Полiтична криза i цiни на житло: пауза ненадовго?
Недвижимость Полiтика i бiзнес завжди крокують поряд, скiльки б не було намагань їх роз`єднати.
Зрозумiло, що будь-яка полiтична криза так чи iнакше впливає на ринковi вiдносини. А коли криза затягується, зокрема на ринку нерухомостi можна спостерiгати новi досi небаченi явища, якi суттєво впливають на нашу кишеню. Одна з таких сьогоднiшнiх реалiй — «сплячий» ринок нерухомостi, пригальмованi цiни. Однак, чи можна пов`язувати цi тенденцiї з нинiшньою полiтичної ситуацiєю в країнi? Саме з такого питання ми розпочали бесiду iз заступником голови правлiння КМВ АФНУ Юрiєм БАЗЕЛIНСЬКИМ.
Те, що ринок нерухомостi зупинився в цiнах, i навiть намiтився процес стагнацiї, не пов`язано з нинiшньою полiтичною кризою. Процес почався ранiше, до нинiшнiх подiй. Кiлька рокiв поспiль ми спостерiгали таку картину: взимку цiни завмирають, навеснi починають потихеньку зростати. Так, нинiшнього року цiни зупинились, ми чекали, що вони, як зазвичай, почнуть рости, нехай i не такими темпами, як у минулi два роки. Але ситуацiя змiнилась: пропозицiї житла почали зростати, а попит — зменшуватися. Це почалося ще у березнi 2007 року. Цiни завмерли, а у деяких сегментах, зокрема на ринку старого житла, навiть розпочалось деяке падiння цiн. На сьогоднi воно становить вiд 5-7 до 10 вiдсоткiв. Коли цiни зупинилися, покупцi замислились: чи варто поспiшати з придбанням житла? Вiдразу почали нервувати продавцi, особливо це стосується спекулянтiв, тих, хто житло купує заради вигiдного перепродажу. Все це призвело до того, що у кiнцевому рахунку пропозицiї збiльшились. Але ж у покупцiв теж психологiя чисто людська, побачивши, що цiни трохи «просiли», вони переповнилися оптимiзмом, стали чекати, що цiнове падiння продовжиться. У свою чергу продавцi поки що не поспiшають цiни знижувати, багатьом iз них поспiшати нiкуди, окрiм тих, кому грошi потрiбнi негайно. Тому взагалi ринок завмер. Ми помiтили, що цiновий «вiдкат» торкнувся навiть новобудов. Громадяни, якi купували новi квартири, як кажуть, «з корiнця», дивлячись на такий стан ринку, теж занервувалися, адже довго чекати у їх плани не входило. Окрiм того додає занепокоєння позицiя банкiвських дiячiв, якi вже рокiв зо три пророкують обвал ринку нерухомостi, i мають при цьому свою мету: змусити людей вкладати грошi не в нерухомiсть, як це мало мiсце всi останнi роки, а на банкiвськi рахунки. А ще, можливо, зачепила наших, особливо добре iнформованих людей криза на iпотечному ринку США. До речi, треба уточнити, що там криза торкнулася саме iпотечних справ, а не взагалi усього ринку нерухомостi. В США трохи iнша система функцiонування ринку нерухомостi, анiж у нас, там дiє система усiляких заставних-перезаставних операцiй. До речi: цiновий спад був i в Росiї, але швидко зупинився.
— Ну, а як щодо прогнозiв?
Рiелтори, аналiтики поки що не бачать якихось серйозних ознак серйозного майбутнього провалу, тобто зниження цiн на 20-30 вiдсоткiв. Ось тут ми пiдiйшли до полiтичної нестабiльностi. Вона теж сприяє тому, що дiяльнiсть на ринку заморожується, i продавцi вичiкують, i покупцi, особливо тi, хто чекає на новозбудоване житло, або комерцiйнi об`єкти великої вартостi — всi чекають закiнчення кризи i вiдкладають серйознi покупки на майбутнє.
— Ми сьогоднi постiйно порiв-нюємо двi полiтичнi кризи: сьогоднiшню i ту, коли був Майдан. Чи є рiзниця, щодо впливу на стан справ на ринку нерухомостi?
Там був iнший характер переживань i побоювань. Люди боялися, що можуть обезцiнитися їх банкiвськi вклади, що пропадуть їх грошi. Тодi все було навпаки: щоб грошi не пропали, їх знiмали з банкiвських рахункiв i витрачали на купiвлю нерухомостi, керуючись тим, що вона все одно дешевшати не буде. А банк, як це вже траплялось, може просто збанкрутити. Тодi теж ринок нерухомостi завмирав, але цiни не падали. Тож, поки що полiтична криза нiяк не вiдбивається на станi справ у нашому бiзнес-секторi. Хiба що призупинилися iнвестицiї у великi об`єкти. Причому будiвництво не зупинено, призупинено продаж, забудовники вичiкують приходу ситуацiї, коли цiни почнуть рости, а це трапиться обов`язково. Зараз момент для цiнового стрибка не дуже хороший, можливi повторнi вибори, i неясно, коли саме вони вiдбудуться, мер Києва теж обiцяє якiсь не дуже поки що зрозумiлi дiї на ринках нерухомостi i земельному, у житлово-комунальному секторi, то доводиться вичiкувати.
Пiдготувала Ольга Коваленко, КМВ АФНУ
Те, що ринок нерухомостi зупинився в цiнах, i навiть намiтився процес стагнацiї, не пов`язано з нинiшньою полiтичною кризою. Процес почався ранiше, до нинiшнiх подiй. Кiлька рокiв поспiль ми спостерiгали таку картину: взимку цiни завмирають, навеснi починають потихеньку зростати. Так, нинiшнього року цiни зупинились, ми чекали, що вони, як зазвичай, почнуть рости, нехай i не такими темпами, як у минулi два роки. Але ситуацiя змiнилась: пропозицiї житла почали зростати, а попит — зменшуватися. Це почалося ще у березнi 2007 року. Цiни завмерли, а у деяких сегментах, зокрема на ринку старого житла, навiть розпочалось деяке падiння цiн. На сьогоднi воно становить вiд 5-7 до 10 вiдсоткiв. Коли цiни зупинилися, покупцi замислились: чи варто поспiшати з придбанням житла? Вiдразу почали нервувати продавцi, особливо це стосується спекулянтiв, тих, хто житло купує заради вигiдного перепродажу. Все це призвело до того, що у кiнцевому рахунку пропозицiї збiльшились. Але ж у покупцiв теж психологiя чисто людська, побачивши, що цiни трохи «просiли», вони переповнилися оптимiзмом, стали чекати, що цiнове падiння продовжиться. У свою чергу продавцi поки що не поспiшають цiни знижувати, багатьом iз них поспiшати нiкуди, окрiм тих, кому грошi потрiбнi негайно. Тому взагалi ринок завмер. Ми помiтили, що цiновий «вiдкат» торкнувся навiть новобудов. Громадяни, якi купували новi квартири, як кажуть, «з корiнця», дивлячись на такий стан ринку, теж занервувалися, адже довго чекати у їх плани не входило. Окрiм того додає занепокоєння позицiя банкiвських дiячiв, якi вже рокiв зо три пророкують обвал ринку нерухомостi, i мають при цьому свою мету: змусити людей вкладати грошi не в нерухомiсть, як це мало мiсце всi останнi роки, а на банкiвськi рахунки. А ще, можливо, зачепила наших, особливо добре iнформованих людей криза на iпотечному ринку США. До речi, треба уточнити, що там криза торкнулася саме iпотечних справ, а не взагалi усього ринку нерухомостi. В США трохи iнша система функцiонування ринку нерухомостi, анiж у нас, там дiє система усiляких заставних-перезаставних операцiй. До речi: цiновий спад був i в Росiї, але швидко зупинився.
— Ну, а як щодо прогнозiв?
Рiелтори, аналiтики поки що не бачать якихось серйозних ознак серйозного майбутнього провалу, тобто зниження цiн на 20-30 вiдсоткiв. Ось тут ми пiдiйшли до полiтичної нестабiльностi. Вона теж сприяє тому, що дiяльнiсть на ринку заморожується, i продавцi вичiкують, i покупцi, особливо тi, хто чекає на новозбудоване житло, або комерцiйнi об`єкти великої вартостi — всi чекають закiнчення кризи i вiдкладають серйознi покупки на майбутнє.
— Ми сьогоднi постiйно порiв-нюємо двi полiтичнi кризи: сьогоднiшню i ту, коли був Майдан. Чи є рiзниця, щодо впливу на стан справ на ринку нерухомостi?
Там був iнший характер переживань i побоювань. Люди боялися, що можуть обезцiнитися їх банкiвськi вклади, що пропадуть їх грошi. Тодi все було навпаки: щоб грошi не пропали, їх знiмали з банкiвських рахункiв i витрачали на купiвлю нерухомостi, керуючись тим, що вона все одно дешевшати не буде. А банк, як це вже траплялось, може просто збанкрутити. Тодi теж ринок нерухомостi завмирав, але цiни не падали. Тож, поки що полiтична криза нiяк не вiдбивається на станi справ у нашому бiзнес-секторi. Хiба що призупинилися iнвестицiї у великi об`єкти. Причому будiвництво не зупинено, призупинено продаж, забудовники вичiкують приходу ситуацiї, коли цiни почнуть рости, а це трапиться обов`язково. Зараз момент для цiнового стрибка не дуже хороший, можливi повторнi вибори, i неясно, коли саме вони вiдбудуться, мер Києва теж обiцяє якiсь не дуже поки що зрозумiлi дiї на ринках нерухомостi i земельному, у житлово-комунальному секторi, то доводиться вичiкувати.
Пiдготувала Ольга Коваленко, КМВ АФНУ
