Приватизация и недвижимость в Украине
«Приватизация и недвижимость в Украине — инвестиционные и финансовые аспекты» — семинар на такую тему прошел 25-26 января в Варшаве (Польша) под патронатом Посольства Украины в Польше. Организатором семинара выступила Польско-украинская торговая палата (Варшава).
По приглашению Польско-украинской торговой палаты в семинаре принимали участие представители города Одессы: главный специалист отдела инвестиционной политики Управления экономики, инвестиционной политики и внешнеэкономической деятельности Одесского городского совета Дмитрий Козаков и генеральный директор девелоперской компании «СТМ» Игорь Пирог. Компания «СТМ» является официальным представителем в Украине одной из самых крупных выставок недвижимости в Центральной и Восточной Европе — «CEPIF». В семинаре также принимали участие Посол Украины в Республике Польша Александр Моцик, Советник-Министр Посольства Республики Польша в Украине Анна Сковроньска-Лучиньска, представители Посольства Украины в Польше, представители отдела промоции и инвестиций Посольства Польши в Украине, представители юридических и консалтинговых фирм, независимые эксперты. Семинар был предназначен для польских и европейских фирм, заинтересованных инвестировать средства в украинский рынок недвижимости, приобретать земельные участки под застройку коммерческой и торговой недвижимости, арендовать земли сельскохозяйственного назначения и т. д. На нем присутствовали также представители фирм, которые уже имеют опыт работы в Украине, — «Kronopol», «Empik Media Fasion», «Cersanit», «Rafin».
Все участники семинара сошлись во мнении, что рынок недвижимости Украины очень привлекателен с точки зрения доходности и сроков окупаемости инвестиций, однако отпугивает потенциальных инвесторов законодательной неурегулированностью многих вопросов, связанных с вложением иностранных инвестиций и правом собственности на землю, продолжительной и непрозрачной процедурой получения разрешительной документации, политической нестабильностью и коррупцией. Поэтому, решаясь работать на украинском рынке недвижимости, иностранные инвесторы предпочитают либо приобретать уже готовые объекты, порой платя существенно больше их реальной рыночной стоимости, либо работать с надежным и проверенным партнером, который возьмет на себя риски, связанные с получением разрешительной документации и передачей в собственность или пользование тех же земельных участков под застройку. Участники семинара инициировали оживленную дискуссию на тему фактического снятия льгот в СЭЗ, бездеятельности украинских властей в том, что касается возмещения убытков, связанных с нарушением договоренностей по предоставлению льгот компаниям, работающим в таких зонах. Отдельно обсуждался вопрос функционирования рынка земли в Украине и продления моратория на продажу земель сельскохозяйственного назначения.
Представитель Управления экономики, инвестиционной политики и внешнеэкономической деятельности Одесского городского совета, главный специалист отдела инвестиционной политики Дмитрий Козаков выступил на семинаре с презентацией инвестиционного потенциала Одесской области и докладом на тему «Режим иностранного инвестирования в Украине». Слушателям семинара также был продемонстрирован опыт городских властей по проведению земельных аукционов. По словам г-на Козакова, прожившего 5 лет в Варшаве и имеющего опыт работы с европейскими компаниями, инвестиционный (в данном случае девелоперский) проект, реализуемый с привлечением иностранного инвестора, должен быть детально проработан, просчитан, иметь соответствующий пакет разрешительной документации, т. е. быть максимально подготовленным. По большому счету, многие проекты — это всего лишь идеи с компьютерной визуализацией и ссылками на то, что прибыль этот проект и так принесет, — мол, посмотрите, какой у нас бешеный рост цен на недвижимость. Это неправильный подход. Поэтому, если город действительно заинтересован в привлечении иностранного капитала, тем более в проекты, которые не на все 100% являются коммерческими и включают социальную составляющую, инвесторам надо показать, что городские власти готовы стать их надежным профессиональным партнером. Участники семинара заинтересовались специфическими чертами Одесского региона, который имеет потенциал крупного промышленного, торгового, рекреационного и туристического центра, а следовательно, открывает большие возможности для реализации проектов в сфере торговой, складской и офисной недвижимости, постройки отелей и рекреационных объектов.
Роль консультантов и риэлторских компаний в операциях с недвижимостью, а также работу Ассоциации риэлторов Одессы осветил в своем докладе директор риэлторской компании «СТМ» Игорь Пирог; он же презентовал всеукраинское рекламно-аналитическое издание «Нерухомiсть. Україна». На семинаре были раскрыты вопросы создания и реализации правовых и экономических механизмов регулирования рынка недвижимости, укрепления прав собственности, распространения информации, развития цивилизованных форм проведения операций. Дмитрий Козаков отметил, что данный семинар является очередным этапом подготовки к участию в инвестиционной выставке недвижимости стран Центральной и Восточной Европы «CEPIF» — одном из самых крупных и значительных мероприятий рынка недвижимости в данном регионе. В прошлом году ярмарка насчитывала 3056 участников, представлявших 793 компании из 29 стран мира. Проходящая под патронатом мэрии Варшавы, ярмарка собирает ведущих специалистов, экспертов, девелоперов, представителей инвестиционных фондов и муниципалитетов, а также других участников рынка недвижимости Центральной и Восточной Европы. О значимости выставки может свидетельствовать спонсорское участие в ней таких монстров европейского рынка недвижимости, как «Trigranit Development Corporation» с ее реализованными в Центральной и Восточной Европе проектами на сумму более 1 биллиона евро и «Euro Hypo», а также медиа-партнеров ранга «BBC World» и «International Herald Tribune».
Дмитрий Козаков и Игорь Пирог встретились на семинаре с организатором выставки господином Ричардом Стефенсоном и обсудили условия участия г. Одессы в выставке «CEPIF» в июне текущего года. Г-н Козаков отметил, что в настоящее время исполнительный комитет Одесского городского совета создает специальную рабочую группу под председательством заместителя Одесского городского головы г-на Кучука для определения формата возможного участия в выставке и подготовки к такому участию.
Оксана Серкиз
Все участники семинара сошлись во мнении, что рынок недвижимости Украины очень привлекателен с точки зрения доходности и сроков окупаемости инвестиций, однако отпугивает потенциальных инвесторов законодательной неурегулированностью многих вопросов, связанных с вложением иностранных инвестиций и правом собственности на землю, продолжительной и непрозрачной процедурой получения разрешительной документации, политической нестабильностью и коррупцией. Поэтому, решаясь работать на украинском рынке недвижимости, иностранные инвесторы предпочитают либо приобретать уже готовые объекты, порой платя существенно больше их реальной рыночной стоимости, либо работать с надежным и проверенным партнером, который возьмет на себя риски, связанные с получением разрешительной документации и передачей в собственность или пользование тех же земельных участков под застройку. Участники семинара инициировали оживленную дискуссию на тему фактического снятия льгот в СЭЗ, бездеятельности украинских властей в том, что касается возмещения убытков, связанных с нарушением договоренностей по предоставлению льгот компаниям, работающим в таких зонах. Отдельно обсуждался вопрос функционирования рынка земли в Украине и продления моратория на продажу земель сельскохозяйственного назначения.
Представитель Управления экономики, инвестиционной политики и внешнеэкономической деятельности Одесского городского совета, главный специалист отдела инвестиционной политики Дмитрий Козаков выступил на семинаре с презентацией инвестиционного потенциала Одесской области и докладом на тему «Режим иностранного инвестирования в Украине». Слушателям семинара также был продемонстрирован опыт городских властей по проведению земельных аукционов. По словам г-на Козакова, прожившего 5 лет в Варшаве и имеющего опыт работы с европейскими компаниями, инвестиционный (в данном случае девелоперский) проект, реализуемый с привлечением иностранного инвестора, должен быть детально проработан, просчитан, иметь соответствующий пакет разрешительной документации, т. е. быть максимально подготовленным. По большому счету, многие проекты — это всего лишь идеи с компьютерной визуализацией и ссылками на то, что прибыль этот проект и так принесет, — мол, посмотрите, какой у нас бешеный рост цен на недвижимость. Это неправильный подход. Поэтому, если город действительно заинтересован в привлечении иностранного капитала, тем более в проекты, которые не на все 100% являются коммерческими и включают социальную составляющую, инвесторам надо показать, что городские власти готовы стать их надежным профессиональным партнером. Участники семинара заинтересовались специфическими чертами Одесского региона, который имеет потенциал крупного промышленного, торгового, рекреационного и туристического центра, а следовательно, открывает большие возможности для реализации проектов в сфере торговой, складской и офисной недвижимости, постройки отелей и рекреационных объектов.
Роль консультантов и риэлторских компаний в операциях с недвижимостью, а также работу Ассоциации риэлторов Одессы осветил в своем докладе директор риэлторской компании «СТМ» Игорь Пирог; он же презентовал всеукраинское рекламно-аналитическое издание «Нерухомiсть. Україна». На семинаре были раскрыты вопросы создания и реализации правовых и экономических механизмов регулирования рынка недвижимости, укрепления прав собственности, распространения информации, развития цивилизованных форм проведения операций. Дмитрий Козаков отметил, что данный семинар является очередным этапом подготовки к участию в инвестиционной выставке недвижимости стран Центральной и Восточной Европы «CEPIF» — одном из самых крупных и значительных мероприятий рынка недвижимости в данном регионе. В прошлом году ярмарка насчитывала 3056 участников, представлявших 793 компании из 29 стран мира. Проходящая под патронатом мэрии Варшавы, ярмарка собирает ведущих специалистов, экспертов, девелоперов, представителей инвестиционных фондов и муниципалитетов, а также других участников рынка недвижимости Центральной и Восточной Европы. О значимости выставки может свидетельствовать спонсорское участие в ней таких монстров европейского рынка недвижимости, как «Trigranit Development Corporation» с ее реализованными в Центральной и Восточной Европе проектами на сумму более 1 биллиона евро и «Euro Hypo», а также медиа-партнеров ранга «BBC World» и «International Herald Tribune».
Дмитрий Козаков и Игорь Пирог встретились на семинаре с организатором выставки господином Ричардом Стефенсоном и обсудили условия участия г. Одессы в выставке «CEPIF» в июне текущего года. Г-н Козаков отметил, что в настоящее время исполнительный комитет Одесского городского совета создает специальную рабочую группу под председательством заместителя Одесского городского головы г-на Кучука для определения формата возможного участия в выставке и подготовки к такому участию.
Оксана Серкиз
