Покупка вторички во Франции: какую информацию должен предоставить продавец

Во Франции на момент подписания обязательства о продаже недвижимости (promesse de vente) продавец должен предоставить покупателю досье о технической диагностике. В этом досье должно быть отражено следующее:

1. Наличие свинца в покрытиях стен, потолков и полов. Информация должна быть занесена в «протокол о риске наличия свинца» («constat de risque d'exposition au plomb», CREP). Такой документ должен быть составлен для частных домов и квартир в кондоминиумах, построенных до 1949 года, а также для общих территорий жилых зданий. К моменту подписания обязательства о продаже срок давности протокола не должен быть больше года. До 1950-х годов во Франции использовали свинец для изготовления труб, подводящих в дом питьевую воду. Придется менять трубы, если содержание свинца в воде превышает 10 микрограммов на 1 л.

2. Наличие асбеста (если разрешение на строительство дома было выдано до 1 июля 1997 года).

3. Заражение термитами. Термиты водятся во всех округах Парижа. Чтобы узнать, заражена ли насекомыми местность, где вы собираетесь купить недвижимость, достаточно обратиться в местную мэрию. Срок давности документа о состоянии паразитарного заражения не должен превышать шести месяцев на момент подписания договора купли-продажи.

4. Риски, связанные со стихийными бедствиями, если недвижимость находится в зоне, подверженной ураганам, наводнениям и т. п. Срок давности такого документа не должен превышать шести месяцев на момент подписания обязательства о продаже.

5. Заключение об энергоэффективности здания (diagnostic de performance énergétique, DPE) действительно в течение десяти лет. Это заключение присваивает жилью степень потребления энергии — от A (лучшая степень энергоэффективности) до G (худшая).

6. Свидетельства о состоянии проводки газа и электричества, если те были проведены более 15 лет назад. Эти документы действительны в течение трех лет.

7. Свидетельство об очистке канализации, если жилье не подсоединено к общественной системе канализации (так бывает в сельской местности). Такое свидетельство теряет силу по истечении трех лет. Установка новой канализационной системы стоит от 4 000 до 10 000 евро. Соответствовать определенным нормам должен даже отстойник.

8. Информация о площади жилья. Во всех документах она должна соответствовать действительности. Если площадь преувеличена хотя бы на 5 %, покупатель вправе требовать компенсацию в течение года после подписания договора купли-продажи. Если продавец, наоборот, преуменьшил площадь, то никто ничего не выплачивает.

Юлия Кожевникова