Предпродажный ремонт недвижимости и его влияние на оценку

В большинстве случаев для владельцев недвижимости или потенциальных покупателей ее стоимость кажется очевидной, но после проведения оценочной экспертизы она может существенно измениться. Именно для определения реальной стоимости недвижимости и нужна ее оценка. И тут не важно о чем речь - о новостройке Москвы или о старенькой квартире в районном центре.

Оценка недвижимости производится при необходимости разделения наследства, при выдаче ипотечного кредита или при разделе имущества через суд. Процедура оценки недвижимости независимым оценщиком получает статус официального документа, значение которого является доказательственным. Данный документ может использоваться в суде при рассмотрении дел, которые так или иначе связаны с определением суммы компенсационных выплат.

К любому объекту жилой недвижимости предъявляются следующие требования:

 подключение к электрическим, газовым или паровым системам отопления;

 квартира должна быть отдельной;

 обеспечение холодным и горячим водоснабжением в ванной и на кухне;

 исправное сантехническое оборудование;

 исправное состояние окон;

 исправное состояние крыши для квартир, расположенных на последних этажах;

На рынке недвижимости наибольшую ценность имеет недвижимость с правильной предпродажной подготовкой. Такая недвижимость продается быстрее, чем аналогичная им, но без соответствующей подготовки. Предпродажная подготовка квартиры или дома нужна для повышения уровня конкурентоспособности данного объекта.

Для сравнения аналогичных объектов недвижимости оценщики пользуются специальной системой поправок. Размер поправки определяется на основе цен стройматериалов и работ, проведенных в данной квартире на момент оценки.

Примерные расценки, которыми пользуется большинство профессиональных оценщиков, таковы:

 - капитальный ремонт – 150 долларов за 1 кв.м.;

 - косметический ремонт – 50-100 долларов за 1 кв.м.;

 - евроремонт – 200-500 долларов за 1 кв.м.

На стоимость объекта, особенно недвижимости в Московской области и Москве, влияет его расположение, метраж, состояние самого объекта и дома, высота потолков, расположение окон и т.д. Профессиональный оценщик обязан предупредить при оценке недвижимости потенциального покупателя о наличии неустранимых недостатков данного объекта. Чаще всего подобные недостатки связаны с непрофессионализмом застройщика, его невниманием к требованиям покупателя, или же с особенностями объемно-планировочных решений.

Неустранимые недостатки – это расположение дома, месторасположение квартиры, несносимые несущие перегородки, плохие соседи, отсутствие мусоропровода, балкона или лифта, трещина несущей стена, недостаточное количество комнат и т.д.

Многие владельцы квартир не могут решить вопрос о надобности предпродажного ремонта. Для того, чтобы найти ответ на этот вопрос, в первую очередь следует обратить внимание на внешний вид квартиры, ее категорию, достаток продавца, престижность района, а также статус потенциальных покупателей. Все эти факторы определяют размер вложений в ремонт. Также следует помнить, что затрата могут окупиться лишь наполовину. Естественно, жилье, которое до этого не ремонтировалось лет 10, не получится привести в порядок задешево, поэтому проще будет всего лишь сделать вид подготовки к этому самому ремонту. Например, убрать мебель, оторвать плинтус, сломать доисторическую антресоль, замазать кое-какие трещины.

Лучшим решением в большинстве случаев является просто хорошая уборка продаваемой квартиры. Не лишним будет выбросить старые вещи, складываемые на балконе годами, отмыть все до блеска, поменять лампочки, заменить старые розетки, выключатели, дверные ручки. Все это не потребует больших затрат, но поможет повысить шансы квартиры понравится потенциальным покупателям. В итоге же можно сказать, что при оценке недвижимости инфраструктура района, двор, лестница, подъезд, двери и лифт имеют огромное значение. Вряд ли надписи на стенах понравятся какому-либо покупателю. Также стоит позаботиться о чистоте лестничной площадки. Наведение порядка на своей площадке не займет много времени, зато сделает покупателей более благосклонными.