Правила выбора риелтора и оформления его услуг
Это интересно Казалось бы, сбылась мечта всей вашей жизни — удалось насобирать необходимую сумму для приобретения квартиры. Теперь остается только выбрать приглянувшуюся недвижимость и оформить покупку. Но вот тут вы и сталкиваетесь с первыми проблемами. Несмотря на обилие предложений по продаже квартир, размещенных в многочисленных СМИ, вы редко найдете там телефоны истинных владельцев жилья.
По указанным в рекламе телефонам отвечают, как правило, не хозяева продаваемых квартир, а так называемые посредники: маклеры, брокеры, риелторы. Именно они и предоставляют, посреднические услуги продавцам и покупателям недвижимости. Само собой разумеется, делают они это не бесплатно, а за определенный процент от суммы договора купли-продажи.
Несмотря на то, что риелторские услуги, как и люди их предо-ставляющие, существуют столько же, сколько и рынок недвижимости, у рядового покупателя возникает немало вопросов, при выборе специалиста, который поможет осуществить долгожданную покупку квартиры. Итак, давайте разберемся - кто такой риелтор, каков его правовой статус, какую ответственность он несет перед покупателем квартиры за сделку, которую сопровождает в качестве посредника? Что подразумевается под термином "посреднические услуги"? За что риелтор вообще получает от вас деньги?
ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ РИЕЛТОРСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
Риелторская деятельность в нашем государстве - Tabula Rasa правового поля Украины. Закона, который регулирует риелторскую деятельность в Украине, до сих пор нет. Ни обязанности, ни мера ответственности, ни тарифы на услуги никто риелторам не устанавливал и не регламентировал, и, соответственно, никто не контролирует их выполнение. В профильных комитетах Верховной Рады Украины находится ряд законопроектов, посвященных упомянутой теме ("О риелторской деятельности", "Об осуществлении операций с недвижимым имуществом"). Первая попытка принять такой закон датируется еще 1997 годом. Остается надеяться, что наш высший законодательный орган в не очень отдаленном будущем примет этот закон. И что по своему качеству он будет отвечать запросам и риелторов, и граждан, желающих воспользоваться их услугами.
Тем более что с каждым годом армия посредников на рынке жилья возрастает многократно. Ведь при надлежащем документальном оформлении отношений с риелтором или риелторским агентством значительно снижаются риски при продаже и покупке недвижимости.
КАКОМУ ПОСЕРЕДНИКУ ДОВЕРЯТЬ?
Прежде всего - стоит осторожно относиться к тем, кто предлагает "решить" все вопросы быстро и без всякой "бумажной волокиты". Как раз при оформлении сделок с недвижимостью нужно быть готовым к тому, что каждый шаг потребует тщательного оформления и юридически грамотного сопровождения.
Лучше всего документально оформить отношения с риелтором.
КАК ОФОРМИТЬ ДОГОВОР О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ РИЕЛТОРСКИХ УСЛУГ
Как уже упоминалось выше, специальной нормативно-правовой базы, регулирующей риелторскую деятельность, в Украине пока нет. Выходом из такого правового вакуума может послужить использование Гражданского кодекса Украины, а именно его норм, посвященных правовому регулированию услуг вообще, а значит в том числе и риелторских. (глава 63 ГК Украины).
Подписывая договор о предоставлении риелторских услуг, внимательно ознакомьтесь с текстом документа.
Кроме обязательных для действительности этой сделки существенных условий - предмета, цены и срока, есть еще ряд условий, наличие которых в договоре необходимо. К тому же упомянутые существенные условия имеют особенности, о которых речь пойдет ниже.
ЧТО НАПИСАНО ПЕРОМ…
Важно, чтобы то, о чем вы договаривались с риелтором устно, нашло свое письменное подтверждение в соответствующем договоре. Ведь бывает, что вы оплатили риелтору за юридическое сопровождение покупки квартиры (он вам так пояснил), а в графе "Обязанности риелтора" речь идет только о предоставлении информации о квартирах, зачастую о тех, которые уже имеются в продаже вообще, а не тех, которые соответствуют требованиям покупателя.
В таком случае привлечь риелтора к ответственности за неисполнение "устных" условий договора (подобрал для вас несколько вариантов квартир, свел с собственником, получил оплату своих услуг (если раньше не получил предоплату) и счел свои договорные обязанности исполненными) будет невозможно. Любой суд сочтет, что риелтор исполнил свои договорные обязательства надлежащим образом.
Следует быть внимательным также в изучении договорного условия, оговаривающего сумму риелторской сделки. То есть необходимо требовать внесения в договор условия, из которого видно, за что именно Вы платите.
ЗНАНИЕ ЗАКОНА ЗАЩИЩАЕТ ЗАКАЗЧИКА
Закон защищает заказчика от недобросовестно исполняющего свои договорные обязанности риелтора. Так, согласно ст. ст.906-907 Гражданского кодекса Украины убытки, причиненные заказчику неисполнением или ненадлежащим исполнением договора о предоставлении услуг за плату, подлежат возмещению исполнителем, в случае наличия его вины, в полном объеме. Договор о предоставлении услуг может быть расторгнут, в т. ч. путем одностороннего отказа от договора.
Однако следует учитывать, что указанные правовые нормы имеют диспозитивный характер, то есть ответственность риелтора за его действия или бездеятельность может быть ограничена или вообще исключена все тем же договором о предоставлении услуг. Поэтому следует проверять, не внесены ли в условия договора соответствующие ограничения ответственности риелтора.
Сопровождение сделки покупки квартиры риелтором при соблюдении вышеуказанных условий является надежным средством защиты прав и законных интересов покупателя - будущего собственника квартиры.
Не лишним будет напомнить, что при отсутствии законодательных требований к наличию у риелтора юридического образования, целесообразным и настоятельно рекомендуемым будет сочетание риелторского и юридического сопровождения сделки покупки квартиры.
Несмотря на то, что риелторские услуги, как и люди их предо-ставляющие, существуют столько же, сколько и рынок недвижимости, у рядового покупателя возникает немало вопросов, при выборе специалиста, который поможет осуществить долгожданную покупку квартиры. Итак, давайте разберемся - кто такой риелтор, каков его правовой статус, какую ответственность он несет перед покупателем квартиры за сделку, которую сопровождает в качестве посредника? Что подразумевается под термином "посреднические услуги"? За что риелтор вообще получает от вас деньги?
ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ РИЕЛТОРСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
Риелторская деятельность в нашем государстве - Tabula Rasa правового поля Украины. Закона, который регулирует риелторскую деятельность в Украине, до сих пор нет. Ни обязанности, ни мера ответственности, ни тарифы на услуги никто риелторам не устанавливал и не регламентировал, и, соответственно, никто не контролирует их выполнение. В профильных комитетах Верховной Рады Украины находится ряд законопроектов, посвященных упомянутой теме ("О риелторской деятельности", "Об осуществлении операций с недвижимым имуществом"). Первая попытка принять такой закон датируется еще 1997 годом. Остается надеяться, что наш высший законодательный орган в не очень отдаленном будущем примет этот закон. И что по своему качеству он будет отвечать запросам и риелторов, и граждан, желающих воспользоваться их услугами.
Тем более что с каждым годом армия посредников на рынке жилья возрастает многократно. Ведь при надлежащем документальном оформлении отношений с риелтором или риелторским агентством значительно снижаются риски при продаже и покупке недвижимости.
КАКОМУ ПОСЕРЕДНИКУ ДОВЕРЯТЬ?
Прежде всего - стоит осторожно относиться к тем, кто предлагает "решить" все вопросы быстро и без всякой "бумажной волокиты". Как раз при оформлении сделок с недвижимостью нужно быть готовым к тому, что каждый шаг потребует тщательного оформления и юридически грамотного сопровождения.
Лучше всего документально оформить отношения с риелтором.
КАК ОФОРМИТЬ ДОГОВОР О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ РИЕЛТОРСКИХ УСЛУГ
Как уже упоминалось выше, специальной нормативно-правовой базы, регулирующей риелторскую деятельность, в Украине пока нет. Выходом из такого правового вакуума может послужить использование Гражданского кодекса Украины, а именно его норм, посвященных правовому регулированию услуг вообще, а значит в том числе и риелторских. (глава 63 ГК Украины).
Подписывая договор о предоставлении риелторских услуг, внимательно ознакомьтесь с текстом документа.
Кроме обязательных для действительности этой сделки существенных условий - предмета, цены и срока, есть еще ряд условий, наличие которых в договоре необходимо. К тому же упомянутые существенные условия имеют особенности, о которых речь пойдет ниже.
ЧТО НАПИСАНО ПЕРОМ…
Важно, чтобы то, о чем вы договаривались с риелтором устно, нашло свое письменное подтверждение в соответствующем договоре. Ведь бывает, что вы оплатили риелтору за юридическое сопровождение покупки квартиры (он вам так пояснил), а в графе "Обязанности риелтора" речь идет только о предоставлении информации о квартирах, зачастую о тех, которые уже имеются в продаже вообще, а не тех, которые соответствуют требованиям покупателя.
В таком случае привлечь риелтора к ответственности за неисполнение "устных" условий договора (подобрал для вас несколько вариантов квартир, свел с собственником, получил оплату своих услуг (если раньше не получил предоплату) и счел свои договорные обязанности исполненными) будет невозможно. Любой суд сочтет, что риелтор исполнил свои договорные обязательства надлежащим образом.
Следует быть внимательным также в изучении договорного условия, оговаривающего сумму риелторской сделки. То есть необходимо требовать внесения в договор условия, из которого видно, за что именно Вы платите.
ЗНАНИЕ ЗАКОНА ЗАЩИЩАЕТ ЗАКАЗЧИКА
Закон защищает заказчика от недобросовестно исполняющего свои договорные обязанности риелтора. Так, согласно ст. ст.906-907 Гражданского кодекса Украины убытки, причиненные заказчику неисполнением или ненадлежащим исполнением договора о предоставлении услуг за плату, подлежат возмещению исполнителем, в случае наличия его вины, в полном объеме. Договор о предоставлении услуг может быть расторгнут, в т. ч. путем одностороннего отказа от договора.
Однако следует учитывать, что указанные правовые нормы имеют диспозитивный характер, то есть ответственность риелтора за его действия или бездеятельность может быть ограничена или вообще исключена все тем же договором о предоставлении услуг. Поэтому следует проверять, не внесены ли в условия договора соответствующие ограничения ответственности риелтора.
Сопровождение сделки покупки квартиры риелтором при соблюдении вышеуказанных условий является надежным средством защиты прав и законных интересов покупателя - будущего собственника квартиры.
Не лишним будет напомнить, что при отсутствии законодательных требований к наличию у риелтора юридического образования, целесообразным и настоятельно рекомендуемым будет сочетание риелторского и юридического сопровождения сделки покупки квартиры.
