Привлекательность инвестиций в различные сегменты недвижимости
Инвестиции - целенаправленное вложение на определенный срок капитала во всех его формах в различные объекты для достижения индивидуальных целей инвестора.
Рынок недвижимости неуклонно развивается. Каждый год появляются все новые игроки, создаются новые проекты, строятся новые объекты. Та же тенденция сохраняется и на рынке коммерческой недвижимости, который на сегодняшний день наиболее привлекательный для инвесторов.
Столичный рынок испытывает острую нехватку коммерческой недвижимости. Почти все сегменты этого рынка находятся на стадии роста. Именно поэтому происходит увеличение инвестиций именно в этот сектор недвижимости, как самый доходный. Все больше инвесторов вкладывают деньги в создание мультиформатных объектов (объединение в одном здании офисов, торговых, развлекательных площадей).
Все больше компаний вкладывают средства и занимаются строительством объектов для ведения бизнеса - торговой, офисной, промышленной и складской недвижимости. Однако, несмотря на множество заявленных проектов торгово-развлекательных и бизнес-центров, спрос в этой отрасли все еще превышает предложение.
Неуклонно развивается рынок загородной недвижимости. Он перспективен и интересен инвесторам как отечественным, так и зарубежным. Спрос на загородную недвижимость, в частности на коттеджи, формируется у людей с высоким и выше среднего достатком, которые хотят жить подальше от городской суеты. Именно поэтому рынок будет нуждаться в инвестициях, которые не заставят себя ждать, ведь именно загородная недвижимость будет пользоваться все большей популярностью. Количество загородной недвижимости увеличивается, все новые инвесторы занимаются этим сектором рынка, пытаясь создать альтернативу городской квартире для все большего количества состоятельных людей. В ближайшем будущем планируется увеличение строительства коттеджей эконом категорий, которые также будут альтернативой городским квартирам для людей со средним достатком, что привлечет дополнительное число инвесторов.
Пользуется популярностью и рынок жилой недвижимости, в частности сектор элитного жилья. Основная проблема сегмента строительства элитного жилья – нехватка подходящих площадок в городе, а также несовершенная система землеотвода. В регионах, напротив, ниша элитного жилья практически свободна. И в ближайшие два-три года в крупных городах Украины следует ожидать увеличения объемов застройки и инвестиций в этом сегменте.
Как и в предыдущие пару лет, в 2007 году у рынка недвижимости огромный потенциал, тенденции говорят сами за себя, поэтому правильно направленные инвестиции принесут доходы своим владельцам уже в ближайшее время. Рынок недвижимости Украины один из самых привлекательных во всей Европе, так как, в отличие от рынков других стран, он находиться на стадии роста. Его стремительное развитие и увеличивающийся спрос позволяет рассчитывать на быстрый возврат инвестиций.
Основные затруднения, которые испытывают западные инвесторы при входе на украинский рынок - нестабильная политическая и экономическая ситуация. Но новый курс Украины на евроинтеграцию и скорый вход в мировое экономическое пространство заставляет зарубежных инвесторов пересмотреть свои страхи относительно нестабильности инвестиций в украинскую недвижимость. Особенностью деятельности зарубежных инвесторов является то, что многие из них при выходе на украинский рынок действуют через украинских девелоперов, которые сопровождают все их финансовые инвестиции, дабы уберечь от всевозможных рисков.
Если в 2007 году будут урегулированы на законодательном уровне вопросы, регулирующие рынок недвижимости, и прежде всего рынок земли, то это в скором времени приведет к значительному притоку зарубежных инвесторов во все сегменты украинской недвижимости.
