Правовая "неотложка"
Когда не делится квартира</p>
— До замужества мной был заключен договор пожизненного содержания с престарелой соседкой, за которой я до сих пор ухаживаю. Сейчас собираюсь разводиться.
Вправе ли муж претендовать на часть квартиры, которая перешла мне согласно договору с соседкой?
— Вы стали собственницей квартиры после нотариального удостоверения договора пожизненного содержания (статьи 748 и 334 Гражданского кодекса Украины), то есть до замужества. А в соответствии со ст. 57 Семейного кодекса Украины, имущество, приобретенное супругами до вступления в брак, не является их общей совместной собственностью и, следовательно, не подлежит разделу в случае расторжения брака.
***
Нет регистрации — нет проблем…
— Полгода назад я купил квартиру, в которой до продажи было зарегистрировано три человека, являвшихся сособственниками этой недвижимости. Теперь же выяснилось, что у одной из бывших совладелиц есть малолетний ребенок, который два года проживал в приобретенной мной квартире, хотя и не был там официально зарегистрирован. Может ли кто-либо из продавцов оспорить мое право собственности на квартиру, мотивируя это тем, что на ее отчуждение не было получено разрешения опекунского совета?
— Если ребенок не был официально зарегистрирован в квартире, то сам факт его проживания там не является основанием ни для получения разрешения опекунского совета на отчуждение недвижимости, ни для признания недействительным договора купли-продажи этой недвижимости.
***
Приватизация для сироты
— Несовершеннолетняя девочка-сирота живет и зарегистрирована в государственной квартире. Есть официальный опекун. Как приватизировать данную жилплощадь в пользу девочки? Можно ли открыть на ее имя лицевой счет в ЖЭКе?
— Опекун может приватизировать квартиру на имя несовершеннолетнего лица, находящегося под его опекой. Для этого следует обратиться с соответствующим заявлением в орган приватизации. Но сперва необходимо получить согласие органа опеки.
Орган приватизации выдаст свидетельство о праве собственности на квартиру, которое нужно зарегистрировать в бюро технической инвентаризации. Затем на имя собственника квартиры открывается лицевой счет.
***
Как спастись от потопа
— В нашем подъезде уже три недели нет горячей воды из-за аварии в квартире, в которой уже больше года никто не живет. Где находятся хозяева этой квартиры, мы не знаем, и представители ЖЭКа не могут туда войти, чтоб устранить поломку. Как нам лучше поступить в данной ситуации?
–Жильцы самостоятельно вскрывать дверь не имеют права. Но если точно установлено, что горячей воды нет из-за аварии именно в этой квартире, необходимо создать комиссию из представителей ЖЭКа, участкового милиционера и депутата местного совета, которые составят акт о том, что возникла объективная необходимость ликвидировать аварию в конкретной квартире. Затем на основании этого акта взламывается дверь, устраняется неполадка, а затем квартира опечатывается.
— Вы стали собственницей квартиры после нотариального удостоверения договора пожизненного содержания (статьи 748 и 334 Гражданского кодекса Украины), то есть до замужества. А в соответствии со ст. 57 Семейного кодекса Украины, имущество, приобретенное супругами до вступления в брак, не является их общей совместной собственностью и, следовательно, не подлежит разделу в случае расторжения брака.
***
Нет регистрации — нет проблем…
— Полгода назад я купил квартиру, в которой до продажи было зарегистрировано три человека, являвшихся сособственниками этой недвижимости. Теперь же выяснилось, что у одной из бывших совладелиц есть малолетний ребенок, который два года проживал в приобретенной мной квартире, хотя и не был там официально зарегистрирован. Может ли кто-либо из продавцов оспорить мое право собственности на квартиру, мотивируя это тем, что на ее отчуждение не было получено разрешения опекунского совета?
— Если ребенок не был официально зарегистрирован в квартире, то сам факт его проживания там не является основанием ни для получения разрешения опекунского совета на отчуждение недвижимости, ни для признания недействительным договора купли-продажи этой недвижимости.
***
Приватизация для сироты
— Несовершеннолетняя девочка-сирота живет и зарегистрирована в государственной квартире. Есть официальный опекун. Как приватизировать данную жилплощадь в пользу девочки? Можно ли открыть на ее имя лицевой счет в ЖЭКе?
— Опекун может приватизировать квартиру на имя несовершеннолетнего лица, находящегося под его опекой. Для этого следует обратиться с соответствующим заявлением в орган приватизации. Но сперва необходимо получить согласие органа опеки.
Орган приватизации выдаст свидетельство о праве собственности на квартиру, которое нужно зарегистрировать в бюро технической инвентаризации. Затем на имя собственника квартиры открывается лицевой счет.
***
Как спастись от потопа
— В нашем подъезде уже три недели нет горячей воды из-за аварии в квартире, в которой уже больше года никто не живет. Где находятся хозяева этой квартиры, мы не знаем, и представители ЖЭКа не могут туда войти, чтоб устранить поломку. Как нам лучше поступить в данной ситуации?
–Жильцы самостоятельно вскрывать дверь не имеют права. Но если точно установлено, что горячей воды нет из-за аварии именно в этой квартире, необходимо создать комиссию из представителей ЖЭКа, участкового милиционера и депутата местного совета, которые составят акт о том, что возникла объективная необходимость ликвидировать аварию в конкретной квартире. Затем на основании этого акта взламывается дверь, устраняется неполадка, а затем квартира опечатывается.
