Правовая "неотложка"
Регистрация невозможна — Смогу ли я, купив дом с участком в садоводческом товариществе, расположенном в границах города, там прописаться? Если да, то что для этого надо сделать?
- Согласно действующему законодательству местом проживания физического лица является административно-территориальная единица, где лицо проживает более шести месяцев.
В соответствии со ст. 379 Гражданского кодекса Украины жильем физического лица является жилой дом, квартира, иное помещение, предназначенные и приспособленные для постоянного проживания в них. Однако по строительным нормам (ДБН 360-92) садовый домик — это постройка летнего (сезонного) использования, которая не соответствует нормативам, установленным для жилых домов. То есть садовый домик не предназначен для постоянного проживания в нем. И административно-территориальная единица, где находится такой домик, не может считаться местом проживания физического лица. Следовательно, зарегистрироваться в садовом домике нельзя.
***
Когда подарок выгоден
— Как лучше переоформить на родителей квартиру, которая находится в собственности сына, уезжающего на ПМЖ в Канаду?
— Наиболее выгодным для Вас вариантом переоформления прав на квартиру является заключение договора дарения, поскольку в таком случае Вы сэкономите на налогах. Ведь по закону при дарении имущества детьми родителям не взимается подоходный налог.
Оформляется дарственная в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.
***
Незаконный отказ
— Хотим купить дом за городом. Этот дом оформлен на умершего отца продавцов. Последние в права наследования еще не вступили, но им срочно нужны деньги и они предлагают отказаться от наследства в нашу пользу. Можно ли так сделать?
— Согласно ст. 1274 Гражданского кодекса Украины наследник по завещанию вправе отказаться от принятия наследства в пользу других наследников по завещанию. Точно так же наследник по закону имеет право отказаться от принятия наследства в пользу любого из наследников по закону независимо от очереди. Таким образом, наследники могут отказаться от принятия наследства только в пользу других наследников. А поскольку в данном случае Вы не являетесь наследниками отца продавцов дома, относительно Вас такой отказ невозможен.
***
Как получить свою долю
— Состоя в браке, я поменял жилье: продал однокомнатную квартиру своей матери, добавили с женой денег и купили трехкомнатную. Моя мать жила с нами, но умерла год назад. Теперь собираюсь развестись с женой, которая о размене и слушать не хочет, так как считает, что квартира принадлежит ей, поскольку оформлена на ее имя.
Есть ли у меня шансы получить свою долю жилплощади? Как это сделать?
— По общему правилу имущество, приобретенное супругами в браке, принадлежит мужу и жене на праве общей совместной собственности (ст. 60 Семейного кодекса Украины). И тот факт, что квартира записана на жену, в данном случае не имеет никакого значения, это жилье все равно считается совместной собственностью супругов. Так что на половину квартиры Вы имеете полное право.
Кроме того, согласно части 7 ст. 57 Семейного кодекса, если имущество было приобретено как на общие средства, так и на средства, принадлежавшие одному из супругов, то последнему принадлежит на праве частной собственности доля в этом имуществе, в соответствии с размером взноса. Таким образом, когда Вы докажете, что часть средств на покупку трехкомнатной квартиры была передана Вашей матерью, то размер Вашей доли еще увеличится.
Что же касается порядка раздела имущества, являющегося общей собственностью супругов, то муж и жена могут разделить это имущество по взаимному согласию. При отсутствии же такого согласия спор о разделе имущества супругов решается в суде.
В соответствии со ст. 379 Гражданского кодекса Украины жильем физического лица является жилой дом, квартира, иное помещение, предназначенные и приспособленные для постоянного проживания в них. Однако по строительным нормам (ДБН 360-92) садовый домик — это постройка летнего (сезонного) использования, которая не соответствует нормативам, установленным для жилых домов. То есть садовый домик не предназначен для постоянного проживания в нем. И административно-территориальная единица, где находится такой домик, не может считаться местом проживания физического лица. Следовательно, зарегистрироваться в садовом домике нельзя.
***
Когда подарок выгоден
— Как лучше переоформить на родителей квартиру, которая находится в собственности сына, уезжающего на ПМЖ в Канаду?
— Наиболее выгодным для Вас вариантом переоформления прав на квартиру является заключение договора дарения, поскольку в таком случае Вы сэкономите на налогах. Ведь по закону при дарении имущества детьми родителям не взимается подоходный налог.
Оформляется дарственная в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.
***
Незаконный отказ
— Хотим купить дом за городом. Этот дом оформлен на умершего отца продавцов. Последние в права наследования еще не вступили, но им срочно нужны деньги и они предлагают отказаться от наследства в нашу пользу. Можно ли так сделать?
— Согласно ст. 1274 Гражданского кодекса Украины наследник по завещанию вправе отказаться от принятия наследства в пользу других наследников по завещанию. Точно так же наследник по закону имеет право отказаться от принятия наследства в пользу любого из наследников по закону независимо от очереди. Таким образом, наследники могут отказаться от принятия наследства только в пользу других наследников. А поскольку в данном случае Вы не являетесь наследниками отца продавцов дома, относительно Вас такой отказ невозможен.
***
Как получить свою долю
— Состоя в браке, я поменял жилье: продал однокомнатную квартиру своей матери, добавили с женой денег и купили трехкомнатную. Моя мать жила с нами, но умерла год назад. Теперь собираюсь развестись с женой, которая о размене и слушать не хочет, так как считает, что квартира принадлежит ей, поскольку оформлена на ее имя.
Есть ли у меня шансы получить свою долю жилплощади? Как это сделать?
— По общему правилу имущество, приобретенное супругами в браке, принадлежит мужу и жене на праве общей совместной собственности (ст. 60 Семейного кодекса Украины). И тот факт, что квартира записана на жену, в данном случае не имеет никакого значения, это жилье все равно считается совместной собственностью супругов. Так что на половину квартиры Вы имеете полное право.
Кроме того, согласно части 7 ст. 57 Семейного кодекса, если имущество было приобретено как на общие средства, так и на средства, принадлежавшие одному из супругов, то последнему принадлежит на праве частной собственности доля в этом имуществе, в соответствии с размером взноса. Таким образом, когда Вы докажете, что часть средств на покупку трехкомнатной квартиры была передана Вашей матерью, то размер Вашей доли еще увеличится.
Что же касается порядка раздела имущества, являющегося общей собственностью супругов, то муж и жена могут разделить это имущество по взаимному согласию. При отсутствии же такого согласия спор о разделе имущества супругов решается в суде.
