Полный обзор ЖК «Гранд Парк» от застройщика «Проф-Буд» в Броварах

Жилой комплекс «Гранд Парк» — проект малоэтажной застройки западной части Броваров. Возведение его началось еще в 2017 году, но по ряду причин, о которых вы прочтете дальше, было поставлено на паузу и возобновлено весной этого года. Портал Domik.ua решил выяснить все детали новостройки, изучить локацию и выяснить, какими разрешительными документами располагают нынешние застройщики комплекса.

Визуализация ЖК «Гранд Парк» 

Кто строит 

Строительством жилого комплекса занимается общество с ограниченной ответственностью «Проф-Буд Лтд». Судя по документам, которые есть в открытом доступе, «Гранд Парк» — первый проект в портфеле застройщика. Собственником компании указан Кривошея Роман Викторович, основной вид деятельности — «строительство жилых и нежилых сооружений». Лицензия на ведение строительных работ выдана Государственной архитектурно-строительной инспекцией (ГАСИ) в 2017 году.

Скриншот с сайта ГАСИ с разрешением на ведение строительных работ, выданным «Профбуд Лтд» 

Локация новостройки

Жилой комплекс «Гранд Парк» возводится в Броварах, столичном городе-спутнике, границы которого расположены вплотную к киевским. Строительный адрес новостройки — улица Фельдмана, 1, жилой микрорайон Купава. Дорога от станции метро «Лесная» на общественном транспорте займет около 30 минут, доехать можно практически на любой маршрутке, отправляющейся из Киева в Бровары. Ближайшая остановка — «Санэпидемстанция», но можно выйти и на остановке «Школа-интернат» и прогуляться 10 минут в сторону центральной больницы. Доехать на автомобиле от той же станции метро можно за 15 минут — при условии, что на Броварском проспекте не будет ремонтных работ и пробок.

Микрорайон Купава известен тем, что здесь расположен наибольший в Броварах крытый водный комплекс с одноименным названием. В комплексе работают два бассейна для взрослых на 8 дорожек по 50 м, а также бассейн для детей на 2 дорожки — 16,6 м и 4,4 м. Здесь проводятся тренировки по водному поло, плаванию и аквааэробике для всех возрастов. Цена разового посещения — 45 грн для взрослых и 35 грн для детей.

В радиусе 1 км от места строительства «Гранд Парка» расположено два государственных детских сада — «Алые паруса» и «Сказка», а также пять частных — «Умка», «Монтессори», Greenwood, «Фокус-покус» и «Дивомісто».  Броварская общеобразовательная школа №9 находится в 1,2 км от «Гранд Парка», школа №7 — в 2 км от места строительства жилого комплекса.

Ближайший сосед новостройки — медицинский комплекс, расположенный буквально через забор от стройплощадки и включающий в себя станцию скорой помощи, центральную поликлинику, стационар и родильное отделение. Через дорогу — два небольших озера и сосновый лес, дорога к которому займет не более пяти минут. Высотных домов в микрорайоне немного, жилой фонд представлен в основном одно-и двухэтажными частными домами.

Ходить за продуктами можно будет в супермаркет «Фора», который находится в 200 м от места строительства. За шопингом посерьезнее лучше проехать 3 км до торгово-развлекательного центра «Терминал» — самого большого молла Броваров, где на 70 тыс. кв. м расположились ледовая арена (1800 кв. м), самый большой в Украине аквапарк (20500 кв. м), картинг-центр (7500 кв. м), боулинг, кинотеатр, фуд-корт и около сотни бутиков. 

Технические характеристики

«Гранд Парк» — это жилой комплекс комфорт-класса, который будет состоять из 11 домов на четыре-пять этажей плюс мансарда — чердачное жилое пространство под самой крышей. Все дома будут полностью кирпичными и утепленными минераловатным изолятором толщиной 10 см. Отопление и горячее водоснабжение в комплексе планируется индивидуальным, в каждой квартире застройщик установит двухконтурный газовый котел. Придомовая территория «Гранд Парка» будет закрытой и охраняемой, помимо домов на ней разместятся детские площадки, зоны отдыха и паркинг на 410 автомобилей. 

Первый дом жилого комплекса застройщик планирует ввести в эксплуатацию в IV квартале 2019 года, второй — в І квартале 2020-го.

Квартиры и другая недвижимость

Всего в ЖК «Гранд Парк» будет 488 квартир. На типовом этаже двух первых домов разместится по 10 квартир. Из них 6 одно-, 2 двух- и 2 трехкомнатных площадью от 41 до 81 кв. м. Планировки стандартные: комнаты и кухни правильных геометрических форм, в большинстве жилья совмещенные санузлы и есть место для гардеробной (или кладовой). Во всех квартирах, кроме трехкомнатных, предусмотрена как минимум одна радиусная стена и панорамное окно.

Сдаваться жилье в «Гранд Парке» будет с черновой отделкой: на полу сделают лазерную стяжку, стены оштукатурят — правда, только внешние, а не межкомнатные. В каждой квартире застройщик установит двухконтурный газовый котел, входные металлические двери, счетчики газа, воды и электроэнергии. Самостоятельно инвесторам придется монтировать радиаторы и разводить электрику, которая будет проведена до щитка. На вопрос, будут ли остеклены лоджии, в отделе продаж ответили так: проектом не было этого запланировано, но когда в первом доме будет продано больше половины квартиры, владельцам позволят самостоятельно решить, нужно ли стеклить. Если жильцы решат, что стоит, застройщик остеклит. Самостоятельно остеклять лоджии будет запрещено.

Стоимость жилья в ЖК «Гранд Парк»

Цена квадратного метра в первом доме ЖК «Гранд Парк» составляет 12 300 грн независимо от этажа и количества комнат. В отделе продаж предлагают две формы оплаты квартиры: 100-процентная оплата

и рассрочка с первым взносом от 30%. Период рассрочки — месяц введения дома в эксплуатацию плюс еще полгода. Стоимость «квадрата» не фиксируется и будет пересмотрена, если доллар в период рассрочки подорожает более чем на 10%.

На цокольных этажах каждого дома предусмотрены коммерческие помещения с отдельными входами с внешней стороны домов. 

Благоустройство и инфраструктура комплекса

Строительство ЖК «Гранд Парк» ведется  на участке площадью 3,2 га. Эту территорию после окончания строительства планируют сделать закрытой и охраняемой. На ней разместятся детские и спортивные площадки, прогулочные аллеи, мини-стадион и открытый паркинг, рассчитанный на 410 мест. 

Цокольные этажи домов застройщик зарезервировал под объекты коммерческой инфраструктуры: магазины, кофейни, салоны красоты и аптеки.

Визуализация ЖК «Гранд Парк», вид сверху 

Документы

Назначение участка с кадастровым номером 3210600000:01:063:0012, на котором возводится «Гранд Парк», соответствует целям застройщика — «для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома». Заказчиком строительства «Гранд Парка» значится ООО «Будконтракт», генподрядчиком — ООО «БК Профбуд Лтд», девелопером —  ООО «Проф-буд Лтд». Стоит отметить, что ранее застройщиком комплекса выступали ЖСК «Жемчужина» и ООО «Патрикбуд», но, как оказалось впоследствии, руководители указанных структур не планировали выполнять взятые на себя обязательства плюс работали по поддельному разрешению на строительство. «Будконтракт» вынужден был поменять подрядчика, наняв «Профбуд Лтд», который занялся строительством комплекса и взял на себя все обязательства перед инвесторами, заключившими сделки с ЖСК. 

Скриншот с Публичной кадастровой карты Украины о назначении земли, на которой строится «Гранд Парк» 

Скриншот с сайта ГАСИ о разрешении на строительство ЖК «Гранд Парк» 

Что пишут на форуме о ЖК «Гранд Парк» 

На форуме ЖК «Гранд Парк» ведутся дискуссии на тему законности возведения новостройки, а также обсуждаются преимущества и недостатки локации. Форумчане строят версии, основанные на причастности к стройке Ярослава Клацуна, имя которого связано с несколькими строительными скандалами. На обвинения пользователей отвечает представитель «Гранд Парка» Данил: «Ни ЖК «Перлина», ни «Бикфинбуд», ни Ярослав Клацун никакого отношения к застройке «Гранд Парка» не имеют абсолютно. На них сейчас ведутся уголовные дела касательно невыполнения ими своих обязательств. «Гранд Парк» в свою очередь получил разрешение на строительство, что можно проверить на официальном сайте, и принял на себя обманутых вкладчиков. На сегодняшний день у нас идет строительство, а именно возводится второй этаж первой секции, и работа отдела продаж, который находится в Броварах , по улице Симоненко, 2а». 

Итоги

Подводя черту под всем, что нам удалось выяснить о «Гранд Парке», можно назвать следующие преимущества новостройки:

• локация. Рядом — лес, два небольших озера, парк «Сосновый»;
• малоэтажность застройки. Максимальная высота домов —  5 этажей;
• инфраструктура микрорайона. За 5-10 минут пешком от места строительства “Гранд Парка» можно дойти до детского сада, школы, супермаркета;
• близость к Киеву. От новостройки до станции метро «Лесная» — 11 км, которые легко преодолеть по скоростному Броварскому проспекту за 15 минут;

Без недостатков не обошлось:

• снова-таки — локация. Да, с одной стороны будущей новостройки — сосновый бор, но с другой — отделения больницы, которые не каждый посчитает удачным соседством. Впрочем, если в семье любят следить за своим здоровьем, то такой минус легко превращается в плюс;
• история со сменой застройщика. Сам по себе этот факт сложно назвать недостатком, но это негативно повлияло на репутацию застройки, и теперь инвесторы относятся к ней настороженно.

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2019