Покупка первичного жилья в Харькове стала одним из надежных вариантов сохранения собственных капиталов

Об этом  сообщил СтройОбзору    Александр Копейка, руководитель департамента  аналитики и маркетинга  к онсалтинговой группы  IDCM Project.

В основном предложение первичной жилой недвижимости в г. Харькове фиксировалось в национальной валюте гривне. Рост курса доллара, который на протяжении всего 2014 года вырос с 8.29 грн/долл.США - 6 января 2014 года до 16.53 грн/долл.США - 7 января 2015 года, сказался и на росте средней стоимости кв.м. первичной жилой недвижимости в гривне на 24 % по итогу года (это на четверть меньше чем рост курса доллара).

Средняя цена предложения первичной недвижимости на 01.01.2014 года и 01.01.2015 года в грн. и долл/США

Рис. 1 - Средняя цена предложения в национальной валюте (грн.) за 1 кв.м жилья на первичном рынке Харькова по районам на январь 2014 года и январь 2015 года

Покупка первичной жилой недвижимости в январе-декабре 2014 года мотивировалась не только потребностью в жилых кв.м., а и как возможность сберечь собственные средства в национальной валюте от обесценивания. За 2014 год было продано 1780 квартир. Распределение спроса представлено на рис. 3. Следует отметить, что четверть всего объема квартир было реализовано в феврале 2014 года. Именно в этот период произошел первый значительный скачек стоимости валюты, при этом цены, учитывая низкий рыночный сезон, росли в рамках уровня капитализации объектов.

Рис. 3 – Динамика объема проданных квартир в 2014 году

Наибольшим спросом в течение года пользовались квартиры в жилых комплексах и домах, которые расположены в удаленных районах города. Доля площадей реализованных в указанных районах колебалась в течение года от 75 % до 50%. 

Рис. 4 - Структура спроса  в зависимости от месторасположения по районам на 01.01.2014 года и 01.01.2015 года, кв.м

Эксперты отмечают, что основное предпочтения при покупке квартиры в 2014 году пришлось на квартиры эконом-класса – 76%, при средней годовой стоимости 6618,6 грн./кв.м., это связано с тем, что средне годовая стоимость кв.м. эконом-класса на порядок ниже по сравнению  с другими  классами де-люкс 16902,9 грн./кв.м., премиум 16001 грн./кв.м. и бизнес 11608 грн./кв.м.

Рис. 5 – Структура спроса  в зависимости от класса на 01.01.2014 года и 01.01.2015 года, по кол-во квартир

Аналитики утверждают что, одним из основных факторов мотивирующих купить квартиру в 2014 году, являлась ее дальнейшая реализация в долларовом эквиваленте по рыночной цене. 

Стоимость жилья в зависимости от класса на 01.01.2014 года и 01.01.2015 года

Нестабильная ситуация на валютном рынке Украины, провоцирует людей, вкладывать собственные сбережения в национальной валюте в первичную жилую недвижимость. Отсутствие доверия к банковским учреждениям и желание сберечь свои деньги, приводит к вынужденной покупке первичного жилья, как один из надежных вариантов сохранения собственных капиталов.

Образовавшаяся тенденция покупки первичного жилья будет продолжаться, до тех пор, пока не стабилизируется курс гривны к доллару.

По сравнению с январем 2014 года, в январе 2015 года средневзвешенная стоимость кв.м. жилой площади увеличилась на 32 %. Наибольшее повышение средней стоимости кв.м. зафиксировано на бизнес класс – 62%, наименьшее  на эконом класс – 14 %. Таким образом, ближайшее время основным спросом будут пользоваться квартиры эконом-класса в удаленных и приближённых районах города Харькова.