Практикум по созданию уникальной недвижимости

Мы продолжаем серию материалов, посвященных необычной жилой недвижимости мира. Сегодня на очереди Великобритания, где на продажу выставлены два поистине удивительных объекта: дом из старых железнодорожных вагонов и дом, служивший ранее школой, а еще раньше – церковью при школе.

 

Дорога – мой дом

 

Итак, начнем по порядку. Что такое дом из старых вагонов? На самом деле это два железнодорожных вагона третьего класса, которые до 1922 года колесили в составе поездов по Большой западной железной дороге. Всего в пути они провели более 30 лет, после чего были списаны, лишились колес и нашли приют в английском графстве Уилтшир. Их первые хозяева, проявив все свое воображение, решили, что из вагонов получится замечательное жилище – они поставили вагоны параллельно, в нескольких метрах друг от друга. А пространство между ними застелили кровлей. Таким образом, вагоны превратились в четыре спальни (по две на каждый), а промежуток между ними – в гостиную комнату.

 

Правда, размеры нового дома оказались довольно скромными – в спальных комнатах едва поместились двуспальные кровати. Зато какой колорит! Домик выглядит как миниатюрная часть поезда, разве что паровоза не хватает – за 85 лет ни один из хозяев не решился изменить «внешность» дома. Только время от времени красили внешние стены и перекладывали крышу. Внутри дома есть на что посмотреть. Например, в гостиной, на одной из стен, которая раньше служила тамбуром, до сих пор висит табличка с просьбой не использовать без необходимости сигнал тревоги, а в одной из спален можно изучить списки станций, на которых век назад можно было купить еду.

 

Последние владельцы «вагонного дома» – пожилые британцы Роланд и Патриция Томас. Они купили удивительное жилище в 1985 году, но спустя практически 20 лет выставили его на продажу, объяснив свое решение тем, что обслуживание дома обходится слишком дорого для пенсионеров. Объявленная цена – $1,16 млн. Естественно, за эту цену покупатель получит не только вагоны, но и участок площадью 4,6 гектара. А также замечательную возможность похвастаться тем, что купил часть знаменитого в прошлом викторианского поезда. Звучит, не правда ли?

 

Учиться, учиться и учиться

 

Если же дом из вагонов покажется слишком простым приобретением для искушенного покупателя, то можно обратить свое внимание на бывшее здание школы в Манчестере, которое со временем превратилось в жилой дом. Дом был построен еще в 1879 году, но до сих пор здание украшают оригинальные своды и витражные окна XIX века. Примечательно, что, прежде чем превратиться в жилой дом, это здание изначально строилось как небольшая церковь при школе England school, а затем «переквалифицировалось» в школу Saint Clement’s Old School.

 

В наши дни это просторный дом площадью 465 кв. м, состоящий из четырех спальных комнат, прихожей, двух террас с выходом на улицу, огромной гостиной, двух ванных комнат и еще нескольких гостевых комнат на первом и втором этажах. Кстати, агентство недвижимости, выставившее этот дом на продажу, рекламирует его как многофункциональное здание – ведь оно может использоваться и как жилой дом, и как коммерческое помещение, и совмещать обе функции. Объявленная цена – чуть менее $2,5 млн.

 

Самим не хватает!

 

Вообще говоря, на эти два удивительных дома свое внимание должны обратить в первую очередь жители самой Великобритании, а не желающие отличиться иностранные покупатели. Ведь по неутешительным статистическим данным, будущее поколение британцев испытает на себе дефицит жилых площадей. Об этом на днях сообщила Кэйт Баркер, одна из руководителей Банка Англии. Она выступила с заявлением о том, что в результате введения жестких правил планировки, девелоперы начали строить меньше жилых домов в стране. В прошлом году количество построенных и сданных в эксплуатацию новостроек достигло самого низкого с 2001 года уровня.

 

А это, в свою очередь, приводит к дефициту жилья и, естественно, к росту цен на недвижимость. Например, в Лондоне за последний год цены выросли на 20%, средняя стоимость жилья в британской столице в феврале текущего года составила около $700 тыс. – в 12 раз больше среднегодовой зарплаты жителей мегаполиса. Все это самым отрицательным образом сказывается на количестве людей, впервые задумавшихся о приобретении недвижимости, которое неминуемо сокращается. Так, в 2006 году количество людей в Великобритании, в первый раз купивших дом или квартиру, упало до 26-летнего минимума. Для того чтобы избежать кризиса, Кэйт Баркер советует властям пересмотреть правила планировки и смягчить жесткие требования. В свою очередь сам Банк Англии тоже пытался помочь сократить спрос: начиная с 2006 года он трижды повышал свою базовую процентную ставку, что приводило к удорожанию ипотечных кредитов. Впрочем, это уже совсем другая история…
 
Оксана Кузнецова