Покупатели коммерческой недвижимости в Праге предпочитают объекты в новостройках
Хотя Прага — «город сотни шпилей» — славится архитектурными памятниками, большинство покупателей коммерческой недвижимости выбирают новостройки. Дело в том, что офисы в исторических зданиях стóят дорого и уступают новым объектам по уровню комфорта.
Арендаторы хотят, чтобы в помещении были установлены современные кондиционеры, чтобы офис был просторным, а рядом находилась удобная парковка. Для старых пражских домов такое сочетание — редкость.
По данным исследования, проведенного консалтинговой компанией DTZ, сейчас в новостройках расположены три четверти коммерческих объектов в Праге. Бум на реставрацию исторических зданий, наблюдавшийся в конце XX века, сменился возросшим интересом к новым девелоперским проектам.
В районах Прага-5 и Прага-8 доля офисов в отреставрированных домах составляет лишь 7 % и 11 % соответственно. Неудивительно, что именно в этих частях города больше всего строительных площадок.
Правда, в центральных районах Прага-1 и Прага-2 ситуация иная: здесь на долю офисов в старых зданиях приходится соответственно 66 % и 49 %. Такие объекты востребованы у больших компаний, для которых важно престижное расположение.
В других европейских столицах доля исторических зданий на рынке коммерческой недвижимости еще меньше: например, в Будапеште этот показатель равен 10 %, а в Варшаве — 5 %.
С 2001 по 2011 год в Праге построили более 1 450 000 м² новых офисных площадей. За тот же период отреставрировали только 340 000 м².
В последние годы наметилась новая тенденция: уж если инвесторы берутся за реставрацию архитектурных памятников, то выбирают большие здания. Среди самых известных примеров — бизнес-центры Palác Křižík (14 000 м²), Classic 7 (18 000 м²), Qubix 4 Praha (11 700 м²). Проект B3 Pankrác включает 13 000 м² отреставрированных площадей. Компания Immofinanz недавно объявила, что собирается реконструировать дом по адресу Йиндриска, 16. В результате появится более 6 000 м² новых офисов.
Эксперты DTZ считают, что популярность старинных зданий скоро опять начнет расти, потому что возникнет дефицит участков под застройку.
