Пригородные новостройки Киевской области уверенно шагают в будущее

По сравнению с декабрем 2010 года (127 новостроек), в течение первого квартала 2011 года на рынок вышло 6 новых проектов. В процентном сооотношении рост составил 4.7%.

По количеству новостроек Киевская область занимает второе место в Украине после Крыма.

По словам директора компании Виктора Коваленко, «по состоянию на 1 апреля 2011 года 34 объекта расположены в Киево-Святошинском районе (без учета 26 новостроек в Ирпене и 8 в Буче), что в совокупности составляет 68 объектов (51,12%).

Нужно отметить появление на рынке Ирпеня большого количества новостроек. В декабре 2010 года на рынке было 21 новостроек, а к 1 апреля их количество достигло 26 объектов (рост 23,8%).

Третье место среди районов области у Бориспольского района (25 новостроек) по сравнению с 24 новостройками в декабре прошлого года.

Из 133 пригородных новостроек Киевской области, в 34-ти строительство завершено (25,56%); 92 новостройки (69,17%) находятся в стадии строительства и продаж, только в 7 новостройках планируется начало строительства. (5,26%). Если сравнивать с декабрем прошлого года, то количество новостроек, перешедших из стадии строящихся в стадию построенные выросло на 8 объектов, что подтверждает, что ситуация на рынке пригородного жилья вышла из кризиса и уверенно набирает обороты.

По количеству «замороженных» строек Киевская область лидирует в Украине: 30 новостроек, что на 11.1% больше в сравнении с декабрем 2010 года.

Если проанализировать поведение стоимости «квадрата» в течение 1 квартала текущего года, то по словам Виктора Коваленко, впервые с начала кризиса средняя стоимость 1 кв.м в Киевской области закрепилась в декабре 2010 года на отметке 897 долларов и достигла по состоянию на 1 апреля 909 долл., что составило рост 1,33% за три месяца 2011 года.

Минимальная цена в новостройках Киевской области отмечается на уровне 400 долларов в Киево-Святошинском районе (падение -36%) в Ирпене по ул. Матросова,2 и 500 долларов / кв.м в Ирпене (падение составило 23% с начала года) и достигает максимума в 1600 долларов / кв.м в апартаментах коттеджного городка «Солнечный луч» Обуховского района.

По средней стоимости квадратного метра лидирует Вышгородский район с 1075 долл., а замыкает список Кагарлыкский и Богуславский районы с 500 долларами за «квадрат» (в декабре 625 долл/кв.м).

В среднем падение по области составляет от 0,89 до 20%.

Снижение отмечено в Богуславском, Бориспольском, Вышгородском и Кагарлыкском районах.

Рост стоимости «квадрата» в течении 1 квартала отмечался на уровне 0.48% в Буче и до 11.8% в Обуховском районе.

По состоянию на 1 апреля отмечается небольшой рост стоимости в Бородянском, Васильковском, Киево-Святошинском районах, а также в Ирпене и Буче.

Что касается спроса, то по словам Виктора Коваленко, в сравнении с осенью прошлого года спрос существенно снизился. Потенциальные клиенты в настоящее время ищут самое дешевое жилье самых маленьких площадей в новостройках Киевской области.

Виктор Коваленко