Приятные особенности «новой» вторички Болгарии

Можно сказать, он появился «с нуля». Помимо новых объектов в стране появились тысячи вариантов домов и квартир, которые были построены несколько лет назад - и за короткое время успели поменять собственника. О специфике таких объектов нам рассказал риэлтор крупного болгарского агентства NewEstate Bulgaria Людмила Шабанина.

- Людмила, ваша компания предлагает недвижимость в основном на вторичном рынке. Почему вы практически не обращаете внимание на новое жилье?

- Все очень просто: мы смотрим вперед. По нашему мнению, через несколько лет до 90% всех продаж будет именно на «вторичке». В этом прогнозе нет ничего сенсационного. Ведь понятно, что с каждым годом места для новых домов будет все меньше, привлекательные территории будут заняты. А значит, продаваться будет то, что уже построено год, три – или семь лет назад.

Впрочем, я бы не сказала, что мы «не обращаем внимание» на новое жилье. Ведь наша компания активно предлагает объекты, построенные несколько лет назад. Да, у них уже был один владелец, но по сути, это абсолютно новое жилье.

- Но кому может быть интересен «почти нетронутый» объект? Ведь человеку обычно комфортнее жить там, где никого до него не было.

- Конечно, есть группа покупателей, которые в принципе не готовы селиться там, где до них уже кто-то жил. Но, думаю, таких людей, очень немного. И уже сейчас есть множество факторов, которые заставляют обратить внимание именно на те объекты, в которых вы будете не первым владельцем.

Конечно, цены – самый главный аргумент. Квартира или дом на вторичном рынке могут стоить дороже нового жилья в том и только в том случае, если недвижимость – страшный дефицит. Но ничего такого в современной Болгарии, слава Богу, нет. Поэтому объект на вторичном рынке по определению стоит дешевле объекта нового.

- И насколько дешевле?

- Наша оценка – 20-30%. Такая разница появляется потому, что в общем случае продающий свою квартиру частник больше заинтересован в продаже, чем компания. Она как раз может потерпеть, свою прибыль она получила продав все соседние квартиры. К тому же «подержанное» жилье (пусть оно выглядит как новое) все-таки прошло некую эксплуатацию, после которой логично снизить цену.

- С другой стороны, объект на вторичном рынке – это не кот в мешке…

- Да, вы правы. В том, что приглянувшийся объект уже имел своего хозяина, есть и что-то хорошее. Вы покупаете живую квартиру. Здесь все построено, все подключено, все отремонтировано – это, разумеется, не означает, что вам не придется делать ремонт. Но в большинстве случаев, это не будет ремонт «с нуля», требующий особых усилий и финансовых вложений. Нет – это «косметика».

Ну и конечно, важно понимать, что выбор не новых объектов в Болгарии поистине гигантский. Их не просто больше, чем новых домов и квартир. Вы можете выбрать вариант в любом понравившемся вам уголке Болгарии – вторичная недвижимость есть везде. Про новое жилье я бы так не сказала. Его можно найти только в местах недавнего строительства. И то, если повезет.

Особенно трудно найти объект в самых элитных местах болгарского побережья. Там в последние годы уж точно застроили все, что можно...

- Получается у нового объекта нет никаких достоинств?

Вовсе нет. Приводя аргументы «за», я ни в коем случае не хочу принизить достоинства нового жилья. Да и аргументы в его пользу тоже серьезные. Например, квартиру или дом на вторичном рынке трудне купить в рассрочку; ведь частный продавец вряд ли предоставит вам ее, а застройщик – может.

Повторюсь, у нового жилья тоже есть свои покупатели. Просто на данном этапе болгарская вторичка кажется мне более перспективной. И сказанное мною относится все-таки больше к новой вторичке; тем объектам, которые появились по всему болгарскому побережью в последние лет пять, максимум десять. Это современное, качественное жилье, которое вполне устроит подавляющее большинство покупателей.