Причины роста цен на жилую недвижимость

В качестве экспертов в мероприятии участвовали директор Украинской национальной Ипотечной Ассоциации Антон Сергеев, вице-президент Союза специалистов по недвижимости г. Киева Игорь Однопозов, директор компании Global Solutions Сергей Тумасов.

 

Специалисты констатировали, что для осеннего периода рост цен на жилье традиционен. Но к факторам сезонного роста, по их мнению, прибавилась также инициатива местной власти - пересмотреть квоту квартир, которые строительные организации будут передавать городу на социальные нужды.

 

По словам господина Тумасова, в ближайшие два-три года ожидается сокращение объемов строительства жилья в столице, а рост цен достигнет уровня $2200 - 2400 за кв. м. Учитывая эту ситуацию, значительная часть потребителей переориентируется с покупки квартиры на ее аренду, а объемы ипотечного кредитования под залог жилья будут увеличиваться.

 

Эксперты констатировали, что именно вторичный рынок влияет на первичный, особенно, в плане ценообразования. Рост цен - объективный фактор. Ценообразование на вторичке - саморегулируемый процесс, зависящий от владельца.

 

"Если на первичном рынке цена квадратного метра жестко установлена, то на вторичном рынке возможны варианты. Как правило, квадратный метр не определяется владельцем, а определяется общая стоимость объекта исходя из его, скажем так, желания и потребности. Поэтому такой колоссальный разброс цен. В одном и том же доме разница в цене объекта может составлять десятки тысяч долларов", - рассказал господин Однопозов. Проблема состоит еще и в том, что на вторичном рынке не действует классификатор. "Владелец сам определяет не только стоимость квартиры, но и ее тип, класс, уровень".

 

"Общий объем ипотечных кредитов к концу этого года будет составлять около 20 млрд. грн. ", - констатировал Антон Сергеев. Он сообщил, что вопросы ценообразования для банкиров являются очень важными, поскольку в них закладываются все банковские риски, которые потом отображаются в высоких процентных ставках на ипотечные кредиты.

 

Господин Сергеев не согласен с тем, что ипотека влияет на уровень цен. "Часто слышу, что рынок ипотечного кредитования искусственно подогревает уровень цен на рынке недвижимости. Я с этим не могу согласиться, потому что ипотечное кредитование является вторичным на этом рынке. На уровень цен влияют другие факторы. На рост цен влияет непрозрачность рынка недвижимости в Украине, особенно непрозрачность его первичной составляющей. Отсутствие нормальных тендерных рыночных инструментов выделения земли. Это абсолютно нереальные уровни доходности строительных компаний, которые наблюдаются в Украине. И то, что в стране вводится недостаточное количество жилья, и невозможно справиться с существующим спросом".