Предложение и цены на рынке новостроек Киева
На рынке первичной жилой недвижимости Киева сложилась парадоксальная ситуация - потенциальные покупатели не доверяют застройщикам и не спешат покупать на накопленные деньги пусть и подешевевший, но "воздух" ( не построенное жилье) а государственные программы помощи строительной сфере пока обошли стороной Киев в связи с высокой ценовой политикой местных застройщиков.
В условиях кризиса у многих строительных компаний нет средств на продолжение/окончание строительства и скелеты недостроенных домов еще не один год будут «украшать» столицу. В прошлой статье специалисты компании «Соцмарт» рассказали об общей ситуации на рынке строительства жилья а также о государственных программах. В этом материале попробуем более подробно охарактеризовать предложение и ценообразование первичной жилой недвижимости Киева на ноябрь 2009 года.
Описание предложения на рынке первичного жилья Киева. Если описывать характеристики современных новостроек, стоит отметить несколько немаловажных моментов:
- более трети новых жилых домов ( 35%) по результатам 2008г. построены из кирпича, панельки сейчас строят менее 10%, новостройкам из монолитного бетона принадлежит 6%. Самая большая доля у зданий смешанного типа ( 48%)
- дома в столице становятся все выше. 70% новостроек имеют этажность более 16 уровней. Еще 8% это 13-15 этажные здания. На дома в один-два этажа приходится часть в 15%
- площади квартир в новопостроенных домах растут, что, может и не совсем адекватно в кризис, отмечает портал по недвижимости socMart. По результатам первых 9 месяцев этого года, средняя площадь квартиры в сданных новостройках – 100кв.м.
Некоторые жилые дома, введенные в эксплуатацию в Киеве в этом году (данные компании «Соцмарт» *)
Адрес |
Вид |
Застройщик |
Район |
Класс |
Количество этажей |
Количество квартир |
Дополнительная информация |
||
1 |
Адмирал, 3й дом |
ул. Ушакова, 1 |
Жилой комплекс |
Инвесторы Будсервис 5 и ИБК Мисто |
Святошинский |
бизнес |
24 этажа (секция 3), 21 этаж (секция 4) |
130 |
Четыри свечки. Инвестиционно-строительная компания «Мисто» (Киев) 27 июля 2009г. ввела в эксплуатацию дом №3 жилого комплекса «Адмирал» по улице Ушакова, 1 в Святошинском районе Киева общей площадью 14 тыс. м?.в доме 130 квартир, офисные помещения и паркинг на 65 машиномест. |
2 |
Диамант |
б-р Шевченка 27 |
Жилой дом |
Планета Буд |
Шевченковский |
премиум |
23 и 21 этаж. |
99 |
На первых двух этажах здания расположены объекты социальной инфраструктуры, в частности для обслуживания жителей дома: тренажерный зал, солярий, конференц-зал, бильярдная, кафе. На двух подземных этажах запроектирован паркинг на 126 машиноместа. |
3 |
Липская Вежа |
ул. Институцкая, 18 |
Жилой дом |
ТОВ "Международная компания "Антарес" |
Печерск |
премиум |
22, 9 |
136 |
Количество паркомест в комплексе -183. Свободная планировка квартир |
4 |
Кристал Оболонь |
Сталининграда,53Б |
Жилой дом |
НБК |
Оболонь |
бизнес |
24 |
114 |
Жилой дом со встроенными помещениями на втором этаже, где размещены аптека, магазин спорттоваров, тренажерный зал, с паркингом (в подвале и на первом этаже) и творческими мастерскими на 23 этаже.Есть паркинг 57 машиномест, площадь жилой части 15098кв.м. Квартир: 38 однокомнатных, 38 двухкомнатных и 38 трехкомнатных |
5 |
ЖК |
Львовская, 22 |
Жилой дом |
Инвестор-застройщик: СПИ |
Святошинский |
эконом |
2 дома по 24 этажа |
более 100 |
Тип стен: кирпич, монолитно-каркасный Проект: Индивидуальный. На ноябь 2009 года остались только 1-комнатные квариры площадью в 65 кв.м. |
*вы можете получить более подробную информацию о новостройках 2009 года, строящихся и проектируемых жилых комплексах Киева в базе данных жилья от «Соцмарт»
Всего в столице на разных стадиях строительства находится более 220 комплексов. На половине из них стройка заморожена, еще на 30% - ведется медленными темпами. Более 20 жилых комплексов, по информации компании «Соцмарт», планируют ввести в эксплуатацию до конца года. Это ЖОК «Город мечты» возле Шулявки, на углу ул. Индустриальной и пр. Победы; ЖК на улице Львовской, 26, ЖД на ул. Златоустовская, 50, так далее. Но с учетом современной ситуации на рынке первичной жилой недвижимости многие из этих планов могут оказаться слишком радужными. Напомним, что план в столице на этот год - около 700 тыс.кв.м. новой жилой недвижимости. За первые 9 месяцев 2009г. в Киеве было сдано 418 тыс.кв.м.
Ценовая ситуация на рынке. Падение цен на первичное жилье за последний год в долларовом эквиваленте составило около 30-50%. Многие застройщики, видя «невеселую ситуацию» либо прекратили продажу в непостроенных пока домах за «смешную», по их мнению, цену, но продолжают строить, либо и вовсе заморозили и стройку, в ожидании лучших времен ( особенно это касается жилья, построенного менее чем на 50%). Многие же из будущих проектов еще долгое время останутся лишь на бумаге.
Недавно был введен в действие жилой комплекс на ул. Бориспольской 6 ( компания «Укрреставрация»). Сейчас идет заселение жильцов. В здании 17 этажей , передает портал по недвижимости socMart. Остались только трех комнатные квартиры от 103кв.м., где цена составляет 9000грн./метр.
Цены в некоторых строящихся жилых комплексах Киева на ноябрь 2009г. (данные компании «Соцмарт»)
Жилой комплекс |
Район |
Застройщик |
Цена кв. м. |
ЖК на Ревуцкого, 9 |
Дарницкий |
Познякижилстрой |
10 тыс. грн. |
Парковый |
Святошинский |
НБК |
9,5 тыс.грн ( под акцию 7990гн.) |
Троещина |
Деснянский |
НБК |
9тыс.грн. |
Victoria |
Святошинский |
Контакт-Инвест |
13 тыс.грн. |
Аквамарин |
Святошинский |
Интербудинвест |
12тыс.рн. |
Жилой дом в Шишкинском пер. 6-8 |
Шевченковский |
С.П.И. |
19 тыс.грн. за кв.м. |
Краснозвездный |
Соломенский |
Будимекс |
15 тыс.грн. |
ЖД на Майорова 5а |
Оболонский |
ОБИО |
9, 8тыс.грн |
Четыре Сезона |
Голосеевский |
УМК |
1,8-1,134 тыс.грн. |
Лазурный блюз |
Днепровский |
Компания АСТОН |
1400-1500 дол |
ЖД на ул. Гонты |
Подольский |
ВАТ трест "Киевгорстрой-1" им. М.П. Загороднего |
17тыс.грн. |
Новопечерские Липки |
Печерский |
UDP |
2350дол |
ЖД на углу В. Василевской и пр. Победы |
Шевченковский |
Столица |
23, 184 тыс. грн. |
Видя слабую активность со стороны покупателей, застройщики пытаются привлечь к себе внимание небывалыми акциями и предложениями.
К примеру, компания «НБК» приняла решение продать 21 квартиру в ЖК Парковый в Святошинском районе ( по 7990 грн. за кВ.м.). По словам представителей компании, заметно сниженная цена – это вынужденная мера в условиях кризиса. Полученные деньги будут направлены на завершение строительства дома №26-1 в этом ЖК, ввод в эксплуатацию которого запланирован на первый квартал 2010г, отмечает портал по недвижимости socMart. На начало ноября свободных квартир по акции осталось 6.
А компания ЮЗТС приняла решение два раза в месяц выставлять на аукцион квартиру и загородный дом по специальной цене – из своих строящихся зданий. Потенциальный покупатель подает свою заявку в отдел продаж и через две недели участвует в аукционных торгах ( шаг – 50 грн.) где стартовая цена интересуемой квартиры или жилого дома на 30% ниже декларируемой обычно стоимости. Первый аукцион должен был пройти на днях и там предлагались дома в Киевской область, г. Ирпень, ул. Ломоносова, 24 ( коттеджный поселок «Ясни зори»), квартиры в жилом комплексе на ул. Соломенской, 15а.
