Проблема не БТИ, а в бюрократии
Мешает длительный, отягощенные бюрократическими процедурами, механизм оформления и получения документов – без «головной боли» невозможно оперативно получить элементарную справку от БТИ, отметил Михаил Артюхов, управляющий директор ARPA Real Estate.
В развитых странах существуют службы, которые предоставляют так называемый title service, и отвечают за оформление технической документации на недвижимость. Отдельно существуют услуги escrow service, предоставляемые компаниями, которые, по сути, берут деньги у покупателя и отдают их продавцу только после того, как документально переданы права на недвижимость. Все это происходит быстро, в одном помещении, а все проводки по сделке моментально отображаются в единой базе данных.
В США, к примеру, регистрация, оплата и смена собственности происходит в течение часа. У нас же это технически не возможно: документы готовит БТИ, офисы нотариусов используются для расчетов наличными, в итоге – цивилизованных услуг как title service, а тем более escrow service на рынке никто не предоставляет.
«Но самое печальное, что при этом у нас никто и не отвечает за риски, которые могут понести покупатели или продавцы в процессе сделки. Простой пример: на этапах авансового платежа/задатка отсутствует сервис гарантии возврата денег покупателю в случае срыва сделки продавцом. Отдельная тема – это сроки получения документов. На сделку покупки-продажи недвижимости можно потратить до двух месяцев. Первый месяц у собственника уйдет на подготовку различных справок об объекте недвижимости, после чего еще от двух до четырех недель уйдет у покупателя на регистрацию права собственности. При таком несовершенном механизме на рынке «раздача» функций технической инвентаризации физическим лицам вопрос не решит», – отметил М.Артюхов.
По словам эксперта, нужно кардинально менять систему расчетов за недвижимость и оформления документов о праве собственности на неё. Тогда, вероятно, государство получит прозрачную базу для налогообложения и финансового мониторинга операций с недвижимостью, участники сделок безопасно и быстро решат свои вопросы, а игроки рынка недвижимости смогут использовать данные реальных цен транзакций для точного ценообразования и правильной оценки.
Напомним, Кабинет министров Украины предлагает отменить с 1 января 2013 г. монопольное право Бюро технической инвентаризации на проведение техинвентаризации объектов недвижимого имущества. Соответствующий правительственный законопроект «О технической инвентаризации объектов недвижимого имущества» №10286-1 зарегистрирован в парламенте 10 апреля 2012 г.
