Пригородные новостройки Украины: рост предложения и падение спроса

По словам директора компании «РеалЭкспо» Виктора Коваленко, «по состоянию на 1 мая 2011 года в базе портала www.zagorodna.com насчитывается 416 пригородных новостроек по сравнению с 368 в начале года. Рост составил 48 новостроек, что соответствует 13% в течение четырех месяцев 2011 года".

По словам Виктора Коваленко, «по состоянию на 01.05. 2011 года первенство по количеству новостроек занимает Крым со 197 новостройками (184 новостройки в конце 2010 года; рост -13 новостроек, или 7,06% )".

Второе место уверенно занимает Киевская область со 154 новостройками по сравнению со 127 новостройками в начале года. Темпы роста количества новостроек в Киевской области просто ошеломительные: 27 новостроек в течении 4-х месяцев 2011 года, что соответствует 21,25%.

Третье место у Львовской области - 19 новостроек по сравнению с 18 новостройками в начале года.

Количество пригородных новостроек по регионам Украины, апрель-2011

(по данным компании "РеалЭкспо)

Из 416 пригородных новостроек Украины 121 новостройка введена в эксплуатацию в сравнении с 88 новостройками в конце 2010 года. По темпам ввода в эксплуатацию Киевская область лидирует: в течении 4-х месяцев 2011 года введено в эксплуатацию 15 новостроек.
В Украине в настоящее время строятся и проектируются, по данным компании «РеалЭкспо», 295 новостроек. Из них строительство заморожено на 54 стройках, что больше чем в начале года на 9 объектов.

Виктор Коваленко сказал: «Минимальная цена на пригородные новостройки в Украине начинается с 400 долларов за квадратный метр в Бобровице Черниговской области, а максимальная достигает 10000 долларов за «квадрат» в элитном жилом комплексе «Золотой пляж» (Курпаты, АР Крым).

Средняя цена 1 кв.м в пригородных новостройках Украины с учетом Крыма по состоянию на 01.05 2011 года составляет 1241 долларов в сравнении с 1259 долл./кв.м в конце 2010 года. Средняя стоимость квадрата в пригородных новостройках Украины снизилась с января по май на 18 долларов или 1,43%.

По средней стоимости квадратного метра лидирует Крым с 1692 долл., а замыкает список Черниговская область с 400 долларами за «квадрат».

Стоимость 1 кв.м в пригородных новостройках Украины, долл.

(апрель-2011, по данным "РеалЭкспо")

Если рассматривать каждый регион в отдельности, то исходя из сложившихся реалий, аналитики компании «РеалЭкспо» констатируют: в Черкасской, Хмельницкой, Харьковской, Львовской, Закарпатской, Ивано-Франковской, Винницкой и Днепропетровской областях произошел рост стоимости квадратного метра на 1,78-22,2% в сравнении с декабрем 2010 года. Лидером по росту стоимости является Днепропетровская и Винницкая области, в которых «квадрат» вырос на 100-150 долларов.

Лидером по падению стоимости квадратного метра является Волынская область (снижение -13.9%).

Что касается спроса, то по словам Виктора Коваленко, он держится в Киевской области и Крыму на уровне начала года, в остальных регионах –он отсутствует.

Виктор Коваленко