Правила покупки недвижимости в Марокко. Процедура приобретения недвижимости для нерезидентов

Красота подобная объясняется долгими и прочными связями Марокко с Испанией. Грозную крепость, построенную в марокканском Рабате архитекторами-мусульманами из Испании легко можно принять за европейскую.

 

На иберийском полуострове мавры продержались до конца XV века, пока их не изгнали христианские рыцари. И большая часть арабов, вытесненных из Европы, обосновалась именно в Марокко. С этого момента архитектурный стиль арабской Испании окончательно утвердился на северо-западе Африки, иногда его называют мавританским. Похожие арки, мозаики можно увидеть и в Испании, во дворце Альгамбра. Средневековые Медины, римские развалины, мечети с минаретами, берберские крепости, португальские форты… Современность соседствует здесь с вековым прошлым: извилистые улочки старого города и движение в несколько рядов по новым магистралям, где автомобили и многочисленные мопеды обгоняют неторопливых осликов; игра в гольф и арабские конные состязания со стрельбой из ружья, монументальные глинобитные стены дворцов и хай-тек многоэтажных зданий из стекла и бетона! Общественные здания, жилые помещения. Виртуозная резьба по дереву и стуку, глазурованные изразцы, керамическая и стеклянная мозаика, витражи. Настенные панно, двери, потолки расписаны диковинными цветами, ажурные решетки изысканны и воздушны. Незатейливая вышивка на одеждах, разнообразие орнаментов ковров, теснение на изделиях из кожи, чеканка на посуде.

 

Улицы исторической части марокканской столицы-Рабата - выглядят совсем не по-африкански. Такие же бело-голубые дома можно увидеть во многих средиземноморских странах. Но большинство исторических городов Марокко на Рабат не похожи. Обычные жилые кварталы старинных марокканских городов - того же Феса, - напоминают бессмысленное нагромождение унылых серых стен, над которыми кое-где возвышаются минареты мечетей. Наполненные толпами людей узкие улочки кажутся темными и запутанными. А площадью здесь может называться любой пятачок размером с просторную гостиную. Единственный транспорт, способный продвигаться по этим лабиринтам - ослики и мулы.

 

Невозможно себе представить, что за стенами домов вдруг обнаружится нечто заслуживающее особого внимания…

 

Войдя в ничем не приметную дверь, вы оказываетесь во дворце… Двери комнат городского марокканского дома выходят в риад - внутренний дворик с фонтаном. Летом в нем прохладно и семья проводит в риаде все дни напролет.

 

Несмотря на всю роскошь, дом такой стоит на удивление недорого - примерно половину заурядного трехэтажного особняка под Москвой. На женскаой половине богатого марокканского дома:весь второй этаж занимают спальни. Посторонние сюда заходят редко, а если приходят гости, их принимают внизу, на мужской половине. Сейчас в богатых домах над риадом обычно делают прозрачную крышу и превращают ее в просторную гостиную. Таким образом, хозяева и их гости не зависят от капризов погоды. Но зимой даже в Африке достаточно прохладно. Современные технологии, конечно, побеждают, но отказываться от традиционного жилища марокканцы не спешат.

 

Современные телеэкраны и бытовая техника в целом не меняют облик жилища.

 

За сотни лет они научились строить так, что их дома как нельзя лучше приспособлены к африканскому климату. Традиционный дом делают из простой глины, которая плохо проводит тепло и поэтому в глинобитном доме летом прохладно, а зимой тепло, к тому же глина ничего не стоит - она лежит буквально под ногами. Из глины в Марокко строили не только скромные одноэтажные дома. На юге берберы испокон веков живут в глинобитных касбах. И некоторые из них выглядят как настоящие укрепленные города или замки. Но даже в касбах глинобитное строительство практически прекратилось совсем - их обитатели только подновляют свои жилища.

 

Новые дома сейчас повсеместно строят из железобетона, так как он гораздо технологичнее глины. Кроме того, архитекторы стремятся к новизне и современности, желая максимально использовать новые возможности современных материалов.

 

В результате лет 30-40 назад искусство возведения глинобитных зданий здесь было утрачено. Как это ни парадоксально, дома, построенные по возрожденной местными архитекторами технологии (когда в глину добавляют 5% цемента для прочности), стали доступны лишь очень богатым людям, тогда как раньше их мог себе позволить практически каждый.

 

Узоры дорог связывают высокогорья Атласа, Атлантический океан, Cредиземноморье, пустыню, оазисы. Постоянно сменяются ландшафты и даже климат. Можно часами сидеть на берегу Атлантики, наблюдая за бегущей волной, вдыхая свежий ветер и слшая крики птиц. А что, если остаться здесь в рыбацком поселке, обустроив одну из вакантных пещер, расположенных в прибрежных скалах, чтобы засыпать и просыпаться под шум прибоя, и целый день бродить по бесконечному пляжу?

 

Однако, пещера не самый комфортный вид недвижимости в Марокко… Вы вправе приобрести здесь более престижную и модную недвижимость. До сих пор основными покупателями здесь считаются французы, англичане, испанцы и американцы. Среди них множество громких имен и выдающихся личностей, таких как Ив Сен-Лоран, Пьер Берже, Мадонна, Ален Делон и Жан-Поль, которые с превеликим удовольствием проводят время на своих респектабельных виллах. Причина, - особая атмосфера этих мест, десятилетиями питающая западную культуру, включая даже моду и кинематограф. Достаточно прочитать VIP-листы здешних гостиниц, в которых со времен французского протектората обитали Марлен Дитрих, Чарли Чаплин и сэр Уинстон Черчилль. Последний называл Марракеш не иначе как "Париж Сахары" и неоднократно проводил зимы в знаменитом отеле " La Mamounia" (в наши дни 500-4.000 евро за ночь). Иноземцы, предпочитавшие обитать в прекрасных отелях среди пышных восточных интерьеров, к концу 90-х стали перебираться в собственные дворцы. Так возник район Пальмери на окраине Марракеша. Поначалу его могли себе позволить лишь владелец медиаимперии Virgin Ричард Бренсон и бельгийский миллиардер Альберт Фрер. Уже сейчас виллы-новостройки и старые дома с трудом различимы среди густой зелени пальмовой рощи и буйно цветущей бугенвилии.

 

Сдесь находится самая дорогая в Северной Африке недвижимость. Цена квадратного метра на сегодняшний день составляет 900-1500 евро. Свежую виллу можно купить по цене от 600-750 тыс. евро. Начальная стоимость выставляемой на продажу усадьбы с садом и бассейном - 1,6-1,7 млн евро. Есть возможность купить виллу "попроще" за 600-700 тыс. евро. В связи с повышением интереса к недвижимости цены на другие виды марокканского жилья и землю постоянно растут: социальное жилье стоит 200-300 евро/кв. м, недвижимость среднего уровня - 600-750 евро/кв. м, цена участка под застройку колеблется от 800 до 1200 евро за кв. м, при этом особое значение имеет местоположение.

 

Не так давно в старый город - медину - приезжие приходили за ощущениями: потолкаться на базаре, поглядеть на работу ремесленников, попробовать восточные сладости, приобрести сувениры. Ночевать они отправлялись в отели за ее пределами, пока в конце 80-х какому-то европейцу не пришла в голову мысль выкупить один из традиционных домов (риад) и превратить его в гостиницу. Опыт оказался удачным, а пример заразительным. Перестройкой занялись многие предприимчивые люди, обустраивая старые интерьеры под собственные вкусы. Какой бы реконструкции не подвергался дом, за его аскетичной глухой стеной и простой дверью по-прежнему скрывается рай с прохладой внутреннего дворика с небольшим фонтаном, ароматом мятного чая, жасмина и роз, с галереей комнат, занимающих второй и третий этажи.

 

Нуждающийся в генеральной реконструкции риад, в зависимости от его площади и состояния, может стоить в Маракеше и Эссуэйре 40-120 тыс. евро. Цена нового, площадью 600 кв. м, с двумя двориками, шестью спальнями, полностью меблированного доходит до 700 тыс. евро. Кроме гостиниц, риады приспосабливают под рестораны, художественные галереи и модные шоу-румы.

 

Активных же деловых людей ждет знаменитая индустриальная Касабланка с великолепной архитектурой, представляющей причудливое смешение стиля ар деко с местным колоритом; переполненная людьми, предприятиями, банками и страховыми компаниями. В агентстве недвижимости можно подобрать апартаменты в современном многоэтажном здании или в прекрасном доме в стиле модерн, построенном французами в начале прошлого века - во времена правления знаменитого генерала-резидента Лиотея.

 

Любителям экзотики Марокко может предложить кусочек земли где-нибудь в горах по соседству с берберами для строительства собственного дома и занятий сельским хозяйством. На юге страны все чаще приобретают загородные полузамки-полукрепости под названием касбы, некоторые из которых существуют с XIV в. Престижен и курортный Агадир, где идет активное строительство множества новых отелей. Загадочная и многоликая страна Марокко очаровывает неповторимостью туристических маршрутов, открывая широкие возможности для ведения бизнеса и проживания. Жизнь показывает, что побывавшие здесь однажды стремятся вернуться, поддавшись магии бесконечных и удивительных контрастов.

 

Правила покупки недвижимости в Марокко.

 

По действующему марокканскому законодательству регистрация купли-продажи объектов недвижимости включает в себя:

 

- составление договора купли/продажи

- нотариальное оформление сделки

- внесение записи в государственный реестр.

 

Следует учесть, что оформление прав собственности на недвижимость в Марокко имеет свои особенности, и при составлении договора купли/продажи учитываются такие аспекты как:

 

- индивидуализация каждого здания (каждое строение, кроме адреса, имеет еще и название);

- включение приложения всех урегулированных ранее разногласий (если таковые имелись), относящихся к зданию.

 

Документы обычно заверяются нотариусом.

 

Налоги

 

Налоги, связанные с приобретением недвижимости, зависят от типа приобретаемых объектов:

1. Регистрационный налог:

2,5% от стоимости для жилых помещений

5% от стоимости для коммерческой недвижимости

2. Земельный налог:

1% от стоимости для всех видов недвижимости

3. Нотариальные расходы:

1,5-2% от стоимости объекта недвижимости

 

Процедура приобретения недвижимости для нерезидентов:

 

Согласно действующему законодательству, и в частности статьи 2 части, регулирующей денежное обращение, любой нерезидент на территории Марокко имеет право на открытие специальных срочных конвертируемых счетов, на которые инвестор производит перевод денежных средств, и с которых после конвертации в марокканскую валюту дирхам (сегодняшний курс 1евро/9 дирхам) имеет право осуществлять платежи на территории Марокко по своему усмотрению, в том числе с целью приобретения объектов недвижимости.

 

Статья 1 гласит, что покупка объектов недвижимости не требует дополнительных согласований с Валютным центром. Владельцы счетов имеют право свободно переуступать денежные средства резидентам и нерезидентам, а также марокканским подданным за границей.

 

Статья 3 гарантирует инвесторам полную свободу осуществления инвестиционных операций, свободную передачу произведенных доходов.

 

Инвесторы обязаны в 6-месячный срок, начиная с осуществления инвестиционной операции, направлять Валютному центру отчет о факте осуществления этой операции либо напрямую, либо через банк с целью регистрации операции.

 

Начиная с 13 июня 2005 г. для граждан России въезд в Марокко является безвизовым. По прибытии в страну ставится штамп в паспорте. Аэропортовый сбор не взимается. Срок окончания действия заграничного паспорта должен быть не менее 6 месяцев от начала поездки. Для граждан других стран СНГ визовый режим остается без изменения.