Предложение и спрос на рынке коттеджной недвижимости Украины

- Рынок недвижимости Украины, в том числе и загородной, – это полное отражение нашей экономики, т.е. повышение цен на недвижимость происходит синхронно с улучшением экономики и наоборот.

В 2010 г. экономика страны немного улучшилась – как результат на рынке загородной недвижимости проявился накопленный за время кризиса отложенный спрос.

По данным компании «РеалЭкспо», наиболее востребованным форматом на рынке первичной загородной недвижимости в 2010 г. были таунхаусы, дуплексы, коттеджи и только потом земельные участки. При этом, спрос сместился от участков без подряда к участкам с подрядом и мультиформатным (где можно приобрести как «голый» участок, так и участок с подрядом) поселкам.

Покупатели уже не хотят рисковать, поэтому готовы выбирать более дорогие, но и более надежные варианты, с гарантией подведения коммуникаций и выполнения застройщиком прочих обязательств.

Подчеркну, что сегодня, чтобы проект был успешным, минимального набора коммуникаций уже недостаточно. Необходимы качественные дороги, продуманный общий стиль поселка, развитая инфраструктура: детские и спортивные площадки, благоустроенные пляжные и прогулочные зоны, гостевые парковки, ландшафтные объекты.

В целом, хочу отметить, что после кризиса на рынке загородной недвижимости сохранились покупатели либо на самые демократичные объекты («дом по цене квартиры» или «участок с коммуникациями по цене комнаты в коммуналке»), либо на весьма респектабельные и полностью готовые для проживания особняки.

Виктор Коваленко