Приобретая ценные бумаги под жилую недвижимость, инвестор несет дополнительные расходы
«Во?первых, выпуск целевых облигаций возможен при наличии у застройщика утвержденного проекта, прошедшего государственную экспертизу. Отсутствие данного документа указывает на то, что погашение облигаций может не состояться. Во?вторых, покупателю необходимо изучить основной документ – информацию о выпуске облигаций. В нем содержатся все существенные характеристики ценных бумаг и описание их жизненного цикла. Особое внимание стоит обратить на сроки и условия погашения облигаций недвижимостью, под которую они выпущены», - отметила юрист в интервью корреспонденту Building.ua.
Установленный срок погашения, даже при возможности досрочной выплаты, обычно не совпадает с декларируемой датой ввода объекта в эксплуатацию и отражает реальные ожидания застройщика относительно сроков сдачи дома. Если покупатель не успевает предъявить облигации к погашению в обозначенный срок, он может утратить право на закрепленное помещение, и застройщик, согласно информации о выпуске облигаций, вернет ему лишь вложенные деньги.
«В-третьих, договор купли?продажи или договор инвестирования строительства посредством облигаций имеет второстепенное значение по сравнению с юридической силой публичного договора – информации о выпуске ценных бумаг. Возможности инвестора по свободному отчуждению облигаций зависят именно от этого документа и в большинстве случаев ограничены письменным согласием застройщика», - добавила Н.Доценко-Белоус.
Также юрист отметила, что приобретая ценные бумаги под недвижимость, инвестор должен быть готов к дополнительным расходам на нотариальное заверение, государственную пошлину (1%) и сбор на обязательное пенсионное страхование (1%). «Ведь ему еще предстоит заключать договор купли?продажи на квартиру, которая первоначально оформляется на застройщика», - резюмировала эксперт.
