Покупка на аукционе земли под жилую застройку: правила украинского законодательства в 2018 году

Domik.ua выяснил, как гражданам зарегистрироваться на земельном аукционе и как торговаться, чтобы выиграть нужный участок.

Правила продажи земельных участков или прав на них, урегулированы в статьях 134-139 главы 21 Земельного кодекса Украины (ЗКУ).

Законодатели закрепили обязательное правило — земельные участки государственной или коммунальной собственности подлежат продаже отдельными лотами на земельных торгах на конкурентных началах.

Подготовку, проведение и утверждение результатов аукционов проводят местные госадминистрации или органы местного самоуправления в пределах их полномочий распоряжаться землей.

Читайте также: Необходимые документы продавца и покупателя при купле-продаже частного дома в 2018 году

Организация земельных торгов

Земельные торги проводит предприятие, которое заключило с местными властями соответствующий договор.

Сформировав перечень лотов, фирма-оператор аукциона публикует объявление, в котором указывает:

1. Дату торгов.

2. Список земельных участков и прав на них. В пункте 2 статьи 127 ЗКУ указаны такие виды прав на земельные участки:

- аренда — временное использование;

- суперфиций — жилая застройка;

- эмфитевзис — использование земли, которая находится в собственности иного владельца, для сельскохозяйственного производства.

3. Стартовую цену лота.

4. Срок и условия использования купленного земельного участка.

5. Градостроительные условия и ограничения застройки участка.

6. Размер регистрационного взноса участника и способы оплаты.

Местные органы власти размещают объявления о торгах на официальном сайте Государственной службы Украины по вопросам геодезии, картографии и кадастра (Госгеокадастр).

Читайте также: Сколько украинцы заплатят за регистрацию недвижимости и получение информации об имуществе в 2018 году

Оформление претендента для участия в земельном аукционе

Физические и юридические лица для участия в земельном аукционе подают его исполнителю не менее чем за три дня до торгов такие документы:

- заявление;

- копию идентификационного налогового кода;

- копию паспорта;

- квитанцию об оплате регистрационного и гарантийного взносов.

На основе этих данных исполнитель аукциона регистрирует претендента и выдает ему номер участника торгов и номер лота, за который участник будет состязаться.

Сведения о личности участника разглашать запрещено.

Читайте также: Новые требования к нотариусам при заверении сделок с недвижимостью: изменения Минюста

Процедура аукциона

В день проведения торгов исполнитель регистрирует присутствующих участников по предъявлению паспортов и выдает им табличку с номером. Регистрация начинается за три часа и заканчивается за 20 минут до начала торгов.

Незарегистрированные лица присутствовать в зале торгов не могут. В зале торгов могут присутствовать представители СМИ и общественных объединений граждан. Им разрешено вести звукозапись и видеосъемку.

В ходе аукциона лицитатор позволяет наблюдать за торгами в зале, по данному лоту, зарегистрированным претендентам на состязание по другому лоту.

Лицитатор начинает аукцион с объявления порядка торгов и правил поведения участников. Им запрещено в ходе торга за лот ходить по залу, громко разговаривать, отвлекать лицитатора.

Лот выставляется на торги, если на него зарегистрировались минимум два претендента.

Читайте также: Как арендовать землю у частного собственника под жилье в Украине: правила в 2018 году

Правила торга на аукционе

Лицитатор объявляет номер лота, место расположения, размер, целевое назначение земельного участка, виды использования. Торги по лоту начинаются с объявления стартовой цены, которое лицитатор сопровождает ударом аукционного молотка.

Если лицитатор три раза объявил стартовую цену, но предложений о покупке не было, лот с торгов снимают. Держать лот без предложений участников лицитатор может только три минуты. Он повышает стартовую цену при двух заявлениях о покупке на этом уровне. Шаг роста для последующих предложений покупки земельного участка равен 5% стартовой цены.

Участники извещают лицитатора о намерении купить лот на этом ценовом уровне так:

- молча поднимают табличку с номером;

- вслух объявляют предложение на шаг большее текущего и поднимают табличку с номером.

Лицитатор принимает повышенное предложение и называет номер заявителя. На следующем этапе торгов участники предлагают повышенные цены за лот. Повышение цены может совпадать с шагом торгов, превосходить или уступать на кратную величину.

Лицитатор объявляет участника победителем, если его последнее предложение прозвучало три раза и не встретило ответного заявления о большей цене. На ожидание ответов отведено три минуты. Объявление лицитатора «продано» и удар молотка закрывают торг за лот.

Читайте также: Новые правила приватизации государственного и коммунального имущества в Украине в 2018 году: подробности

Действия победителя торга после аукциона

Закрыв торги, лицитатор подписывает протокол. На его основании покупатель-победитель подписывает договор купли-продажи с уполномоченным представителем органа местной власти. Заключать договоры и регистрировать их у нотариуса надо в день торгов.

Законодатели предусмотрели исключения из правил по срокам заключения договора купли-продажи земельного участка на аукционе. На покупку земли под застройку частными лицами они не распространяются.

Для регистрации договора купли-продажи земельного участка на аукционе покупатель подает нотариусу такие документы:

- заявление;

- паспорт;

- налоговый идентификационный код;

- извлечения из Госгеокадастра с записью об участке.

- квитанцию об уплате государственного сбора.

Обсудить правила регистрации на земельном аукционе для покупки земельного участка под застройку и тактику торгов за выбранный лот можно на форуме юридическая консультация.

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2018