Покупать жилье необходимо сейчас
На конец 2006 года средняя стоимость жилья по Киеву на вторичном рынке составляла 2865 долл. США за 1м2.
Только за октябрь/ноябрь цена выросла на 16,5% (в сентябре месяце она составляла 2 460 долл. США за 1м2). По итогам 2005 года Киев показал рост цены на 63%. В 2006 году рост составил 69%. Обвала цен, который с каждым годом предвещают некоторые аналитики, не произошло и в обозримом будущем не ожидается. Рост цен остается основной тенденцией развития рынка.
Рост цен в ближайшем будущем обусловлен тем, что площадки под строительство отводятся с условием передачи городу жилых площадей. В себестоимость домов, которые строятся сейчас, заложены отчисления городу жилыми площадями 5-10%. То, что выйдет на рынок через пол года, будет стоить дороже, т.к. отчисления городу возрастут до 20%. Покупать жилье необходимо сейчас пока на его стоимость не повлияло увеличившиеся отчисления жильем. Почему жилье будет расти в цене: ° передача городу площадей увеличилась до 20% ° растет отчисления на коммуникации ° установится практика продажи земли, цена земли ляжет на себестоимость ° повышение государством минимальных зарплаты опосредованно вызовет рост цен на материалы и комплектующие ° рост цен на горюче смазочные материалы ° стоимость материалов зависит от цен на энергоресурсы ° приход иностранных банков с дешевыми и длинными деньгами, что приведет к расширению клиентской базы при неизменном предложении.
Денис Костржевский, Президент строительной компании «Міськжитлобуд»
