Продал квартиру или дом - поделись выручкой с Державой
С нового года вступают в силу положения Закона "О налоге на доходы физических лиц", согласно которым с доходов от продажи квартир, комнат, домов, дачных домиков и прочей недвижимости придется платить налог.
Справедливости ради отметим, что социальный аспект при этом учтен: чем новее и просторнее хоромы, тем больший процент от вырученных за них денег потребует государство. Однако риэлторы утверждают, что в любом случае конечным адресатом нововведения станут не продавцы, а покупатели, на чьи плечи и ляжет налог.
С кого и сколько возьмут?
Упомянутый закон расценивает суммы, полученные гражданами от реализации "квадратных метров", как их личный доход. И в ст. 11 достаточно четко регламентирует, какие ставки налога при этом будут действовать с 1 января 2005-го. Итак, те, кто не чаще одного раза в год будет продавать объект недвижимости общей площадью не более 100 кв. м, заплатят 1% от его стоимости. Если же дом или квартира обширнее, то выручка за "лишние" квадратные метры будет облагаться по ставке 5%. Те же 5% надо будет отсчитать в пользу казны с реализованной в течение одного года второй, третьей и т. д. квартиры. Ясно, что большинства народонаселения это не коснется, раскошелится в таких случаях придется профессиональным торговцам жильем.
Но... Названные ставки налога предусмотрены только для недвижимости, приобретенной до 1 января 2004 года. В том случае, если вы стали собственником оной позже этой даты, а затем решили обратить "стены" в хрустящие купюры, вам доведется уплатить уже 15% налог с прибыли от такой операции. Прибыль рассчитывается как разница между суммой, вырученной от продажи имущества, и затратами на его приобретение. При этом размер этой самой прибыли уменьшается на 10% за каждый год владения недвижимостью. И тут уже нет увеличения налога в зависимости от числа проданных помещений: хоть сотню в год — а все те же 15% с прибыли.
Любопытный нюанс: выходит, закон предполагает, что жилье в Украине и впредь будет ощутимо дорожать, иначе откуда возьмется эта самая "прибыль"? Между тем квартиры в Киеве по цене уже достигли, а порой и перегнали аналогичные по качеству в Варшаве, Будапеште и Праге, и вовсе не факт, что их стоимость будет продолжать расти такими же темпами, как сейчас. Впрочем, закон предусматривает, что сумма налога с такой прибыли не может быть меньшей минимальной зарплаты, но, например, нынешние 237 грн. "минималки" — отнюдь не разорительны для продавца квартиры в столице.
