Преимущества новостроек Киевской области

Свой выбор на городах-спутниках Киева останавливают и те, кто мечтает жить ближе к столице. Идеальное решение этой задачи — в приобретении квартиры в одной из новостроек Киевской области , отвечающие всем основным требованиям к качественному и комфортному жилью.

Почему новостройки Киевской области пользуются такой популярностью?

Согласно данным Государственного комитета статистики, население Киева составляет 2,8 миллионов человек. Но фактически здесь проживает более 5 миллионов. Стратегия застройки Киева предполагает увеличение жилищного фонда в среднем на 1,094 миллионов квадратных метров ежегодно, но этого все равно мало для обеспечения жильем каждого. К тому же, удовлетворить аппетиты всех желающих купить квартиру в Киеве сложно из-за высоких цен на квадратные метры. Более доступным на этом фоне выглядит жилье в Киевской области, за счет которого и хотят удовлетворить спрос. Более того, по словам риэлторов и экспертов, дефицит дешевого жилья в Киеве будет расти, поэтому в ближайшей перспективе апартаменты под Киевом станут чуть ли не единственным вариантом решения квартирного вопроса.

С каждым годом жить под Киевом становится все престижнее. Об этом говорит и ежегодное увеличение объемов строительства новых домов. Ведь в пригороде проще найти свободные участки для застройки, а в Киеве эти участки в основном создаются в ущерб уже готовым домам или за счет их сноса. Поэтому, покупая квартиру в Киевской области, можно смело рассчитывать на уютную придомовую территорию с детскими площадками и местами для отдыха на природе. Вместе с этим, прилагается и наличие парковки и уже развитая на сегодняшний день инфраструктура. Один из немаловажных факторов выбора жилья в Киевской области — экологический. Воздух здесь чище, да и вид из окна можно найти на лес, реку или озеро.

Стоит отметить, что основную часть новоселов Киевской области составляет молодежь и люди среднего возраста, поэтому средний возраст жителей новых жилых кварталов в пригороде — около 30 лет.

Направления и цены.

По данным главного управления статистики в Киевской области, объем строительных работ за период января-октября 2012 года увеличился на 80,2 % в сравнении с предыдущим 2011 годом. Сегодня в Киевской области насчитывается более 350 новостроек, и наибольшей популярностью среди покупателей пользуются Ирпень - 69 новостроек, Бровары - 23, Обухов - 17, Буча - 15, Вишневое - 13 и Вышгород - 12, где практически все застройщики столицы активно возводят свои дома. Большинство этих городов находятся на расстоянии меньше 30-ти километрах от Киева, поэтому дорога в центр иногда занимает столько же времени, сколько и с Борщаговки или Троещины (все зависит от расположения офиса вашей компании, места жительства родственников или друзей в Киеве). К тому же, большинство городов-спутников Киева, согласно Генеральному плану развития Киева до 2025 года, претендуют на присоединение к столице в будущем.

Наиболее востребованными на рынке недвижимости в Киеве и Киевской области остаются однокомнатные квартиры. Однако стоимость «однушки» в столице и пригороде может отличаться в два и больше раз. Причина кроется не только в цене квадратного метра, но и метраже квартиры. В Киеве небольшое количество предложений квартир с площадью меньше 50-ти квадратных метров. Новостройки Киевской области принадлежат в основном к эконом-классу – квартиры площадью 40-45 квадратных метров здесь не проблема. Та же ситуация и с 2-х комнатными квартирами – для области характеренн метраж от 60-ти квадратных метров, для Киева – в основном от 75-ти.

Средняя стоимость квадратного метра жилья в новостройках Киевской области сегодня составляет 1 245 у.е. Как и прошлом году, самыми дешевыми остаются квартиры в Обухове, где квадратный метр продается от 790 у.е. Относительно недорогими считаются квартиры в Боярке, Коцюбинском и Украинке. Это связано с транспортным сообщением между этими городами и Киевом и развитием социальной инфраструктуры, которые значительно уступает Борисполю или Броварам. Цены здесь выросли почти в полтора раза в сравнении с прошлым годом. Самими дорогими продолжают оставаться квартиры в Вишневом (от 1 600 у.е. за кв. м.) и Чабанах (от 1 500 у.е. за кв. м.).

Где же лучше купить квартиру?

Покупка квартиры в любом городе-спутнике Киева однозначно обойдется дешевле, чем в столице или даже на ее окраине. В условиях существующей транспортной ситуации в Киеве, особенно на мостах или перекрестках, иногда добраться к месту работы с несколькими пересадками (используя общественный транспорт) из пригорода можно быстрее, чем передвигаясь непосредственно по городу. Покупателю нужно определить свои основные требования к покупке квартиры в Киевской области и выбрать для себя наиболее приоритетное направление. Но самое главное, чтобы выбранный городок Вам нравился – жить постоянно придется все-таки в нем, а не в Киеве.

Автор: Давыдова Вероника