Портфель отелей HBE
Сент-луисская корпорация HBE завершила продажу пяти отелей Adams Mark, которые включают в себя 4867 комнат. В роли покупателя выступила Chartres Lodging Group.
Ранее эта компания, имеющая штаб-квартиру в Сан-Франциско, называлась Oxford Lodging Advisory and Investment Group. Ее сфера деятельности - вложение средств в гостиничную недвижимость и консультационные услуги. Новый владелец планирует потратить $240 млн. на обновление и ребрендинг отелей, которые находятся в Далласе, Денвере, Сент-Луисе, Индианаполисе и Буффало.
Глава Chartres Lodging Group Брюс Блум проинформировал GlobeSt.com, что контракт был подписан еще летом, и все прошло бы намного быстрее, если бы не «беспорядок на рынках капитала», из-за которого многие сделки были отложены или вообще не состоялись. Сумма сделки не разглашалась, однако один из экспертов в этой области сообщил, что цена портфолио составила приблизительно $500 млн., или около $100.000 за комнату.
«Продавец хотел заключить сделку сразу на все пять объектов, и это нас устраивало, - прокомментировал Блум. – Мы уверены, что купили собственность дешевле ее рыночной стоимости».
Крупнейший актив в портфолио – 38-этажная гостиница Adams Mark в Далласе, включающая 1840 номеров. Она была построена в 1958 году, а год назад прошла ее модернизация. Объект находится по адресу МакДауэлл стрит 555, возле линии легкого метро и недалеко от John Carpenter Plaza Park. Покупатель намерен вложить $87 млн. в обновление и ребрендинг, после которого отель получит название Sheraton Dallas. Компания Sheraton уже взяла на себя управление гостиницей. Ребрендинг намечен на весну 2008 года.
До приобретения пяти новых объектов Chartres владела роскошными отелями и конференц-центрами в США и Японии. Всего в активе сан-францисской компании было 14.000 комнат. 65% портфолио находилось в собственности руководителей и сотрудников Oxford. Инвестиционными партнерами Chartres были Dubai Investment Group и Perry Capital.
