Покупать или ждать: перспективы киевского рынка недвижимости

Специалисты АН «Планета Оболонь» отмечают, что в настоящее время около 70% покупателей предпочитают приобретать недвижимость на первичном рынке. Значительная часть покупателей — молодые семьи, и квартиры в старых домах с неаккуратными парадными, изношенными коммуникациями и плохим запахом в помещениях их не привлекают. Поняв, что купить квартиру в Киеве на вторичном рынке в приличном состоянии в рамках имеющегося бюджета они не могут, покупатели начинают рассматривать вариант купить квартиру в Киеве от застройщика .

Читайте также: Как изменились цены на двухкомнатные квартиры в Киеве возле метро с января 2016 года

Спрос на первичном рынке квартир

Спросом на первичном рынке Киева пользуются квартиры стоимость до $100000. Предпочтение отдается вариантам подешевле, но при этом достаточно комфортным и расположенным неподалеку от станций метрополитена. Что касается районов, то у каждого покупателя свои приоритеты (ищут квартиру в том районе, где живут родители, или же поближе к работе). Риэлторы отмечают, что покупатели квартир на первичном рынке в первую очередь обращают внимание на то, чтобы здание было введено в эксплуатацию — многие боятся, что при нынешней ситуации на рынке жилого строительства в Киеве их квартира может быть не достроена. Значительно меньше внимания покупатели обращают на наличие готовых документов на квартиры в новостройках Киева от застройщика . Часть людей даже рискует приобретать квартиры в жилых комплексах УКО-групп, хотя и знают о том, что многие из них являются самовольным строительством.
Больше о проблемном строительстве можно узнать на страницах форума портала Domik.ua в разделе «Проблемное строительство ».

Читайте также: Алексей Кудрявцев: Строительные аферисты используют законодательство в собственных целях

Вторичный рынок квартир в Киеве

По мнению агентов по недвижимости, запросы покупателей квартир на вторичном рынке Киева в большинстве случаев не соответствуют их бюджету. Большинство покупателей хотят получить полноценную однокомнатную квартиру в хорошем состоянии и недалеко от метро по цене «гостинки» - около $25000. Если же покупатели ищут «гостинку», то ее также хотят приобрести в хорошем состоянии, тогда как в Киеве попросту очень мало домов с жильем такого типа, где проведен ремонт или хотя бы соблюдается чистота в парадных.

Что касается районов, то спросом у покупателей квартир на вторичном рынке пользуются Оболонь, Голосеево, Дарница и квартиры на Левом берегу возле метро.

Читайте также: Как изменились цены на однокомнатные квартиры в Киеве с 1 января 2016 года

Торг

По словам риэлтеров, к торгу на сегодняшний день готовы только те продавцы, которые заинтересованы в быстрой продаже своей недвижимости. Однако размер уступки обычно не превышает 1-2% от стоимости жилья.

Читайте также: О возможной реформе и смене приоритетов застройки Киева

Покупать или ждать

Агенты по недвижимости отмечают, что уровень цен на квартиры в Киеве сейчас наиболее низкий за последние 10 лет , так что у покупателей есть возможность приобрести жилье в столице по наименьшим за это десятилетие ценам.
Аналитики портала Domik.ua в прогнозируют , что краткосрочной перспективе цены на недвижимость на вторичном рынке будут продолжать медленный нисходящий тренд. Продавцам квартир хотелось бы пожелать более реально оценивать свои возможности в поиске потенциальных покупателей и выставлять квартиры на продажу отталкиваясь от нынешних реалий. Время работает сейчас не на вашей стороне.
Ранее Domik.ua писал как продавцы недвижимости сами себя обворовывают .