Портфельные инвестиции в немецкое жилье установили новый рекорд
По данным компании Savills, в 2012 объем портфельных инвестиций в жилую недвижимость Германии составил порядка 10,45 млрд евро, что на 46 % выше показателя 2011 года.
В 2012 количество проданных единиц жилья, формирующих инвестиционные портфели, приблизилось к 200 тыс., что на 65 % превышает результаты 2011 года. «Рост на рынке указывает, что активы в жилом секторе, которые в течение ряда лет рассматривались в качестве рискованных, теперь стали приоритетным направлением для корпоративных инвесторов»,— отмечает Карстен Немечек, управляющий директор отдела корпоративных финансов в Savills.
Кроме того, возросла доля крупных сделок, в рамках которых единовременно приобретались свыше 10 тыс. единиц жилья. За 2012 пять инвестиционных портфелей с большим набором активов сменили владельцев. Среди них портфели, принадлежавшие Федеральному банку земли Баден-Вюртемберг (LBBW), банку Баварии (BayernLB) и крупному агентству недвижимости TLG Immobilien.
Германия: портфельные инвестиции в жилую недвижимость (2012)
| 2011 | 2012 | Динамика | |
| Количество портфелей | 207 | 159 | −23 % |
| Количество единиц жилья | 120 760 | 199 480 | +65 % |
| Количество единиц жилья в портфолио | 583 | 1 255 | +115 % |
| Объём сделок, млрд евро | 7,16 | 10,45 | +46 % |
В 2012 около 75 % портфельных инвестиций в жилую недвижимость Германии были сделаны её гражданами. Аналитики Savills отмечают, что наибольшую активность проявляли крупные агентства недвижимости, вложившие в рынок жилья свыше 4 млрд евро. Доля пенсионных и страховых фондов составила 1,5 млрд, частных фондов акций — более 1,2 млрд евро.
Сейчас доходность в жилом секторе в среднем находится на уровне 4,9 % в год, однако портфельные инвесторы могут получать до 11 %. В Германии немало инвестиционных фондов, которые готовы предоставить клиентам уже сформированные портфолио из качественных объектов с выгодным расположением. Так, компания Propfund предлагает квартиры, обеспечивающие доходность от 8,74 до 10,74 % в год.
Мелким инвесторам эксперты советуют обратить на студенческую недвижимость в городах Мюнхен, Гамбург, Франкфурт-на-Майне и Карлсруэ. Небольшие квартиры с хорошим ремонтом приносят арендодателям до 5,5 % в год. По мере роста капитальной стоимости арендуемого объекта ставки доходности будут увеличиваться.
