Проблемы при разработке проекта масштабного комплеса во Львове

Несколько недель назад на градостроительном совете Львова рассматривались предпроектные предложения застройки микрорайона недалеко от центра города, проектирование которого и инвесторам, и архитекторам далось достаточно тяжело. Новый многофункциональный комплекс (доминантым направлением являютя жилые площади, во вторуюочередь - торговые, офисные, социальные, гостиничные) должен появитсяна месте бывшего Львовского Мехстеклозавода, ул. Шевченко, 60. Инвестор- инвестиционная компания Патриаком - планирует произвести застройку территории в течении 4-5 лет. Сложность рельефа территории наложила свой отпечаток на застройку (перепад высот между ул. Шевченко и Золотой составляет 30м.) Концепцией будущей застройки микрорайонапредпологается возведение комплекса общественных зданий и сооружений. которые дислоцируются в южной зоне вдоль улицы Шевченко. Здесь планируется разместить основные объекты обслуживания – торговли, бытового обслуживания, а также гостиничный комплекс. Главный вход к новому жилому району предлагается выполнить с ул. Шевченко. Центральная зона застройки формируется группой 10 и 11ти этажных жилых домов, размещенный таким образом, чтобы открыть и обеспечить инсоляцию жилых домов и внутреннего пространства с видом на юг. Между этими домами планируется расположить целый комплекс объектов, которые должныстать центром отдыха и культурного общения жителей. Завершит этоткомплекс в северной части дугообразный жилой 16 и 18ти этажный дом. Согласно намерениям инвесторов и проектантов, предполагаетсяиспользование крыш под размещение разных объектов для отдыха, вчастности, зеленых садов, смотровых площадок, из которых очень активнобудет восприниматься историческая застройка Львова. Эта новая застройкабудет отделена от шумового дискомфортамагистрали, что создаст комфортные условия для проживания. Главные подъезды к кварталу будут устроены с ул. Шевченко и частично, ул. Золотой, что должно обеспечить удобный режим использования территории. Как считает Олег Чамара, в ходе будущей застройки частично решится ещеодин важный для города вопрос –размещения автомобилей в паркингах. Концепцией генплана заложеноиспользование подземного пространства, которое обеспечивает жителеймикрорайона подземными паркингами. По предварительным расчетам, приплотности застройки 600-640жителей на 1 га земли, на запроектированном микрорайоне можно будетразместить около 5 тыс. жителей. Ориентировочная площадь жилыхпомещений составляет 150-160 тыс. м2. Кроме того, здесь предполагаетсяразместить до 10 тыс. м2 офисных помещений. Площадь объектовторговли, общественного питания должна составить не менее 2,1 тыс. м2. Данный проект имеет даже эскизные предложения по структуре квартир, общее число которых составит около 1576 квартир, среди ниходнокомнатные, площадью 56-60 м2, и 5-комнатные апартаменты. Проектомнового микрорайона были проработаны вопросы социального обеспечения. В границах проектированного квартала предусмотрено размещение детского дошкольного учреждения.
 
Разработкой архитектурного проекта занималась международное архитектурное бюро JohnSeifert Arhitects, которое имеет свой офис и в Киеве. Так как ссозданием проекта комплекса в процессе работы было немало трудностей, вКиев даже несколько раз приезжал старший партнер архитектурного бюроДжон Сиферт. Сначала проектанты не вкладывались в заданные сроки приразработке комплекса (что вообще обычная ситуация для архитекторов), и, возможно, поэтому, первый раз при демонстрации предпроекта на львовскомградсовете он не был одобрен. После этого, говорят, даже был уволенглавный архитектор проекта по данному объекту. Во второй раз возникли проблемы с высотностью зданий, и пришлось в последний момент снижатьэтажность на несколько этажей (от 4х до 6х). Но зато в следующих разкак предпроектное предложение работа была одобрена во Львове.
 
Архитектурноебюро John Seifert Arhitects имеет несколько представительств в странах мира, главный офис в Лондоне. Мастерская выполнила много проектов, в первую очередь гостиничных комплексов (к примеру, архитектура части зданий всемирной сети гостиниц Хилтон - заслуга архитектурного бюро Сиферта)Проекты мастерской не раз занимали почетные места на международных конкурсах. В нашей стране John Seifert Arhitects работают более 10 лет. В Киеве офис мастерской распологается на Десятинной улице. Сейчас по проекту и архитектурного бюро Сиферт в столице на б-ре Шевченкастроится первый отель сети Хилтон в Киеве, также некоторое время назад на градостроительном совете Киева был рассмотрен проект мастерской жилого дома на Лабораторный пер, 6.