Предоставление права собственности новым жителям "пальмового острова", в лучшем случае, спорно

Дубай — город, в который стремятся и праздные туристы, и иностранцы, желающие купить здесь жилье.
В одном пресс-релизе, выпущенном месяц назад, писали о том, что несколько английских футболистов международного класса, среди которых защитник Manchester United Гари Нэвилл (Gary Neville), приобрели недвижимость на "Пальмовом острове", расположенном на крупнейшем в мире искусственном острове Джумейра.
Сообщение вызвало живой интерес со стороны агентств по недвижимости на "Пальмовых островах" и в других крупных районах Дубая, таких как The World и Chinatown.
10 тыс. домов, построенных на первом этапе проекта, уже проданы; к другим крупным строительствам инвесторы проявляют не меньший интерес. Но, несмотря на то, что круглогодичное солнце и места для развлечений — площадки для гольфа, тематические парки, торговые пассажи, закрытый лыжный центр — уже принимают первых клиентов, существует камень преткновения.
В прошлом году власти Дубая решили предоставить экспатриантам право на полную земельную собственность, главным образом, в районах новых обширных застроек. Но никогда Объединенные Арабские Эмираты не одобряли это на федеральном уровне.
Стоимость недвижимости на "Пальмовом острове" колеблется от 1,9 млн. дирхам (322 тыс. фунтов стерлингов, $517 тыс.) за городской дом до 5,1 млн. дирхам за виллу с собственным пляжем. Международные юридические фирмы Дубая сходятся во мнении, что предоставление права собственности новым жителям, в лучшем случае, спорно. "У них нет права на покупку. В федеральном законе ничего не говорится о возможности продавать недвижимость иностранцам", — заявляет юрист главной международной практики в регионе.
Застройщики "Пальмового острова" отказались решать вопросы относительно правового статуса покупателей их собственности. "Владеть жильем на "Пальмовом острове" могут представители всех национальностей на основе полного права на собственность", — говорится в их маркетинговой документации. Кроме того, владельцы сохраняют визы для себя и своего персонала до тех пор, пока "обладают правом" на собственность на островах. "В законе не говорится о запрете на продажу собственности иностранцам", — добавил представитель одной проектной организации.
В Дубае действует земельный кадастр, но он не дает права на регистрацию права собственности.
Несмотря на заявления юристов о том, что Гари Нэвилл и его новые соседи могут не беспокоиться о том, что их дома отберут застройщики или еще кто-нибудь, неопределенность на рынке вторичной продажи считается одной из главных проблем в Дубае. Один из старожилов, работающий в правительстве Дубая, говорит о непрозрачности любого рынка вторичной продажи недвижимости, а также, учитывая масштабы нынешнего строительного бума, о возможном образовании "мыльного пузыря" ценных бумаг, как о факторах, которые заставили его не покупать жилье в настоящее время. "Дубай переживает строительный бум, который, как опасаются, приведет к переполнению и без того насыщенного рынка", — сказал региональный экономист одного международного банка.
В начале года в городе пустовал квартал для офисов, и из-за недостатка информации о жилищном секторе количество новых зданий увеличилось с 1996-го по 2001 гг. почти втрое.
Начиная с 2000 г. коэффициент пользования жилыми помещениями упал с 90% до 75%. "Квартирная плата не урегулирована, поскольку домовладельцы предпочитают держать квартиры пустыми, чем сокращать общий рентный доход, — сказал экономист. — Но некоторые признаки указывают на то, что ситуация меняется".
Многие уверены, что Дубай сможет обеспечить необходимое федеральное одобрение предоставления иностранным владельцам права собственности. "Отсутствие такого права является настоящей проблемой, но план о полном праве собственности в Дубае развивается", — сказал один местный банкир. На это указывает то, что даже некоторые осторожные юристы, эмигрировавшие в ОАЭ, купили здесь жилье. Служащий местной гостиницы сказал, что его друзья неплохо заработали на сдаче в аренду жилья на "Пальмовом острове".
Экономика владения собственностью для живущих в городе иностранцев также является мощным стимулом, влияющим на повышение спроса. По словам главы одной многонациональной компании, среднее ежемесячное жилищное пособие для иностранцев составляет 6000—10000 дирхам. Жилищное пособие будет ограничено до 3 лет с выплатой 1/3 от 1 млн. дирхам за квартиру. Тем не менее в Дубае до сих пор нет практики ипотеки.
В ближайшем будущем ожидается, что консервативные лидеры из главного эмирата ОАЭ Абу-Даби согласятся на полную юридическую передачу иностранцам права собственности на недвижимость.
Английские футболисты, зарабатывающие тысячи фунтов стерлингов в неделю, почти ничем не рискуют, делая капиталовложения в недвижимость Дубая. Другие же могут требовать большей правовой ясности.