Проблемы рынка загородной недвижимости: решения и прогнозы

Однако, понимания увеличения уровня инфляционных процессов в Украине и риска девальвации гривны (т.к. наши экпортеры, как всегда, «попали опять» в трудную ситуацию) будет стимулировать развитие рынка недвижимости. Люди же понимают, что или они хоть что-нибудь купят, либо их просто, как всегда, ограбят.

Проблемы рынка загородной недвижимости

Загородная недвижимость всегда рассматривалась как второй дом, поэтому и в момент кризиса эти объекты показали наиболее значительное падение, а следовательно, дискредитировали себя в глазах частных инвесторов.

Низкие доходы украинцев вследствие невысокой производительности труда, высокая стоимость ипотеки, галопирующая инфляция, высокая стоимость жилья тормозят спрос, хотя и сегодня цены остаются недоступными для почти 80% украинцев, нуждающихся в улучшении своих жилищных условий.

Строительная отрасль очень медленно выходит из кризиса, оставаясь аутсайдером среди многих других отраслей экономики.

«Отсутствие денег, инвестиций и инвесторов извне, бюрократическое согласование проекта в течении 3-4 лет, ставки кредитов под 25%, произвол бюрократов, сезонность сегмента загородной недвижимости, устаревшие технологии возведения домов; отсутствие нормативной и законодательной базы по рынку коттеджных городков; неопределенная политика власти, кризис в экономике страны - вот основные причины слабого развития рынка загородной недвижимости», - подытожил Виктор Коваленко.

Инвесторы не торопятся возвращаться на рынок загородной недвижимости Украины. Докризисная волна инвестиционной активности прошла, а новая - еще не сформировалась.

Сейчас инвестиционный спрос на загородном рынке остается минимальным и не превышает 3% от общего числа покупателей.

Пассивность со стороны инвесторов можно объяснить двумя причинами. Во-первых, значительно уменьшилось число самих потенциальных инвесторов. Люди только оправились от финансового кризиса и не успели накопить достаточное количество средств, которые можно было бы инвестировать в загородный рынок недвижимости.

Во-вторых, те, кто располагает средствами, не рассматривают загородную недвижимость в качестве эффективного инвестиционного инструмента. Сейчас рынок загородной недвижимости растет достаточно медленно: появляются новые мини-городки без объектов инфраструктуры, земельные участки без подряда

Сейчас у инвестора нет возможности быстро заработать на растущем загородном рынке, как это можно было сделать до кризиса.

«Стоит отметить, что уникальные объекты по-прежнему будут пользоваться спросом со стороны инвесторов, так как цена на такой «продукт» будет расти быстрее, чем на массовые объекты. Поэтому большинство покупок, которые совершаются на рынке загородной недвижимости с инвестиционными целями, проходят именно там», -

Долгосрочная перспектива рынка недвижимости велика, и будет существовать до тех пор, пока в стране будет процветать развитие маленьких населенных пунктов и больших городов. При этом большая часть людей хочет перебраться именно в большие города, поэтому там жилье всегда будет пользоваться спросом, особенно социальное.

Прогнозы

Загородная недвижимость будет падать до тех пор, пока у народа будут запасы, Затем станет вопрос простого выживания и народ будет перемещаться на село поближе к земле.

Рост цен на рынке загородной недвижимости никогда не поднимется на докризисный уровень

Основным признаком, ориентируясь на который, клиент принимает положительное решение о покупке загородной недвижимости в коттеджных городках, является степень готовности проекта.

«Цены на  загородную недвижимость падают и будут падать, пока экономика нашего государства не стабилизируется и к нам не вернутся инвесторы из-за рубежа. В ближайшее время цены на недвижимость немного снизятся: не более чем на 1-2%.»

«Спрос на участки без подряда будет расти меньшими темпами, а динамика спроса на готовые дома увеличится», - прогнозирует Виктор Коваленко.

«В загородной недвижимости наиболее популярными у клиентов будут концептуальные поселки с автономной инфраструктурой на небольшом удалении от городов-миллионников. Продажи будут расти у тех застройщиков, которые предложат объекты с полностью готовыми коммуникациями и объектами инфраструктуры».

На докризисные показатели рынок выйдет в конце 2012 года, а загородное жилье выйдет на этот уровень не ранее 2013 года.

Виктор Коваленко