ремонт одновременно с вами. И сколько времени придется прожить на стройплощадке, оказавшись в "передовиках", неизвестно. Нередко квартиры без отделки вообще годами пустуют, поскольку у их покупателей изменились финансовые обстоятельства и ремонт стал не под силу или жилье изначально приобреталось с целью инвестиций и через несколько лет перепродается...  

Черновая  

Именно в таком виде сдается сейчас большая часть жилья. Застройщики мотивируют это тем, что новоселы все равно захотят сделать ремонт по своему вкусу, поэтому лишние затраты ни к чему. 

Черновая отделка подразумевает, что выполнены все капитальные работы, а вот о косметике предстоит позаботиться самим новоселам. В частности:

• сделана разводка водопровода и канализации, 
• установлены радиаторы отопления, 
• присутствуют межкомнатные перегородки, и они оштукатурены.  

Возможный вариант: застройщик утверждает, что у него квартиры под чистовую отделку. Фактически это означает ту же черновую отделку: выполнены все подготовительные работы, включая стяжку и выравнивание поверхностей. 

Можно приступать к отделке - класть плитку, клеить обои и т. п.  

Плюсы. Отделку квартиры вы сразу выбираете по своему вкусу. И делать ее будут те мастера, которых вы сами позовете. При этом не придется срывать обои, наклеенные сикось-накось строителями, что экономит время и силы. 

Минусы. Ремонт - пусть и чистовой - займет какое-то время, сразу справить новоселье не получится. К тому же качество подготовительных работ, произведенных строителями, нередко вызывает нарекания. Не факт, что в жилье под чистовую отделку вам не придется, скажем, дополнительно выравнивать пол.  

Важно!   

Чем полнее перечень работ прописан в договоре на покупку квартиры в новостройке, тем лучше. И дело не только в халтуре со стороны строителей - в последнее время участились случаи, когда застройщики при передаче квартиры требуют доплаты за "дополнительные" работы.  

Кстати

По логике квартира с отделкой, тем более чистовой, должна стоить дороже. Это не всегда так. В случае дорогого элитного жилья этот момент действительно серьезно влияет на цену. Но и материалы для отделки там используются не от отечественных производителей. А вот в секторе типового жилья наличие отделки может оказаться гораздо менее существенным фактором по сравнению с другими - площадью квартиры, расположением дома и т. п.