Превозмочь арендодателя
В течение нескольких лет предприятие «Визави Лтд» арендовало коммунальное помещение в центре Киева. Арендодателем по договору выступил Шевченковский районный совет Киева.
Когда срок договора аренды подходил к концу, компания обратилась к арендодателю с письмом, в котором просила продлить срок действия договора.
Шевченковский райсовет принял решение о продлении договора и даже дал указание управлению по вопросам коммунального имущества, приватизации и предпринимательства в тридцатидневный срок разработать новый договор. Однако арендованное помещение облюбовала не только компания «Визави Лтд». В один момент появились желающие тоже получить в пользование данный объект, и райсовет огласил, а потом и провел конкурс на пользование данным объектом. Победителем конкурса стало предприятие «Созвездие семь».
Добросовестный арендатор
Представители «Визави Лтд» решили искать правды в суде и обратились с иском к Шевченковскому районному совету и победителю конкурса — компании «Созвездие семь» — с тем, чтобы признать результаты конкурса недействительными, а договор аренды заключить на новый срок. Компания аргументировала иск тем, что проведение такого конкурса нарушает ее преимущественное право как добросовестного арендатора на аренду данного помещения.
Шевченковский райсовет одновременно подал иск к компании «Визави Лтд» с требованиями освободить помещение и передать имущество по акту приема-передачи. Встречные требования были мотивированы тем, что поскольку срок действия договора истек, а Шевченковский райсовет не намерен его продлевать, «Визави Лтд» безосновательно занимает спорное помещение.
Хозяйственный суд Киева принял во внимание аргументы компании «Визави Лтд» и своим решением продлил действие договора на год, а решение конкурсного комитета о результатах конкурса признал недействительным. При этом в удовлетворении встречного иска Шевченковского районного совета о выселении компании «Визави Лтд» суд отказал.
Суд мотивировал свое решение тем, что пролонгация договора аренды на основании соответствующего решения райсовета предусмотрена условиями договора и вполне соответствует нормам гражданского законодательства.
Шевченковский райсовет обратился в апелляционную инстанцию, однако суд также посчитал его действия неправомерными и оставил без изменения решения Хозяйственного суда Киева.
С арендаторами надо дружить
После этого Шевченковский районный совет обратился в Высший хозяйственный суд и в своей жалобе просил отменить решение хозяйственного и апелляционного судов. Свою жалобу райсовет мотивировал тем, что принятые решения лишают совет права как собственника распоряжаться своим имуществом.
Рассмотрев данную жалобу, Высший суд принял решение в пользу компании «Визави Лтд». Суд принял во внимание, что в течение всего времени действия договора компания «Визави Лтд» надлежащим образом исполняла свои обязанности, вовремя оплачивая арендную плату и оплатив инвестиционный паевой вклад в развитие социальной инфраструктуры Киева. Суд ссылался на нормы закона «Об аренде государственного и коммунального имущества», где сказано, что после окончания действия договора арендатор, который надлежащим образом исполнил свои обязательства, имеет преимущественное право на продолжение договора аренды.
