Популярные рынки Словении: где и что стоит покупать россиянам

По данным Knight Frank, за первые три месяца этого года жилье в стране подешевело на 2,9 % в годовом исчислении. С 2008 по 2012 годы цены на недвижимость упали почти на 18 %. Как известно, продавать лучше в период пика, а покупать — в период спада. Неудивительно, что Словения выглядит привлекательно в глазах иностранных покупателей: сейчас на этом рынке можно заключить выгодную сделку.

Доля иностранцев в Словении пока невелика. Всего в год в стране заключается около 10 тыс. сделок с недвижимостью. По данным Налогового управления Словении, в период с 1 мая 2004 года, когда страна присоединилась к Евросоюзу, до 30 апреля 2013 иностранцы купили примерно 4 300 объектов в стране. Самые активные покупатели — британцы. Они приобрели четверть домов и квартир (1 284 объекта). От них немного отстают итальянцы (1 228 объектов). Австрийцы приобрели 479 объектов, немцы — 389, французы и ирландцы — по 109. Россияне составляют незначительную группу, однако многие эксперты отмечают, что спрос со стороны наших соотечественников растет.

Россияне начинают открывать для себя Словению

Риелторы из компании Elite Property Slovenia утверждают, что 2014 год стал самым богатым на сделки с недвижимостью после 2006 года. «Покупатели понимают, что сейчас цены опустились до самого низкого уровня за несколько лет,— рассказывает в интервью Financial Times Джастин Янг, риелтор этой компании.— Десять лет назад крупнейшей группой покупателей были британцы, искавшие главным образом дешевые коттеджи за 40 тыс. евро в горах. Сейчас британцы снова возвращаются на рынок. Также растет спрос со стороны русских, которые предпочитают новые, современные виллы или квартиры стоимостью от 500 тыс. евро в центре Любляны или на побережье».

По словам Александра Тонко, генерального директора компании RCOM, наибольшим спросом среди россиян пользуются крупные города Словении — Любляна и Марибор, а также курорты — Блед, Порторож и Рогашка-Слатина. «Жилье для постоянного проживания лучше приобретать в крупных городах, где уже есть развитая инфраструктура — больницы, школы и университеты. К таким городам можно отнести Любляну, Марибор, Порторож и Целье. Всё зависит от предпочтений: если вы любите горы, то это Марибор, если побережье — Порторож, а если хотите жить в столице — Любляна. Если же вы приобретаете недвижимость исключительно для отдыха, то мы рекомендуем бальнеологический курорт Рогашка-Слатина, горнолыжный курорт Краньска-Гора и Мариборское Похорье, а также Адриатическое побережье — города Порторож и Изола»,— советует эксперт.

Обално-Крашка: жилье у моря

Словенское побережье Адриатического моря — Обално-Крашка — простирается в длину на 47 км. Здешняя архитектура и кухня испытали сильное влияние Италии, поэтому эти места часто сравнивают с Венецией, расположенной на противоположном берегу Адриатического моря. Обално-Крашка — это единственный из регионов страны, имеющий выход к морю. Он граничит с Италией, Хорватией и словенскими регионами Горишка и Нотраньска-Крашка. Это еще и самое теплое место Словении с сухим жарким летом и мягкой дождливой зимой. Среди популярных курортов этого региона — Изола, Копер, Пиран и Порторож.

Название «Порторож» переводится как «порт роз»

Российские инвесторы предпочитают покупать недвижимость именно на побережье. Ограниченное количество земельных участков с видом на море, строгий строительный кодекс, высокий спрос — всё это создает предпосылки для высоких цен на жилье. «Прибрежная недвижимость здесь стоит на 20–25 % дороже, чем на побережье хорватской Истрии, однако люди рассматривают Словению как более надежное вложение»,— говорит Джастин Янг.

Наибольшей популярностью в прибрежном регионе пользуются города Порторож и средневековый Пиран, который часто сравнивают с Дубровником — из-за красивой архитектуры. «Пиран недооценивают, принимая во внимание его красоту. Вы можете купить квартиру в историческом здании в 300 м от моря за 100 тыс. евро, и эта часть побережья гораздо привлекательнее, чем курорты рядом с Венецией»,— говорит Дэн Бендалл, директор агентства Think Slovenia.

По данным Slonep.Net, в I квартале 2014 цены на жилье в Обално-Крашке упали на 2 % до 2 213 евро/м². Цены на студии начинаются от 60 тыс. евро. За такую цену можно купить квартиру площадью 26 м² без отделки в новом доме в Копере или квартиру площадью 34 м² в Изоле, в 200 м от моря. Цены на просторное жилье с качественным ремонтом начинаются от 150 тыс. евро. За такую сумму продается квартира площадью 56 м² в новом комплексе с видом на море. Среди элитных предложений — вилла за 4 млн евро с участком 1 288 м² и бассейном в Копере.

Горнолыжные курорты: достойная альтернатива Швейцарии

В Словении множество горнолыжных курортов, среди которых — Блед, Бовец, Вогель, Краньска-Гора, Крвавец и Марибор. Альпийские курорты этой страны часто называют Швейцарией в миниатюре.

Озеро Блед  — популярный курорт, расположенный в Юлийских Альпах, к востоку от национального парка Триглав. На его берегах находится город Блед, который одновременно является и экологическим, и горнолыжным, и бальнеологическим курортом. Чаще всего жилье у озера приобретают граждане Словении, на их долю приходится около 90 % всех сделок на местном рынке. Среди иностранцев лидируют русские (их доля — 5–6 %), повышенный интерес к местной недвижимости проявляют англичане. Обычно россияне ищут дома в идеальном состоянии рядом с озером. Цены на такие объекты высокие — от 500 тыс. евро. Стоимость элитных объектов доходит до 15 млн евро. Купив дом у озера Блед, вы будете находиться всего в 20 мин езды от основных горнолыжных курортов Словении, к которым относятся Вогель, Краньска-Гора и Крвавец, расположенный в 15 мин езды от аэропорта. Всего за три дня можно успеть покататься на лыжах в трех странах — Словении, Италии и Австрии.

Озеро Блед — живописное горное озеро с чистейшей водой, посреди которого находится остров с часовней Успения

Самый популярное место для занятий лыжным спортом — Краньска-Гора, расположенная на высоте в 810 м. Сезон здесь длится с начала декабря до конца апреля. Это самый дорогой словенский курорт (цены на жилье начинаются от 2 500 евро/м²), но один из самых дешевых в Европе. Для сравнения, на французском курорте Шамони жилье стоит около 7 тыс. евро/м², а на некоторых швейцарских курортах цены достигают 25 тыс. евро/м². Хотя цены на элитные квартиры в новостройках Краньска-Горы стоят недешево — около 1 млн евро.

Марибор  — самый крупный горнолыжный курорт Словении. Он славится самой длинной освещенной трассой в Европе (4,5 км) и трассами для слалома. Этот город также подходит для экскурсий и осмотра туристических достопримечательностей, среди которых — готический Собор Иоанна Крестителя (XII век), здание муниципалитета, построенного в стиле эпохи Возрождения и Мариборский замок XV века. В городе находится Мариборский университет, основанный в 1961 году, и старейшие в Европе виноградники Стара трта, существующие более 400 лет. Здесь расположен второй по величине в Словении аэропорт. Цены на недвижимость начинаются от 800 – 1 000 евро/м².

Другие горнолыжные курорты — Бовец, располагающийся на стыке границ Словении с Австрией и Италией, Бохинь, имеющий также трассы для катания на сноуборде и санях, и Рогла, что находится на высоте в 1 517 м вблизи термального курорта Терме-Зрече.

Британцы часто предпочитают покупать жилье в долине реки Соча, у итальянской границы. Красивую природу здешних мест облюбовали для себя не только покупатели недвижимости. Так, здесь снимались сцены из фильма «Хроники Нарнии: Принц Каспиан». Долина реки Соча — это один из самых дешевых рынков Словении. Здесь можно купить старый дом в итальянском стиле за 40 тыс. евро, отремонтировать его и превратить в роскошное жилье.

Лечебные здравницы: Рогашка-Слатина, Топлице-Добрна и другие

В Словении много здравниц бальнеологической направленности. Сюда приезжают больные сердечными недугами, ревматизмом, сахарным диабетом, астмой, а также те, кто перенес травмы и операции. Эти курорты пользуются популярностью круглый год.

Рогашка-Слатина славится источниками минеральной воды, используемой для лечения и профилактики гастроэнтерологических заболеваний. Этот курорт — родина целебной воды Donat Mg. В этом городке продаются квартиры площадью около 100 м² за 100–120 тыс. евро.

Рогашка-Слатина — один из старейших и самых известных спа-курортов в Словении и в Европе

Топлице-Добрна — самый старый курорт Словении, где лечат заболевания, связанные с урологией и гинекологией. Доленьске-Топлице и Терме-Чатеж ориентированы на лечение ревматизма и восстановление после травм. Курорт Терме-Зрече знаменит программами лечения заболеваний опорно-двигательного аппарата. Шмарьешке-Топлице — климатический курорт с прекрасно ионизированным воздухом, большим количеством зелени и минеральных источников. Это отличное место для реабилитации людей, страдающих сердечно-сосудистыми заболеваниями. Другие известные лечебные курорты  — Лашко, Моравске-Топлице, Рогла, Струнян и Терме-Олимия.

Любляна: сердце Словении

Столица Словении Любляна занимает выгодное географическое положение: до Загреба — 140 км, до Вены — 380 км, до Будапешта и Братиславы — 440 км. Любляну часто сравнивают с Прагой: ее Старый город славится прекрасной архитектурой, здесь можно встретить остатки античных и средневековых построек, ансамбли в стилях барокко XVI—XVIII веков, а также постройки архитектора Йоже Плечника первой половины XX века.

Любляна — главный политический, экономический и культурный центр Словении

Словенская столица — одна из самых доступных городов Европы. По данным Slonep.Net, в I квартале 2014 цены на местное жилье упали почти на 5 %. Дома и квартиры в Любляне стоят от 2 000 евро/м², жилье бизнес-класса дороже — от 3 000 евро/м². За эти деньги можно рассчитывать на квартиру в доме с подземной парковкой, оригинальной планировкой и шикарным видом из окна. За 210 тыс. евро можно купить квартиру площадью 87 м², расположенную в престижном комплексе на окраине города. Для сравнения, в Вене цены составляют около 5 тыс. евро/м², в Риме — в среднем свыше 6 тыс. евро/м². Цены на элитную недвижимость Любляны достигают 6 500 евро/м². За 15 млн евро недалеко от Любляны можно приобрести поместье площадью 12 тыс. м² с отреставрированным дворцом XVI века.

Самые престижные районы Любляны — окрестности площади Старый-трг и улицы Местни-трг. По данным Elite Property, недвижимость здесь стоит от 2 000 до 4 500 евро/м². На Местни-трг квартиру площадью 250 м² можно приобрести за 500 тыс. евро.

•

Tranio.Ru советует выбирать для отдыха и покупки недвижимости города и поселки Словении в соответствии со своими предпочтениями, стилем жизни и бюджетом:

Для пляжного отдыха:

• Изола, Копер, Пиран, Порторож
• Для экотуризма:
• Блед и окрестные поселки
• Для занятий зимними видами спорта:
• Бовец, Вогель, Краньска-Гора, Крвавец, Марибор

Для лечения:

• Доленьске-Топлице, Рогашка-Слатина, Терме-Зрече, Терме-Чатеж, Топлице-Добрна, Шмарьешке-Топлице

Для культурного отдыха и экскурсий:

• Любляна, Марибор

Юлия Кожевникова