Покупатели нового жилья: а ну его, этот Киев!

Привлекательность Киевской области в качестве места жительства растет. Во-первых, квартиры дешевле, чем в столице.

Во-вторых, в окружающих Киев городках и поселках активно развивается инфраструктура и улучшается транспортное сообщение.

Один из строящихся жилищных комплексов в Ирпене

Самое дешевое жилье мы обнаружили в Ирпене (11 км от Киева). «Единичка» стоит здесь $14 тыс. (112 тыс. грн). Какая-то просто невероятная цена – как для столицы, так и для того же пригорода. Но обратите внимание на важные моменты – эта «самая дешевая квартира» расположена в цокольном этаже, нежилом фонде, и перевести ее в жилой крайне трудно. Кроме того, комплекс еще не построен. Стоит ли хватать кота в мешке?

А вот самое дорогое новое жилье строится в Броварах. Тут стоимость квадратного метра стартует с 11 тыс. грн. И это все равно выигрышно выглядит на фоне минимальных 10 тыс. грн в Киеве. Правда, метраж квартир большой – от 61 до 226 кв. м. Соответственно самая дешевая квартира обойдется в $84 тыс. Жить здесь могут и «безмашинные» семьи – до станции метро «Лесная» 15 минут езды на маршрутке. Недалеко большой ТРЦ «Терминал». Рядом с домом – хвойный лес. Застройщик обещает ввести дом в эксплуатацию 1 декабря этого года.

Личный опыт

«Квартплата стала настоящей занозой»

Александр ГАВРИЛЕНКО , маркетолог, житель Боярки:

– Четыре года назад я купил себе однокомнатную квартиру в новостройке за $83 тыс. Метраж огромный как для «единички» – 70 кв. м. Практически трехкомнатная хрущевка. Холл – около 15 кв. м, два огромных балкона –10 и 7 кв. м, большой санузел и широкий коридор. В 2007 году я мог позволить себе подобную роскошь. Тогда даже не задумывался, что большой метраж может стать серьезной финансовой нагрузкой.

Когда я въехал в квартиру в конце 2008 года, мне приходили коммунальные платежки на сумму до 300 грн, а сейчас я плачу около тысячи. И это только квартплата. А еще электроэнергия, телефон, интернет, кабельное ТВ, холодная и горячая вода по счетчику. И это по коммунальным тарифам пригорода, которые выше киевских. Например, если в столице 1 куб. холодной воды стоит чуть более 2 грн, у нас – 8 грн. Если бы можно было переиграть ситуацию, то я бы никогда не покупал однокомнатную квартиру с двумя балконами и огромным холлом, за каждый метр которых ежемесячно нужно платить в жэк большие деньги.

«Не покупайте жилье, не сданное в эксплуатацию»

Татьяна АКИМЕНКО, аудитор, жительница Бучи:

– Кредит за квартиру я выплачу аккурат к концу года – осталось вернуть $2 тыс. Все бы хорошо, да вот живу я… в съемной квартире в Киеве. Хотя мой дом полностью построили еще в 2009 году, но из-за экономических проблем застройщик не успел подключить новостройку к водоснабжению и сдать ее в эксплуатацию. Я даже продать не могу квартиру – дом не введен в эксплуатацию, а значит, у меня на руках нет документов, подтверждающих мое право собственности. А ведь застройщик – с хорошей репутацией и не с одним реализованным объектом за плечами.

Но стройка заморожена. Решить проблему собираются сами хозяева квартир. Мы решили подключиться к водоснабжению за свои деньги. Иначе дом так и будет стоять незаселенным. Дело идет медленно, но надеемся, что к концу года все же удастся пустить в дом воду. Поэтому я советую покупать жилье только в домах, сданных в эксплуатацию. Лучше учиться на чужих ошибках.

Новостройки в пригородах Киева
(около 45% домов введены в эксплуатацию)

Ольга ПОЛЯКОВА