Предновогодняя гонка на фоне спада активности. Индикаторы рынка от 17.12.2012

Основная причина этого спада – неопределенность, связанная с изменением функций БТИ и правил регистрации недвижимости. Большинство участников рынка уже просто не успевают решить свои жилищные и финансовые вопросы в этом году. А потому взяли паузу и отложили принятие ответственных решений до завершения традиционных зимних каникул и окончания переходных процессов.

В определенной мере спад деловой активности обусловлен усилением влияния девальвационных ожиданий. Некоторые продавцы подняли цены, рассчитывая, что приход на киевский рынок недвижимости части средств, потраченных на предвыборную кампанию, а также стремление покупателей приобрести квартиру до принятия «валютных законов», временно оживит рынок. Не очень понимая, как рынок отреагирует на новые реалии, связанные с переходом от доллара к гривне, продавцы и покупатели озабочены тем, как переложить дополнительные платежи и риски друг на друга.

Однако далеко не все участники ожидают новых рыночных реалий. Многие и сейчас проявляют активность; выстаивают в очередях, оформляя необходимые для сделки документы; идут на взаимные уступки. Как всегда в это время, сказывается традиционное стремление людей оставить жилищные и финансовые проблемы в уходящем году, сделать новогодний подарок себе и своим близким. И пусть к принятию подобных непростых решений некоторые из них шли годами, но накануне очередного Нового года подсознательное стремление поставить наконец-то точку в поиске решений и оптимальных вариантов, как правило, усиливается.

Основные ценовые показатели вторичного рынка жилья Киева приведены в таблице. Пока эти ценовые показатели подсчитаны в долларах США. Но на графиках, представленных ниже, мы привели статистику цен предложений не только в долларах, но и в гривнах. При расчетах был использован средневзвешенный курс доллара на рынке наличных валют Киева по состоянию на каждый конкретный момент времени.

По нашим расчетам, сейчас цены продаж квартир (с учетом их состояния) в среднем на 6,2% ниже значений статистики цен предложений в соответствующих сегментах рынка.

Графики изменения статистики цен предложений по всем сегментам рынка представлены //domik.ua/nedvizhimost/dinamika-cen.html . Ниже приведена статистика цен предложений в основных сегментах.

График №1. Изменение статистики цен предложений в долларах США за квадратный метр по всему Киеву, а также в новых домах

Синяя кривая - статистика цен предложений по всему Киеву

Зеленая кривая – статистика цен предложений в новых домах

Статистика цен предложений (в долларах за квадратный метр) по всему Киеву за последние три месяца выросла на 0,1%; за последнюю неделю выросла на 0,2%

Статистика цен предложений (в долларах за квадратный метр) в новых домах за последние три месяца выросла на 2,6%; за последнюю неделю выросла на 0,1%

График №2. Изменение статистики цен предложений в долларах США за квадратный метр в домах возле метро

Статистика цен предложений (в долларах за квадратный метр) в домах возле метро за последние три месяца снизилась на 0,1%; за последнюю неделю выросла на 0,3%

График №3. Изменение статистики цен предложений в гривнах за квадратный метр по всему Киеву, а также в новых домах

Статистика цен предложений (в гривнах за квадратный метр) по всему Киеву за последние три месяца снизилась на 0,1%; за последнюю неделю снизилась на 0,4%

Статистика цен предложений (в гривнах за квадратный метр) в новых домах за последние три месяца выросла на 2,4%; за последнюю неделю снизилась на 0,6%

График №2. Изменение статистики цен предложений в гривнах за квадратный метр в домах возле метро

Статистика цен предложений (в гривнах за квадратный метр) в домах возле метро за последние три месяца снизилась на 0,3%; за последнюю неделю снизилась на 0,3%

Как видно на графиках, общие тенденции в долларах и в гривнах примерно одинаковые. Но формы кривых несколько отличаются. Объясняется такое отличие форм кривых изменениями курсов валют.

В последнее время произошли следующие сделки:

Однокомнатная квартира в современном кирпичном доме, улица Генерала Наумова (Святошинский район, Беличи ). Общая площадь 42 кв.м., жилая 19, кухня 10. Санузел совмещенный. Балкон, стеклопакеты. Ламинат, кафель. Новая столярка, новая сантехника. Встроенная кухня. Состояние: «сделан косметический ремонт». 69400$ (1652$/кв.м).

Двухкомнатная квартира в кирпичном дореволюционном доме, улица Борисоглебская (Подольский район, Подол ). Общая площадь 60 кв.м., жилая 24, кухня 12. Санузел раздельный. Старый паркет, старая столярка, старая сантехника. Состояние: «требует серьезного ремонта». 138000$ (2300$/кв.м).

Трехкомнатная квартира в кирпичном дореволюционном доме, улица Софиевская (Шевченковский район, Шевченковский центр ). Общая площадь 95 кв.м., жилая 69, кухня 11. Комнаты смежно-раздельные. Санузел раздельный. Два застекленных балкона. Стеклопакеты. Паркет, кафель. Столярка новая. Сделан капитальный ремонт дома. Состояние квартиры: «сделан косметический ремонт». 295000$ (3105$/кв.м).

Трехкомнатная квартира в панельном доме («старая панель»), Минское шоссе (Оболонский район, Минский массив ). Общая площадь 69,8 кв.м., жилая 44, кухня 7,5. Последний этаж. Санузел раздельный. Два балкона. Линолеум, сантехника, столярка - старые. Состояние: «требует серьезного ремонта». 68000$ (974$/кв.м).

Общая площадь приведенных выше квартир 266,8 кв.м.

Общая стоимость приведенных выше квартир 570400$

Источник: Информационно-аналитический отдел портала недвижимости domik.ua

Автор: Владимир Коломейко