Престижное жилье в Каннах - только для сверхбогатой элиты
Рынок недвижимости Канн переживает сейчас не самые лучшие времена. В виду ряда политических и экономических факторов стабильность продаж наблюдается лишь в самом престижном секторе, где стоимость объектов превышает 5 млн. евро, а также в секторе относительно дешевого жилья до 350 тыс. евро.
Предложения же средней ценовой категории до 1,5 млн. евро в элитном секторе продаются плохо. На рынке аренды завышенные цены на жилье себя также не оправдали. Многие предложения оказались нерентабельными в период проведения Каннского фестиваля и в течение всего прошлого лета: квартиры и виллы часто пустовали. Вообще, по причине дорогостоящей аренды жители Канн испытывают постоянные трудности со съемом жилья.
Как пишет издание "Residence", рынком элитной недвижимости здесь обычно считают "вторые дома": виллы и фешенебельные апартаменты, в которых состоятельные владельцы проводят свои каникулы в любое время года. Интересно, что спрос в секторе элитной недвижимости имеет свой возрастной ценз: за последние годы клиентура, желающая жить в роскошных виллах или апартаментах, значительно помолодела.
Ее средний возраст составляет сейчас 40–50 лет. Что касается вилл, то самое скромное предложение составляет 460 тыс. евро, престижные особняки потянут от 1 до 3 млн. евро. Что касается апартаментов, то во главе самых престижных мест значится Centre-Croisette (центр Канн и недвижимость вдоль набережной Круазетт), где стоимость квадратного метра равна 15 252 евро. Далее – Basse Californie (7 630 евро за кв.м). Предположительный бюджет покупки просторного пентхауса (тип недвижимости, который всегда пользуется спросом) составляет от 1,525 евро до 3,050 млн евро. В престижных резидентских кварталах предложения по продаже свободной земли максимально ограничены. Стоимость участка в La Californie составляет от 450 до 600 евро за метр.
Квартал Super Cannes с его знаменитыми рощами вдоль дороги не менее привлекателен с точки зрения приобретения недвижимости. В поисках объектов с видом на море нужно рассчитывать на сумму от 2 до 10 млн. евро. Любителям роскошных апартаментов на набережной Круазетт стоит обратить внимание, что цены на них находятся в диапазоне от 8 до15 тыс. евро за кв.м. Особой популярностью пользуются квартиры в престижных комплексах Gonnet de la Reine, Le Gray d’Albion или Miramar. Более доступным резидентским местом считается La Croix des Gardes, поблизости от Cannes-La Bocca. Рассчитывайте на сумму от 3 до 6 тыс. евро за кв.м за апартаменты и от 800 тыс. до 5 млн за отдельный дом. Многие клиенты предпочитают исключительно закрытые от посторонних глаз охраняемые владения. Так, в зоне Haute de Cannes успехом пользуются 30 фешенебельных комплексов. В них можно рассчитывать на сумму от 2 до 3 млн. евро за дом жилой площадью 180–200 кв.м на территории 1,5 тыс. кв.м.
В целом, специалисты твердо убеждены в том, что именно эмоциональный фактор играет определяющую роль при принятии клиентом решения о приобретении дорогостоящего объекта.
