Проблемы с взиманием налога на недвижимость на Кипре

С января по декабрь 2014 бюджет Кипра получил 100,25 млн евро в качестве сборов от налога на недвижимость (Immovable Property Tax, IPT), который заплатили 232,3 тыс. физических и юридических лиц. По данным Налогового управления (Inland Revenue Department), 85 % покупателей заплатили налог на недвижимость. На оставшиеся 15 % лиц приходится 28 млн евро неоплаченных налогов.

Хотя правительство выполнило план по пополнению бюджета доходами от налогов, еще остаются некоторые проблемы, сообщает Cyprus Property News.

Одна из проблем — трудность в идентификации иностранцев. Тысячи покупателей недвижимости на Кипре приобрели жилье без свидетельств о праве собственности (Title Deeds), заплатив при этом IPT. Однако их личные данные еще не попали в Налоговое ведомство. При покупке недвижимости личность иностранца определяется по паспортному номеру, хранящемуся в земельном кадастре (Land Registry). Если покупатель поменял паспорт, то власти уже не могу установить его личность и обязать платить налог. Эта проблема имеет отношение ко многим иностранным покупателям, среди которых преобладают британцы и которые совершают сделки преимущественно в Пафосе.

Другая проблема касается налогооблагаемой стоимости. Владельцы платят IPT либо застройщику, либо напрямую в Налоговое ведомство. Во многих случаях налогооблагаемая стоимость объектов без свидетельства о праве собственности рассчитывается застройщиками и властями по-разному. Налоговое ведомство предлагает ввести поправки к закону. Предполагается, что тот, кто продает недвижимость без свидетельства о праве собственности, должен прислать информацию об объекте покупателю, чтобы тот смог зарегистрировать недвижимость в Налоговом ведомстве. И тогда ведомство сможет присылать покупателю извещения об уплате IPT иностранцам, не являющимся резидентами Кипра.

Помимо того, что налогооблагаемая стоимость рассчитывается по-разному, недобросовестные застройщики намеренно повышают ее, иногда в три раза от реальной стоимости. Некоторые строительные компании отказываются снабжать покупателей сертификатом о ставке налога. Без этого документа покупателям трудно доказать Налоговому ведомству, что они переплачивали за налог.

Юлия Кожевникова