Покупать квартиры – не модно
Каждый третий мой знакомый начинает разговор с вопроса: «Когда начнут падать цены на квартиры?». «На следующий день после начала приватизации «Укртелекома», – отвечаю я.
Шучу, конечно. Но если серьёзно – квартиры для жилья покупают только те, кто плохо дружит с арифметикой. Судите сами: около $130 тыс. стоит сейчас далеко не самая лучшая однокомнатная квартира в центре столицы. Около $700-800 в месяц стоит её аренда. На вклад размером в те же $130 тыс. даже очень приличный банк готов давать 9-10% годовых – около $1000 ежемесячно. На эти деньги можно снимать квартиру, да ещё и $200-300 останется. И какой тогда смысл покупать её за наличные? И уж точно нет смысла брать квартиру в кредит – банку за него придётся отдавать минимум 13% годовых (с учётом комиссионных и страховок). Вы легко можете разобраться с дилеммой «аренда или покупка» – на сайте www.dengi-ua.com есть данные и об арендных ставках, и о ценах на жильё, и о банковских ставках.
Но народ покупает. Потому что верит в дальнейший рост цен на квартиры – и боится его. Боятся те, кто опасается подъёма арендных ставок и притом не уверен в росте своих доходов. Но они же упорно не замечают тёмных окон в многоэтажках, на корню раскупленных инвесторами, которые верят в дальнейший рост цен, – и надеются «выйти» из инвестиций в недвижимость до того, как цены упадут на 20-25%. А ведь всё это уже было! В своё время Япония, обожравшаяся дешёвыми кредитами, скупала недвижимость, загоняя цены в небеса. Всё кончилось рыночным крахом и банковским кризисом. Банк Японии спас банкиров – но не спекулянтов.
Но в Украине пока кредитно-инвестиционная карусель продолжает вертеться: риэлтор берёт кредит, влезает в инвестиционный контракт на строительство квартиры, ждёт год, продаёт (переуступает) инвестиционный контракт, гасит долг перед банком, фиксирует прибыль, влезает в новый кредит...
Александр Крамаренко, главный редактор еженедельника «Деньги»
