Процесс покупки-продажи недвижимости американцам упрощает МЛС
Единые информационные сети - современные мультилистинговые системы (МЛС) - обеспечивают доступ к единой информационной базе, способствуют установлению связей и развитию сотрудничества между различными участниками рынка недвижимости. А основная цель единой мультилистинговой системы - упрощение процесса покупки или сдачи в аренду недвижимости для клиентов.
Сегодня МЛС является основным рыночным инструментом риэлторов США, которые работают с жильем. Мультилистинговые услуги не только делают процедуру покупки, продажи или сдачи в аренду объекта недвижимости удобной для клиента, но и приносят прибыль в бюджет ассоциации. МЛС собирает информацию о состоянии рынка недвижимости, которой затем снабжает своих подписчиков - риэлторов, оценщиков, СМИ и государственные агентства.
Реклама по объектам ежедневно собирается от большинства региональных МЛС. До 95 % жилых объектов, выставленных на продажу, размещаются на сайте Realtor.com. Этот ресурс очень популярен среди клиентов. По сути, Realtor.com является своеобразным депозитарием локальных данных по объектам недвижимости и местом, где клиенты могут найти на одном сайте информацию по недвижимости в режиме on line.
Если покупатель увидел объект, который его заинтересовал, то он может послать электронное сообщение на Realtor.com, запросив больше информации или назначить личный просмотр. Но сайт не является МЛС. Это всего лишь ограниченная база данных, доступная для клиентов и риэлторов.
Участники МЛС заносят основные характеристики недвижимости для продажи или сдачи в аренду в стандартные формы предоставления данных. Эти формы подписываются агентом и продавцом, также продавец или арендодатель подписывает договор с риэлторской фирмой, соглашаясь продать (или сдать в аренду) объект недвижимости по указанной цене, оплатить комиссионные риэлторам и оплачивать услуги, указанные в контракте в оговоренный период времени после совершения сделки.
Благодаря интернету доступ к электронной базе данных МЛС открыт для всех членов Национальной Ассоциации риэлторов (НАР) США, которые готовы соблюдать правила и положения МЛС, оплачивать членские взносы, выплачивать комиссионные сотрудничающим фирмам, согласны с обязательным арбитражем. Каждая риэлторская фирма, которая присоединяется к МЛС, подписывает контракт, соглашаясь следовать этим правилам.
