Потенциал гостиничного сектора столицы

 

На ряду с другими сегментами коммерческой недвижимости Украины, значительный потенциал развития демонстрирует и гостиничный сектор. Период окупаемости гостиниц в Украине составляет 6-8 лет, что является более длительным сроком по сравнению с торговым и офисным объектами. Но постоянный рост туристических потоков в Украину и новооткрытые перспективы в связи с выигрышем тендера на проведение Чемпионата Европы по футболу 2012 года совместной заявки Украины и Польши раскрывают широкие горизонты для развития отельного сегмента. . В нашей стране на тысячу жителей приходится в среднем два гостиничных номера, тогда как в Европе этот показатель составляет не меньше четырнадцати-восемнадцати. Позитивную динамику по приезжающим в нашу страну можно проследить в цифрах ( данные Государственной службы туризма и курортов) - в течение первых 9 месяцев пришлого года Украину посетили 17,9 млн. въездных (иностранных) туристов, что на 24 % или почти на 3,4 млн. лиц больше, чем за аналогичный период 2006 года. Увеличение объемов въездного потока за 9 мес. в 2007 г. состоялось за счет роста количества поездок с частной целью и из организованного туризма (соответственно на 26 % но 24 %).Соответственно, внутренними причинами развития рынка является повышенный спрос на качественные гостиничные номера со стороны зарубежных и отечественных туристов, которые посещают Украину как для отдыха, так и в деловых целях. Дисбаланс спроса и предложения рождает завышенные цены на гостиничные номера по сравнению с аналогичными по категории гостиницами зарубежных стран. Показатель наполненности действующих гостиниц Киева колеблется от 50% до 80% ( зависит, в первую очередь, от уровня гостиницы, наибольшей популярностью, по мнению аналитиков компании «Соцмарт», пользуются гостиницы высоких категорий – 5 звезд). Среднегодовая заполненность отелей Киева в прошлом году составила 61%, а в центральной части столицы - 85%. Средний показатель загрузки отелей, по сравнению с 2006 годом, вырос на 3%, в центральной части города - на 5%. В 2006 году количество иностранцев, посетивших столицу, составило 208 931 человек (прирост за год 7,6%) Больше всего гостей прибывает из Российской Федерации, Польши, Латвии, Германии, Соединенных Штатов Америки и Франции. Согласно статистическим данным, в 2006 году общий объем предоставленных гостиницами услуг составляет около 889 млн. грн. Можно прогнозировать, что и в дальнейшем положительная динамика будет сохраняться – на сессии Киевсовета в прошлом году была утверждена «Программа развития туризма в Киеве до 2010 года», которая предполагает возведение новых заведений гостиничного хозяйства на 4300 мест. Особенное внимание планируется уделить строительству больших гостиниц. Впрочем, также планируется заняться более серьезно и развитием малых отелей. Пока проектам небольших гостиниц давали мало возможностей для реализации. Малые отели были предусмотрены на ул. Герцена, 10 ( но построили офисный центр), на ул. Соломенской ( но по проекту, представленному на градсовете Киева, там также будет БЦ).

 

Внешним толчком для развития гостиничного сегмента как в Украине, так в частности и в Киеве послужила победа совместной заявки Украины и Польши на проведение чемпионата ЕВРО-2012. Финальный футбольный матч будет проводиться в Украине. На данный момент в Киеве уже есть около 15 тысяч гостиничных мест. Согласно требованиям УЕФА, их должно быть 200 тысяч.

 

В Киеве сейчас ведется строительство 16 гостиниц, 29 находится на стадии проекта (данные аналитического отдела компании «Соцмарт»). Среди отелей, которые уже возводятся, 8 должны быть открыты в этом году ( суммарным номерным фондом на 690 номеров). Правда, эта цифра может оказаться преждевременной – гостиничный сектор коснулась проблема и всех остальных сегментов недвижимости, а именно срывы сроков сдачи в эксплуатацию объектов ( примерами могут послужить Хаятт на А. Тарасовой, который изначально планировали открыть в 2005 году, а по итогу ввели в действие лишь в 2007; Золотые Купола, Торонто Киев, гостиница на ул. Константиновской, сдача в эксплуатацию которых также переносится уже несколько лет). Практически все строящиеся гостиницы столицы расположены на Правом берегу, более того, тяготеют к историческому и деловому центру Киева. Особенно много гостиниц возводится на Подоле – совсем недавно был открыт отельно-офисный комплекс на Фрунзе, рядом строится гостиница на Константиновской улице. Возле м. Почтовая площадь самое большое скопление гостиничных объектов – в прошлом году была введена в эксплуатацию Ривьера, по другую сторону от фуникулера возводится еще один офисно-гостиничный комплекс. Через дорогу, на ул. Набережно-Хрещатицкой 1а, достраивают отель Fairmont ( изначально планировалось возвести офисный центр на этом участке). В двухсот метрах от Ривьеры, на ул. Сагайдачного 25б, также достраивают офисно-гостиничный комплекс. На Набережно-Хрещатицкой 21 во втором квартале 2008 года должно начаться строительство отеля, управлять которым предварительно будет сеть Sheraton. И это далеко не все планы по гостиничной экспансии данной местности. По мнению аналитиков компании Соцмарт, ближний Подол в будущем станет самым «гостиничным районом» Киева, обогнав даже центральную часть Шевченковского района.

 

 

В ближайшие несколько лет в Киеве появятся значительное число гостиниц, управление которыми будет осуществляться международными операторами ( особенно это относится к гостиницам класса «люкс»). Иностранным первопроходцем на украинском рынке стал гостиничный оператор Рэдиссон Сас ( входит в Резидор групп). Теперь они планируют расширить свое присутствие в столице Украины и ее окрестностях – в средине 2008 года собираются начать возведении Radisson SAS Airport Hotel Kiev ( в Киевской области, село Счастливое). Введение в действие намечено на 2009 год. В будущем отеле предусмотрено 250 номеров, а также развитая инфраструктура ( конференц-залы, бассейн, салон красоты, т.д.). В более дальних планах Rezidor Group – строительство гостиницы Regent на ул. Красноармейской.

 

В прошлом году в Киеве открылся еще один пятизвездочный отель под управлением международной сети – Hyatt на ул. А. Тарасовой (234 номера). По предварительным данным, оператор Хаятт будет участвовать и в других столичных проектах – а именно в гостиничной составляющей строящегося многофункционального комплекса Миракс Плаза на ул. Глыбочицкой (строительство планируют окончить в 2010 году).

 

Еще один крупный оператор который расширяет свое присутствие в Украине – InterContinental. Первая гостиница под управлением этой сети должна открыться в этом году на ул. Большой Житомирской. Отель «Золотые купола» на 280 номеров будет принадлежать к самой высокой категории пяти звезд. Девелопер проекта – «Ярославов Вал» (объектами которого также являются бизнес центр Леонардо и гостиница в стадии строительства на Набережно-Хрещатицкой 1а). В «Золотых куполах» предусмотрен ресторан, фитнес центр, бассейн. Под брендом Holiday Inn оператор будет участвовать и в другой киевской гостинице – на ул. Антоновича ( возводит Торонто-Киев, планируется к открытию в 2008году).

 

Международные операторы все больше внимания обращают на Украину. Кроме перечисленных ранее, вскоре, по данным компании «Соцмарт», появятся гостиницы под управлением Starwood Hotels & Resorts Worldwide, Fairmont, Accor Group, Wyndham Hotel Group, так далее. Но не стоит забывать, что столь повышенный интерес связан, в первую очередь, с приближающимся ЕВРО-2012. И украинские власти в симбиозе с инвесторами должны на уровне выполнить возлагающиеся на них надежды в подготовке к чемпионату.