Положительные тенденции на рынке новостроек Подмосковья
В январе 2010 цена кв.м. в долларах практически не изменилась (+0,33%), а в рублях снижение составило 1,32% (за счет снижение курса доллара). В настоящее время ситуация на рынке стабильна и спрос постепенно повышается.
По данным информационно-аналитического центра ГК "Пересвет-Групп" , средневзвешенная цена квадратного метра в новостройках Подмосковья в январе 2010 года составила 2 098 $/кв.м., или 62 947 руб./кв.м. За прошедший год (по отношению к январю 2009 года) уровень цен на новостройки Подмосковья в долларах вырос на 9,21%, а в рублях практически не изменился, рост составил 0,84% (за счет более высокого курса доллара в январе прошлого года).
Рублевая стоимость квадратного метра по-прежнему в большей степени зависит от курса доллара. Цена в долларах отражает состояние рынка.
За месяц цена кв.м. в долларах наиболее существенно выросла в городах-спутниках - 1,1%, наименее - в городах среднего Подмосковья (0,1%), а в дальнем Подмосковье цены не изменились. В рублях цена квадратного метра снизилась во всех сегментах, наименее существенно в городах-спутниках (-0,5%), наиболее в дальнем Подмосковье (-1,6%).
За год цены в долларах повысились во всех сегментах, наиболее значительно в дальнем Подмосковье (20,22%), менее всего в среднем Подмосковье (5,15%). В рублях в дальнем Подмосковье цены выросли на 10,98%, а в среднем снизились на 2,94%.
В зависимости от направления в долларах в январе текущего года цена квадратного метра выросла на пяти направлениях. Наибольшее увеличение зафиксировано на Юге Подмосковья (2,5%), наименьшее - на Юго-западе (0,3%). В рублях положительная динамика отмечена лишь на юге области (0,8%). На остальных направлениях зафиксировано снижение стоимости квадратного метра, менее существенное на Юго-востоке (0,8%), наибольшее на Востоке (4,1%).
За год цены в долларах выросли практически по всем направлениям. Наиболее заметно на Севере (20,76%), наименее - на Востоке (7,6%). И лишь на Юго-западе зафиксирован спад на 5,72%. В рублях рост зафиксирован на пяти направлениях. Наиболее значительный на Севере (11,47%), наименее существенный - на Юге (1,6%).
В январе 2010 года число новостроек, находящихся в продаже , по отношению к декабрю 2009 года увеличилось на 4,8% и составило 589 адресов. Таким образом, начало нового года характеризовалось возобновлением продаж в объектах, не вошедших в базы в декабре.
81,8% новых объектов традиционно сосредоточено в ближнем Подмосковье (до 30 км от МКАД). При этом их основное количество находится на расстоянии 6-15 км - 34,0%. Столь значимая популярность районов приближенных к МКАД обусловлена, как расположением городов, так и масштабами и степенью развития. Также не маловажен и тот факт, что жители данных подмосковных городов в большинстве работают в Москве.
В зависимости от направления большинство объектов было представлено на Юге области (18,0%). На Юго-востоке (лидером на протяжении всего 2009 года) было сосредоточено 17,8% новостроек. Январская смена лидера обусловлена увеличением числа объектов в Подольске и Серпухове на фоне стабильного предложения в городах Юго-восточного направления.
Наименьшее количество продаваемых в январе новостроек традиционно сосредоточено на Юго-западе области (в связи с низкой концентрацией крупных городов и малой протяженностью направления).
Количество квартир в новостройках за месяц сократилось на 6,4% и составило 15 021 штук. Январское снижение обусловлено продолжительными праздниками и невысокой деловой активностью во второй половине месяца. Наибольшее число реализуемых квартир сосредоточено в ближнем Подмосковье (88,6%) и основная часть представлена в городах, расположенных на удалении 6-15 км - 34,5%.
Источник: база WinNER
В зависимости от направления большинство квартир в январе реализовывалось на Юго-востоке области - 19,9%, а на Юге (где преобладало число объектов) - 17,7%. Данные соотношения объясняются масштабными стройками в Юго-восточных районах (например, в Люберцах). Менее всего квартир зафиксировано на Северо-западе - 6,0%, а на Юго-западе - 7,3%. Столь низкое число квартир на Северо-западном направлении обусловлено в первую очередь реализацией квартир в новостройках Красногорска и Нахабино.
На фоне увеличения числа продаваемых новостроек, сокращение количества квартир обусловлено выставлением в продажи не всего вакантного объема. В начале года некоторые девелоперы вновь стали придерживать наиболее ликвидные квартиры в ожидании роста рынка.
Стоит также отметить, что в январе текущего года количество выставленных на рынке квартир практически в 3 раза превышает показатели аналогичного периода 2009 года. Столь заметный рост обусловлен началом продаж в новых проектах, где число вакантных квартир всегда больше, чем в объектах, находящихся на завершающих этапах строительства.
Как прокомментировала Наталья Бланкова , маркетолог компании "Пересвет-Инвест": "Начало 2010 года наметило положительную динамику на рынке, в отличие от января прошлого года, когда уровень цен значительно снизился. Спрос на рынке новостроек Подмосковья сократился не столь сильно, как на рынке Москвы. Средняя цена кв.м. в области практически в три раза ниже, чем в Москве, да и площади квартир меньше. В итоге на фоне общего снижения доходов большой популярностью стали пользоваться именно относительно недорогие квартиры Подмосковья.
В 2009 году повышение покупательского спроса стало наблюдаться скорее во второй половине. Уровень спроса в январе текущего года на 38% выше, чем год назад.
Но, тем не менее, по сравнению с декабрем, в январе 2010 года из-за продолжительных праздников наблюдалось снижение активности - число запросов сократилось на 21,6%".
Источник: call-centre "Пересвет-Групп"
