Появление новых продавцов на рынке спровоцировало колебание цен
В предыдущем обзоре мы писали, что после затянувшихся майских каникул рынок недвижимости постепенно стал оживать
Рост деловой активности продолжился и на этой неделе. Отдохнувшие продавцы и покупатели пытаются проанализировать текущее состояние рынка, определить тенденции в различных его сегментах, составить прогноз на будущее. Некоторые продавцы корректируют цены: одни снижают, другие набавляют. Заметно увеличилось число «новых» продавцов и покупателей, многие из которых пока лишь «прощупывают» рынок и определяются с ценами.
В результате количество просмотров увеличилось, а количество подписанных договоров о намерениях и сделок купли-продажи практически не изменилось. Наметившийся в последнее время рост курса наличного доллара усложнил торги и достижение договоренностей. Выросла неопределенность: одни участники рынка воспринимают этот рост как очередное колебание курсов наличных валют; другие – как первый шаг к заметному снижению курса гривны.
Все эти факторы и предопределяют колебания средних цен предложений во многих сегментах рынка.
Основные ценовые показатели вторичного рынка жилья Киева приведены в таблице.
| Индикаторы рынка недвижимости Киева Исходная информация в $/кв.м | 27.05.2013 | Изменение за последнюю неделю | Изменение за последние 20 недель |
| Средняя цена предложений по Киеву | |||
| Без аппроксимации | 1704 | -0,6% | -0,8% |
| С использованием аппроксимации | 1706 | 0,0% | +0,1% |
| Средняя цена предложений в новых домах | |||
| Без аппроксимации | 1873 | -0,5% | +2,8% |
| С использованием аппроксимации | 1876 | +0,3% | +3,3 % |
| Средняя цена предложений возле метро | |||
| Без аппроксимации | 2049 | -0,4% | +0,9% |
| С использованием аппроксимации | 2045 | +0,2 % | +1,8 % |
| Средняя цена предложений в сегменте «дешевого жилья» | |||
| Без аппроксимации | 1129 | +0,7% | +5,1% |
| С использованием аппроксимации | 1135 | -0,1% | +4,6% |
| Средняя цена предложений в сегменте «дорогого жилья» | |||
| Без аппроксимации | 2410 | -1,3% | -1,7% |
| С использованием аппроксимации | 2408 | +0,1% | 0,0% |
По нашим расчетам, сейчас цены продаж квартир (с учетом их состояния) в среднем на 6,5 % ниже значений средних цен предложений в соответствующих сегментах рынка.
Графики изменения средних цен предложений по всем сегментам рынка в долларах за квадратный метр представлены //domik.ua/nedvizhimost/dinamika-cen.html
Ниже приведены графики изменения средних цен предложений в долларах за квадратный метр в Святошинском районе. При построении этих графиков методы аппроксимации не использовались.
График №1. Изменение средних цен предложений в долларах за квадратный метр в Святошинском районе
- синяя кривая – в среднем по району
- зеленая кривая – квартиры в новых домах
- красная кривая – квартиры в домах возле метро
Средняя цена предложений в Святошинском районе за последние три месяца снизилась на 1,6 %; за последнюю неделю снизилась на 0,4 %.
Средняя цена предложений в новых домах в Святошинском районе за последние три месяца снизилась на 0,7 %; за последнюю неделю снизилась на 1,5 %.
Средняя цена предложений возле метро в Святошинском районе за последние три месяца выросла на 1,3 %; за последнюю неделю снизилась на 1,7 %.
График №2. Изменение средних цен предложений в долларах за квадратный метр на однокомнатные и двухкомнатные раздельные квартиры в Святошинском районе
- синяя кривая - в сегменте «однокомнатные квартиры»;
- зеленая кривая – в сегменте «двухкомнатные раздельные квартиры»
Средняя цена предложений на однокомнатные квартиры в Святошинском районе за последние три месяца снизилась на 3,5 %; за последнюю неделю выросла на 0,4 %.
Средняя цена цен предложений на двухкомнатные квартиры в Святошинском районе за последние три месяца снизилась на 1,3 %; за последнюю неделю снизилась на 0,9 %.
График №3. Изменение средних цен предложений в долларах за квадратный метр на трех- и четырехкомнатные раздельные квартиры в Святошинском районе
- синяя кривая - в сегменте «трехкомнатные раздельные квартиры»;
- зеленая кривая – в сегменте «четырехкомнатные раздельные квартиры»
Средняя цена предложений на трехкомнатные раздельные квартиры в Святошинском районе за последние три месяца выросла на 0,5 %; за последнюю неделю снизилась на 0,4 %.
Средняя цена предложений на четырехкомнатные раздельные квартиры в Святошинском районе за последние три месяца снизилась на 5,3 %; за последнюю неделю снизилась на 3,0 %.
В последнее время произошли следующие сделки:
Однокомнатная квартира в панельном доме («старая панель»), улица Милютенко (Деснянский район, Лесной массив ). Общая площадь 33,2 кв.м., жилая 17, кухня 6,8. Дом во дворе. Балкон застеклен. Санузел раздельный. Паркет, линолеум, кафель. Столярка и сантехника старые. Состояние: «не требует ремонта». 53000$ (1596$/кв.м).
Однокомнатная квартира в панельном доме («старая панель»), бульвар Перова (Днепровский район, Радужный массив ). Общая площадь 31,2 кв.м., жилая 17, кухня 6. Санузел совмещенный. Балкон застеклен. Окна во двор. Паркет, кафель. Столярка старая. Сантехника новая. Состояние: «не требует ремонта». 46000$ (1506$/кв.м).
Двухкомнатная квартира в панельном доме («улучшенная типовая панель»), проспект Маяковского (Деснянский район, Троещина ). Общая площадь 55 кв.м., жилая 32, кухня 9. Санузел раздельный. Две лоджии застелены. Стеклопакеты. Паркет, линолеум, кафель. Столярка старая. Сантехника старая. Состояние: «требует косметического ремонта». 71000$ (1291$/кв.м).
Двухкомнатная квартира в кирпичном доме («старый кирпич»), Коломиевский переулок (Голосеевский район, Голосеево ). Общая площадь 46 кв.м., жилая 26,2, кухня 7,5. Квартира на первом этаже. Окна во двор. Стеклопакеты. Новая столярка. Новая сантехника. Ламинат, кафель. Встроенная кухня. Состояние: «сделан качественный ремонт». 73000$ (1587$/кв.м).
Общая площадь приведенных выше квартир 165,4 кв.м.
Общая стоимость приведенных выше квартир 243000$.
Автор: Владимир Коломейко , © domik.net, 2013
Комментарии посетителей