Пожизненная рента с получением квартирных прав украинцев пока не интересует
Популярные в России договора пожизненной ренты с получением полных прав на квартиру после смерти рентополучателя вряд ли будут широко распространены в Украине, хотя применение таких договоров и предусмотрено законодательством. Непопулярной ренту делает, прежде всего, растущая стоимость недвижимости.
Как сообщил корреспонденту независимый финансовый аналитик Ярослав Пономаренко, рентные сделки узаконены Гражданским кодексом РФ и пользуются в России огромным спросом. "После всех необходимых процедур (похода к нотариусу для заключения договора, регистрации его в Федеральной регистрационной службе) права собственности на квартиру переходят к рентоплательщику. Однако, он не может продать жилье (только переуступить договор ренты), обменять, вселиться в него", - пояснил аналитик.
По его словам, в течение жизни бывшего хозяина квартиры - рентополучателя - ее новый владелец может только отдавать суммы, предусмотренные соглашением, оплачивать коммунальные услуги как владелец жилья и выполнять прочие обязательства по договору. Как правило, к ним относится уборка в квартире, доставка продуктов, обеспечение пенсионера транспортом и медицинским уходом. "Получается, что новый хозяин не только платит, но и обеспечивает моральный комфорт своему предшественнику. Все эти тонкости должны быть предусмотрены видом договора и его пунктами. Не совсем легко? Участь нового хозяина существенно облегчает стоимость квартиры - она существенно, в несколько раз ниже рыночной", - отметил Я. Пономаренко.
В свою очередь заместитель кредитного департамента "Правэкс-Банка" Константин Примак сообщил, что украинское законодательство предусматривает возможность заключения как договора ренты недвижимого имущества, так и так называемого "договора пожизненного содержания". "По своей правовой природе (если не учитывать юридические нюансы) это схожие договоры, которые предусматривают передачу недвижимости в собственность другому лицу взамен - если это рента - рентной платы либо взамен материального содержания и получения других благ (уход, медицинское обслуживание, право проживания в квартире, расходы на похороны и многое другое) в случае заключения договора пожизненного содержания", - пояснил он.
По словам К. Примака, хотя договор ренты имеет свои преимущества, например, возможность рентоплательщика с согласия рентополучателя распоряжаться недвижимостью в течение срока действия договора, в Украине договор пожизненного содержания наиболее распространен. "Институт ренты в гражданском обороте появился относительно недавно (с принятием нового Гражданского кодекса), а, как известно, все что ново - воспринимается с опаской, - отмечает эксперт. - Кроме того, тенденция постоянного роста цен на недвижимость делает ренту непопулярной".
