Пригородное жилье дает фору

Квартиры в строящихся домах в таких населенных пунктах, как Вишневое, Бровары или Коцюбинское, раскупаются весьма неплохо. Об этом свидетельствует либо полное отсутствие предложения одно- и двухкомнатных квартир в домах, чья сдача в эксплуатацию намечена на конец 2007 года, либо крайне ограниченное количество таких квартир. По словам застройщиков, из-за оптимального метража (однокомнатные — до 40, «двушки» — до 70 кв. м) они расходятся еще на начальном этапе строительства. Немаловажным ценообразующим фактором является и месторасположение названных городов, в частности хорошая транспортная развязка и близость к Киеву (расстояние до столицы можно без особых проблем преодолеть за 15 минут). По словам директора ДП «RED» Натальи Гончаровой, только за минувший год квартиры в Вишневом подскочили в цене более чем в два раза. Средняя цена квадратного метра в этом городе сейчас составляет $1850. «Спрос на жилье в Вишневом как минимум в два раза превышает предложение и объясняется в первую очередь тем, что в ближайшем будущем Вишневое станет одним из районов Киева», — говорит она. Столичные риэлторы констатируют также значительное количество обращений граждан, желающих, чтобы им подыскали жилье в Броварах. Однокомнатные квартиры здесь догоняют по цене многие новостройки в Киеве. Пока средняя цена квартиры небольшого метража составляет порядка $1600 за «квадрат». Однако, как отметили в одной из строительных компаний, не за горами очередной пересмотр ценовой политики, ведь недостатка в претендентах на броварские новостройки нет. «Люди видят, что по своей инфраструктуре Бровары ничуть не уступают Киеву, поэтому охотно приобретают здесь жилье», — говорят застройщики. Другие города-спутники менее востребованы, что сказывается и на ценах. К примеру, в курортном городке Ирпене минимальная цена квадратного метра составляет пока 6 тыс. грн. Более того, отдельные компании даже готовы пойти на определенные уступки потенциальным покупателям, снизив стоимость жилья на 1–3% — в зависимости от метража квартиры.
 
Директор АН «Кварт-сервис» Виктор Несин отмечает, что квартиры в городах-спутниках покупают не только потому, что они дешевле, чем в Киеве (по оценкам экспертов, в пригороде жилье стоит на 30% меньше, чем «убитые» квартиры на окраине столицы). Люди все чаще стали осознавать, что лучше отдать немалые деньги за хорошее, качественное жилье за чертой столицы, нежели вкладывать их в устаревшие квартиры в Киеве. Многие горожане выезжают в пригород вынужденно, ведь при размене или покупке завершить сделку приобретением недвижимости в столице удается далеко не всегда. Среди тех, кто едет в пригород, больше молодежи и людей среднего возраста, пенсионерам же переезд в область не по нраву.

 
По мнению г-жи Гончаровой, пока существуют высокий спрос на жилье в Киеве и дефицит дешевых квартир, спрос на жилье в пригороде, а соответственно, и цены на него будут расти. Такого же мнения придерживается и руководитель отдела продаж АН «Кияни» Виталий Паныч. По его словам, львиная доля спроса на пригородное жилье сегодня приходится на трудовых мигрантов, которые, продав свою недвижимость в областных центрах, срываются с насиженных мест и перебираются жить в столицу. «Вот когда зарплата людей в регионах будет на уровне $1000-1500 в месяц и они не будут ехать в Киев на заработки, можно будет говорить о стабилизации цен на рынке, а возможно, и об их снижении. Пока же мы видим, что желание стать киевлянином играет не в пользу нуждающихся в разрешении квартирного вопроса», — говорит он.

 
Объемы строительства в пригородах Киеве с каждым годом будут увеличиваться. По словам застройщиков, построить там 10 млн. кв. м им вполне по силам. К тому же не нужно забывать, что строить жилье за пределами столицы выгоднее — этому способствуют более дешевая рабочая сила, а также более низкая стоимость земли и стройматериалов, да и согласование проектно-строительной документации проходит здесь быстрее и проще, считает г-жа Гончарова. Не так давно начальник Управления градостроительства, архитектуры и развития инфраструктуры Киевской облгосадминистрации Иван Шпилевский заявил, что согласно генеральному плану пригородные территории будут интенсивно застраиваться социальным жильем. А это значит, что на пустующих ныне землях за пределами Киева появятся современные объекты социальной и развлекательной инфраструктуры. Таким образом, жить в пригороде станет не менее престижно, чем в Киеве.