При покупке загородной недвижимости важны "три кита"
Как сообщает российское издание "Собственник", при покупке загородной недвижимости важны три вещи: профессиональный риелтор, который предоставит рыночную оценку предложения и его перспективы, привлеченный клиентом неангажированный юрист, который прояснит всю юридическую подоплеку предложения, и, наконец, архитектор, который сканирует дом от фундамента до крыши. "Эти независимые профессиональные мнения и сложатся в результате, как паззл, воедино в оценку рисков: стоит ли покупать именно этот дом, чтобы потом не было мучительно больно", - считает Феликс Лещенко, консультант по загородной недвижимости "Kirsanova Realty".
По словам эксперта, при покупке дома на "вторичке" архитектор привлекается для оценки: что можно с этим домом в будущем сделать, что снести, что переделать. Одновременно оценивается качество строительства: цоколь, крыша, где чертежи по электрике, документация по разводке теплых полов и т. д. В строящихся загородных проектах специалисты или компании для технического надзора за строительством привлекаются в 90% случаев, а для приемки построенного дома - в 99% случаев.
Покупая коттедж на вторичном рынке недвижимости, также крайне важно выяснить историю коттеджа: как проводились и оформлялись все предшествующие сделки с этой недвижимостью. "Именно на этом этапе могут "всплыть" такие факты, как продажа коттеджа лицами, не имеющими на то полномочий, а также многие другие факты, которые могут послужить основанием для признания вашей сделки с недвижимостью недействительной", - говорит руководитель юридического департамента "МИАН - агентство недвижимости" Хаи Плещицкая. Кроме этого, по ее словам, необходимо убедиться в отсутствии обременений на жилье, таких как арест коттеджа, залог или обращение взыскания на дом.
