Предложение новых логистических площадей под Киевом в 2010 г. будет минимальным с 2006 г.

Согласно подготовленному компанией обзору рынка коммерческой недвижимости за первый квартал 2010 г., в текущем году можно ожидать ввод около 151,4 тыс. кв. м профессиональных логистических площадей, тогда как в 2009 г. на рынок было выведено 194,82 тыс. кв. м, в 2008 г. – 437,47 тыс. кв. м, в 2007 г. – 199,78 тыс. кв. м.

Как отмечено в обзоре, с учетом прогнозных данных по новому предложению общий объем профессиональных складских площадей к концу 2010 г. под Киевом составит 1,168 млн кв. м.

Крупнейшим объектом, запланированным к вводу в текущем году, является «Терминал Бровары» общей площадью 49,18 тыс. кв. м. Девелопером объекта, возводящегося на окружной дороге Бровары-Борисполь, выступает Aisi Realty Capital (США).

Еще одним крупным объектом, запуск которого предполагается в текущем году, является первая очередь логистического центра «Топ-Транс» общей площадью 23,2 тыс. кв. м. Центр строится по трассе М-01, его девелопером выступает украинская компания «Топ-Транс».

Согласно данным DTZ, в январе-марте 2010 г. объем современных логистических площадей, сданных в аренду в столичном регионе, составил около 31,5 тыс. кв. м, что приблизительно на 69% превышает показатели первого квартала 2009 г., однако меньше по сравнению с данными за 2008 и 2007 гг., когда данный показатель превышал 50 тыс. кв. м.

Базовая арендная ставка на современные складские помещения в первом квартале текущего года составляла $5,5-6,5 за 1 кв. м в месяц в зависимости от качества и месторасположения помещений, а также от условий аренды.

Вакантность на рынке профессиональных складских помещений под Киевом в первом квартале составила 21,5% (учитывая площади, предлагаемые напрямую владельцами объектов – 19,7%, а также сдаваемые в субаренду – 1,8%).

Для справки: DTZ создана в Киеве в 1994 г. Является представительством международной компании DTZ, предоставляющей услуги в сфере недвижимости и объединяющей более 10 тыс. специалистов в 148 городах 43 стран мира.

Киевская компания DTZ предоставляет консалтинговые услуги, включая агентские услуги по коммерческой и жилой недвижимости, брокеридж и представление интересов арендаторов, услуги по приобретению земли, в секторе гостиничной недвижимости, осуществляет оценку согласно международным и украинским стандартам, исследование и анализ рынка, профессиональное управление и эксплуатацию зданий, общие консультации, консультации по девелопменту и инвестированию.

Материнская компания DTZ Holdings plc котируется на Лондонской фондовой бирже с 1987 г.

Основные объекты складской недвижимости, запланированные к вводу в Киевской обл. в 2010г:

Данные: компания DTZ (Киев)

Основные сделки аренды объектов складской недвижимости в Киевской обл. в IV кв. 2009г – I кв. 2010г:

FMCG – товары повседневного потребления

** new lease – договор аренды, подписанный после сдачи объекта в эксплуатацию, pre-lease – предварительный договор аренды до сдачи объекта в эксплуатацию