Процедура покупки недвижимости в Греции
Овеянная мифами и легендами древняя Греция, известна всему миру также благодаря своим полисам и философам.
Побывать на родине Платона и Аристотеля, полюбоваться храмами греческих богов, подышать воздухом, насыщенным запахом Средиземного моря – за этим едут в Грецию бесчисленные потоки туристов. Затем и остаются после в этой стране жить, работать и заниматься бизнесом…
Справка:
Греция расположена на юго-востоке Европы, на южной части Балканского полуострова и на прилегающих островах Ионического, Средиземного и Эгейского морей. На севере граничит с Албанией, Югославией, Болгарией, на северо-востоке – с Турцией.
Политический строй – парламентская республика.
Столица – Афины.
Административно Греция поделена на 13 административных округов (областей или периферий), которые в свою очередь разделены на 54 нома (префектуры), и один автономный регион (Айон-Орос).
Крупные города: Александруполис, Волос, Ираклион, Кавала, Керкира, Пирей, Салоники, Халкис, Янина.
Античность в моде
В принципе за последние две тысячи лет Эллада изменилась не сильно. На ее зеленых склонах по-прежнему скромно расположены невысокие домики, и даже ее столица не щеголяет новомодными многоэтажками: греки народ спокойный и сентиментальный, они берегут свой уклад жизни, заданный много веков назад. У приезжего может возникнуть впечатление, что вот-вот из синих морских вод перед ним предстанет богиня Афина, а мужчина в кафе окажется сыном Зевса и тут же совершит подвиг ради благополучия своих соотечественников. Единственное, на что недавно согласились пойти греки, была модернизация дорог, мостов и спортивных сооружений, и то она проводилась только ради Олимпиады 2004 года, а не для наведения красоты. Однако оставим попытки мифологизировать и без того мифологизированный греческий образ жизни и обратимся к действительности.
Греческая размеренность и неторопливость пришлись по вкусу многим гражданам стран бывшего СССР. На данный момент в Греции легально проживает около трех сотен тысяч русскоязычных иммигрантов. Поэтому новоприбывшие найдут в Греции поддержку и смогут перенести переезд легче. Что касается граждан других стран, то их количество достаточно велико, только нелегальные пересечения границы могут исчисляться в тысячах ежемесячно. Что и говорить, Греция – страна привлекательная…
Кроме благоприятного климата и богатого культурного достояния, перспектива переезда в Грецию манит ещё и тем, что здесь иностранным гражданам разрешена покупка недвижимости. А получение вида на жительство дает право безвизового посещения всех стран Шенгенского соглашения. Согласитесь, удобные условия для ведения бизнеса и отдыха.
«Полисная» и «заполисная» недвижимость
Повышение спроса на грецкую недвижимость, обуславливает рост цен. Конечно, самым популярным среди покупателей с высоким уровнем достатка по-прежнему остается недвижимость на побережье, так, например, территория возле моря около Афин недавно приобрела статус одной из наиболее престижных из-за большого количества желающих ее приобрести. И все же следует помнить о существующих ограничениях на покупку недвижимости, находящуюся в приграничных районах (таковыми являются номы Иоаннина, Превеза, Флорина, Пелла, Серрес, Драма, Самос, Хиос и Лесбос, Салоники, Козани, Кавала, Халкидики, западная Фракия, город Серрес, острова Керкира (Корфу) с близлежащими маленькими островами, Крит, Скирос, Кефалиния, Додеканес, номы Феспротия, Кастория, Ксанти, Родопи, Эврос, Килкис, районы Погони и Конница, номов Иоаннина, Альмопия, Эдессы, нома Пелли, Синдики, нома Серрес и Неврокопи, нома Драмы). Также запрещено строительство на участках земли, расположенных в лесу, и прилегающих к морю ближе, чем на 35 м.
Процедура покупки недвижимости в Греции вкратце представляет собой следующую цепочку действий. После того, как покупатель выбрал подходящий объект, а продавец согласился на сделку, подписывается Предконтрактное соглашение, которое можно заверить нотариально (соглашение подписывается только в том случае, если сделка не может быть проведена в течение месяца после его подписания, например, если иностранный покупатель ждет разрешения на покупку недвижимости из соответствующего Министерства). Далее, на протяжении 10 – 60 дней происходит юридическая проверка объекта, которую проводит адвокат покупателя. Если проблем выявлено не было, покупатель вносит все необходимые налоговые сборы (в купе составляют около 15% от стоимости объекта). Пожалуй, единственное, что отличает греческий рынок недвижимости от рынков других стран – это нестабильная ставка риэлторов. Обычно она составляет 2-4%, а при проведении операции с дорогостоящим объектом – 1-2%.
Получить вид на жительство в Греции довольно просто. В Греции существует несколько категорий видов на жительство: 1) для работы (работа по найму, сезонная работа, работники умственного труда и другие); 2) для ведения независимой финансово-экономической деятельности; 3) для воссоединения семьи; 4) по особым обстоятельствам (учеба, финансово независимые люди с высоким стабильным доходом, исследователи, духовные лица и прочее); 5) по исключительным основаниям (жертвы торговли людьми и другое). Как видите, «вписаться» в условия не составляет особого труда.
Полина Кудиевская
Справка:
Греция расположена на юго-востоке Европы, на южной части Балканского полуострова и на прилегающих островах Ионического, Средиземного и Эгейского морей. На севере граничит с Албанией, Югославией, Болгарией, на северо-востоке – с Турцией.
Политический строй – парламентская республика.
Столица – Афины.
Административно Греция поделена на 13 административных округов (областей или периферий), которые в свою очередь разделены на 54 нома (префектуры), и один автономный регион (Айон-Орос).
Крупные города: Александруполис, Волос, Ираклион, Кавала, Керкира, Пирей, Салоники, Халкис, Янина.
Античность в моде
В принципе за последние две тысячи лет Эллада изменилась не сильно. На ее зеленых склонах по-прежнему скромно расположены невысокие домики, и даже ее столица не щеголяет новомодными многоэтажками: греки народ спокойный и сентиментальный, они берегут свой уклад жизни, заданный много веков назад. У приезжего может возникнуть впечатление, что вот-вот из синих морских вод перед ним предстанет богиня Афина, а мужчина в кафе окажется сыном Зевса и тут же совершит подвиг ради благополучия своих соотечественников. Единственное, на что недавно согласились пойти греки, была модернизация дорог, мостов и спортивных сооружений, и то она проводилась только ради Олимпиады 2004 года, а не для наведения красоты. Однако оставим попытки мифологизировать и без того мифологизированный греческий образ жизни и обратимся к действительности.
Греческая размеренность и неторопливость пришлись по вкусу многим гражданам стран бывшего СССР. На данный момент в Греции легально проживает около трех сотен тысяч русскоязычных иммигрантов. Поэтому новоприбывшие найдут в Греции поддержку и смогут перенести переезд легче. Что касается граждан других стран, то их количество достаточно велико, только нелегальные пересечения границы могут исчисляться в тысячах ежемесячно. Что и говорить, Греция – страна привлекательная…
Кроме благоприятного климата и богатого культурного достояния, перспектива переезда в Грецию манит ещё и тем, что здесь иностранным гражданам разрешена покупка недвижимости. А получение вида на жительство дает право безвизового посещения всех стран Шенгенского соглашения. Согласитесь, удобные условия для ведения бизнеса и отдыха.
«Полисная» и «заполисная» недвижимость
Повышение спроса на грецкую недвижимость, обуславливает рост цен. Конечно, самым популярным среди покупателей с высоким уровнем достатка по-прежнему остается недвижимость на побережье, так, например, территория возле моря около Афин недавно приобрела статус одной из наиболее престижных из-за большого количества желающих ее приобрести. И все же следует помнить о существующих ограничениях на покупку недвижимости, находящуюся в приграничных районах (таковыми являются номы Иоаннина, Превеза, Флорина, Пелла, Серрес, Драма, Самос, Хиос и Лесбос, Салоники, Козани, Кавала, Халкидики, западная Фракия, город Серрес, острова Керкира (Корфу) с близлежащими маленькими островами, Крит, Скирос, Кефалиния, Додеканес, номы Феспротия, Кастория, Ксанти, Родопи, Эврос, Килкис, районы Погони и Конница, номов Иоаннина, Альмопия, Эдессы, нома Пелли, Синдики, нома Серрес и Неврокопи, нома Драмы). Также запрещено строительство на участках земли, расположенных в лесу, и прилегающих к морю ближе, чем на 35 м.
Процедура покупки недвижимости в Греции вкратце представляет собой следующую цепочку действий. После того, как покупатель выбрал подходящий объект, а продавец согласился на сделку, подписывается Предконтрактное соглашение, которое можно заверить нотариально (соглашение подписывается только в том случае, если сделка не может быть проведена в течение месяца после его подписания, например, если иностранный покупатель ждет разрешения на покупку недвижимости из соответствующего Министерства). Далее, на протяжении 10 – 60 дней происходит юридическая проверка объекта, которую проводит адвокат покупателя. Если проблем выявлено не было, покупатель вносит все необходимые налоговые сборы (в купе составляют около 15% от стоимости объекта). Пожалуй, единственное, что отличает греческий рынок недвижимости от рынков других стран – это нестабильная ставка риэлторов. Обычно она составляет 2-4%, а при проведении операции с дорогостоящим объектом – 1-2%.
Получить вид на жительство в Греции довольно просто. В Греции существует несколько категорий видов на жительство: 1) для работы (работа по найму, сезонная работа, работники умственного труда и другие); 2) для ведения независимой финансово-экономической деятельности; 3) для воссоединения семьи; 4) по особым обстоятельствам (учеба, финансово независимые люди с высоким стабильным доходом, исследователи, духовные лица и прочее); 5) по исключительным основаниям (жертвы торговли людьми и другое). Как видите, «вписаться» в условия не составляет особого труда.
Полина Кудиевская
